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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Reihenhausfeeling

OBJEKTANBIETER
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Lage
Lengede (ca. 5.300 Einwohner) liegt im Landkreis Peine in Niedersachsen. Seit 1972 besteht die Gemeinde aus fünf reizvollen Ortschaften (Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde, Woltwiesche) mit insgesamt ca. 13.000 Einwohnern.

Lengede liegt ca. 18 km südwestlich von Braunschweig, südlich von Peine und ca. 44 km südöstlich von Hannover. Salzgitter erreichen Sie nach 8 km und Hildesheim nach ca. 30 km. Selbst der internationale Flughafen in Hannover ist nur 45 Autominuten entfernt. Nach nur 3 km sind Sie auf der Bundesautobahn 39 Braunschweig-Salzgitter. Durch die B1 nördlich, L472 nord-südlich, L473 ost-westlich und der L619 erwarten Sie hervorragende Verkehrsanbindungen.

Die Bahnstrecke Hildesheim-Braunschweig/Berlin-Frankfurt mit den Haltepunkten Lengede-Broistedt und Lengede-Woltwiesche sind attraktive Rahmenbedingungen für die Einwohner.
Auch die umliegenden Ortschaften sind durch den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr schnell zu erreichen.

In Lengede gibt es eine Grundschule (Ganztagsschule), Hauptschule, Realschule und seit 2010 eine beliebte IGS. Ein Gymnasium befindet sich in Groß Ilsede. Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Discounter und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind im Ort ansässig. Eine serviceorientierte Verwaltung und Gebühren mit Augenmaß sind nur einige Gründe für diesen Standort.

Viele Menschen kennen Lengede jedoch durch das schreckliche Grubenunglück von 1963. Dieses wurde sogar verfilmt (Das Wunder von Lengede). In den 70er Jahren wurde aber der Erzabbau beendet. Heute sind auf diesem Gelände interessante Gewerbeflächen (Schacht Mathilde) entstanden und seit 15 Jahren gibt es den Unternehmenspark zwischen Lengede und Broistedt. Es haben sich ca. 40 Betriebe angesiedelt. Der ehemalige Tagebaubetrieb, sowie der Naherholungspark ?Seilbahnberg? wurde zum Naturschutzgebiet erklärt.

Die Freizeitangebote sind aber auch nicht zu verachten wie z. B. Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Freibad, Mehrzweckgebäude, Moutainbikestrecke und Veranstaltungen der diversen Vereine. Zum Wandern und Entspannen laden das Natur- und Landschaftsschutzgebiet ?Lengeder Teiche? ein.

Viele Gründe, sich für das Leben in Lengede zu entscheiden.
Objekt
Wenn Sie das helle Treppenhaus betreten, erreichen Sie, nach drei Treppenstufen, auf der linken Seite die schöne Erdgeschosswohnung. Bei dieser Wohnung wurde die Wohnfläche optimal aufgeteilt und auch nur dieser Bereich ist unterkellert. Durch die Fußbodenheizung wird keine Stellfläche für Heizkörper unnötig verschwendet.

Nach dem Öffnen der hellen schallgedämmten Wohnungstür befinden Sie sich in einem Flur, der für die Garderobe genügend Platz hergibt. Dort wurde Laminat verlegt und im gleichen Farbton eine Holzdeckenverkleidung angebracht.

Linker Hand gelangen Sie in ein mit Teppich ausgelegtes quadratisches Zimmer. Auch hier wurde die Decke hell vertäfelt. Hier und auch im angrenzenden etwa gleichgroßen Raum könnte je nach Bedarf ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden. In diesem Raum wurde Laminat verlegt und auch die Decke hat, wie alle Räume dieser Wohnung, eine Holzdecke bekommen.
Praktischerweise befindet sich nebenan das Badezimmer. Dieses punktet durch seine ordentliche Größe. Waschbecken, wandhängende Toilette, Badewanne, Dusche mit Abtrennung und Schränke haben genügend Platz. Die cremefarbenen Sanitärobjekte bilden eine Einheit mit den deckenhohen Fliesen. Durch die gute Lüftung wird ein Fenster nicht wirklich vermisst.

Das großzügige Wohn-Esszimmer und die Küche sind auf der Südseite angeordnet und zwar so, dass die Küche auf der rechten hinteren Seite, vor dem Essbereich, abgetrennt wurde. Beim Eintritt in den Wohnbereich schaut man durch die doppelte Terrassentür direkt auf die Terrasse und somit in den angrenzenden kleinen Garten. Durch ein zusätzliches Fenster wirkt alles sehr schön hell und freundlich. Auf der linken Seite des Raumes befindet sich derzeit die gemütliche Wohnlandschaft. Auf der rechten Seite, direkt vor der Küche, wäre der ideale Platz für den Essbereich. Durch die Glasscheibe der Küchentür ist auch dieser Bereich mit genug Helligkeit versorgt. Das dunkle Laminat trägt zum harmonischen Gesamtbild bei.

Für den Küchenfußboden der Küche wurden marmorierte Fliesen ausgewählt, ebenso für den Wandspiegel. Die kleine zweckmäßige Einbauküche mit hellen Holzfronten, ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Selbstverständlich ist auch eine Geschirrspülmaschine integriert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der eigens für diese Wohnung abgetrennte Garten wurde aus Zeitmangel ein bisschen vernachlässigt. Dieser lässt sich aber, da es eine überschaubare Größe ist, schnell in Ordnung bringen. Die zum Süden ausgerichtete Terrasse wurde mit rötlichen Betonsteinen gepflastert und ist sehr geschützt angelegt. Unter der Rasenfläche befindet sich eine Zisterne. Diese ist aber derzeit nicht in Betrieb. Ferner besteht die Möglichkeit, ein bis zu 10 m² großes Gartenhäuschen aufzustellen. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen verlaufen bis zur Grundstücksgrenze und wurden mit einem hohen Holzzaun eingefriedet. Für diese Wohnung wurde ein Wegerecht entlang des Nachbargartens vereinbart. Praktischerweise gelangen Sie mit dem anfallenden Grünabfall durch die kleine Gartenpforte zu den entsprechenden Behältern. Auf dieser östlichen Seite des Wohnobjektes befinden sich auch die 5 Garagen und ein Carport. Die erste Garage vom Eingangsbereich gesehen, würde Ihnen gehören. Die Grundstücksfläche vor den Garagen wurde mit einem Ökopflaster belegt. Von dort gelangen Sie, von Grünrabatten umgeben, zum Hauseingang.

Zu jeder der vier Eigentumswohnungen wurde ein Kellerraum mit Tageslicht zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Fahrradabstellraum rundet den Komfort dieser tollen Wohnung ab.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 108,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes: 1997


Die angebotene Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Lengede und dennoch zentral. Das westlich liegende Nachbargrundstück wurde nicht bebaut. Somit haben Sie den freien Blick auf einen mit Bäumen bewachsenen Wall. Gleich dahinter schlängelt sich das kleine Flüsschen ?Fuhse? durch das angrenzende Naturschutzgebiet. Idyllischer geht es kaum.

Massives freistehendes Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, Teilkeller, 5 Garagen und einem Carport. Die fünfte Wohneinheit ist eigentlich ein Reihenendhaus und hat somit eine autarke Eingangstür und eine eigenständige Energieversorgung.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit einem weißen 8 cm-Wärmedämmputz versehen. Über dem Eingangsbereich hält ein Glasdach den Regen fern. Die weiße Kunststoffhaustür ist mit einer Mehrfachverriegelung, fünffach Rollzapfenschloss und Profilzylinder ausgestattet. Im Seitenteil befinden sich die Briefkästen mit integriertem Türöffner und Sprechanlage. Die verglasten Flächen der Haustür und alle Kunststofffenster haben eine 1,3 W/qmK Iso-Wärmeschutzverglasung, die Dachflächenfenster 1,6 W/qmK.

Im hellen, freundlichen Treppenhaus wurden die Stufen grau gefliest, ebenso die schallgedämmten Podeste. Für das Treppengeländer wurde eine gestrichene Stahlkonstruktion gewählt. Die Wände haben einen hellen Strukturputz erhalten. Türen aus Furnier in Eiche hell mit erhöhtem Schallschutz und Sicherheitsbeschlag führen in die einzelnen Wohnungen. Die weißen Kunststofffenster im Wohnbereich und die Balkontüren sind im Luftzwischenraum mit profilierten Aluminiumsprossen und Rollläden ausgestattet. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor, für die Außenfensterbänke Granit bevorzugt. Das Satteldach mit den diversen Gauben ist mit einem roten Betondachstein eingedeckt. Die aufgestelzten Holzbalkone haben ein Holzgeländer auf Stahlunterkonstruktion und einen Holzdielenboden bekommen.

Gemeinschaftliche Flächen im Keller (komplett weiß gefliest), wie der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum, sind nur den 4 Wohneinheiten der Eigentumswohnungen vorbehalten. Durch eine zentrale erdgasbetriebene Heizungsanlage (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung werden die 4 Wohneinheiten beheizt. Jede Nutzungseinheit ist mit einem eigenen Wasser- und Stromzähler ausgestattet. Die attraktive Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Die Pflege des Treppenhauses wird von den Bewohnern wechselseitig selbst übernommen, um das Hausgeld möglichst gering zu halten. Das Hausgeld beträgt für die angebotene Wohnung, inklusiv 50,00 ? Rücklage, lediglich 152,26 ? im Monat. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf ca. 7.437,81 ?. Bei einem Miteigentumsanteil von 1.774,29/10.000 entspricht die Rücklage dieser Wohnung ca. 1.320,00 ?.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=127 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25738997 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ eigener kleiner Gartenanteil +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ Ortsrandlage +++
Pro: +++ kleine nette Hausgemeinschaft +++
Pro: +++ optimale Raumaufteilung +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Badewanne und Dusche +++
Pro: +++ Fußbodenheizung +++
Pro: +++ Rollläden im Wohnbereich +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.284 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 92.000 Euro) +++
Kontra: - kein Tageslichtbad


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Laminat
Teppichboden
Balkon
Garten
Fussbodenheiung
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 6344
  • Anbieternummer: 3826801VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 3 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Erdgeschoss
  • Wohnfläche ca.: 81.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1997
  • Befeuerung: Gas
  • Nebenkosten /mtl.: 152,00 €
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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