Dieses EFH mit Gewerbe liegt an einer viel befahrenen Bundesstraße, ca 3 km von Jessener Ortskern entfernt. Bis nach Herzberg sind es knapp 20 km. Auch ist diese Immobilie für Berlin Pendler interessant da es mit der Bahn lediglich 45 Minuten bis nach Berlin sind. Der Bahnhof nach Berlin ist gute 5 km entfernt. Von hier gelangen Sie ca. alle 2 Stunden mit dem Zug nach Berlin. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und auch gastronomische Betriebe befinden sich im 3 km entfernten Jessen. Hier finden Sie auch: eine Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium.
Bis nach Lutherstadt Wittenberg sind es gute 25 km. Im näheren Umkreis befinden sich ein Obstbaugebiet, Weinberge und viel Grün drumherum lädt zur Entspannung ein, auch ein Baggersee ist lediglich 3 km entfernt. Auch ein kleiner Flugplatz befindet sich in der Nähe. Flugplatz : Oehna
Auch das Bauhaus in Dessau ? Roßlau und der bekannte Wörlitzer Park ist nicht weit entfernt. Jessen gehört zum Landkreis Lutherstadt Wittenberg welches jedes Jahr zum Lutherfest einlädt.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese Immobilie gibt Ihnen vollkommen freie Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können hier ein Restaurant, ein Café oder auch ein Bistro direkt an einer viel befahrener Bundesstraße eröffnen und sogleich im Haus wohnen. So sparen Sie sich den Weg zur Arbeit. Eine Schankgenehmigung ist kein Problem
Ein kleines Zimmer mit ca 30 m² ist zur Zeit noch vermietet. Auf Wunsch würde der Mieter gerne wohnen bleiben was Ihnen eine kleine Mieteinnahme sichert.
Zur Zeit ist der Gastraum/Gewerbe vom Wohnraum getrennt, aber mit wenigen Mitteln liesse sich beides wieder zusammen fügen. Es wäre auch durchaus denkbar und auch umsetzbar 2 Gewerbe im EG einzurichten. Somit würde sich Ihre neue Immobilie fast alleine durch die Mieteinnahmen finanzieren lassen.
Zur Zeit befinden sich noch weitere Nebengebäude hinterm Haus, sowie linksseitig vom eigentlichen Objekt. Diese sind aber arg sanierungsbedürftig, sodass hier nur noch ein Abbruch sinnig wäre. Auch die beiden Garagen im Nebengebäude sind eher abbruchreif. Das Grundstück selber wäre bei Bedarf nach hinten hin erweiterbar.

Vorm Haus befindet sich gut 20 Außenstellplätze für PKWs sowie 2 Stellplätze für LKWs.
Dieses Haus verfügt noch über ältere einfache Holzfenster die einen gewissen Charme ausstrahlen. Der Bereich Gastronomie/Gewerbe verfügt noch über ein Herren und ein Damen WC. Auch gibt es hier noch einen sehr schönen alten Kachelofen. Weitere Kachelöfen befinden sich auch im Wohnraum selber. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im einzig vorhandenen Badezimmer befindet sich eine Badewanne.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Hier wird noch mit Holz oder aber auch mit Strom geheizt. Die Elektro ist weit gehend auf den neusten Stand.
Das Dach ist in einem sehr gutem Zustand und maximal 10 Jahre alt. Auf dem Dach wäre eine Solaranlage möglich, ferner wäre es noch ausbaufähig.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 172 m² zu dem käme eine Gewerbefläche von ca 93 m².
2 große Holzfenster im Gewerberaum würden Ihnen auch die Möglichkeit eröffnen hier eine Art Galerie oder ähnliches zu eröffnen. Die Böden im Gewerbeteil sind vorwiegend gefliest, im Wohnbereich liegt PVC sowie Teppich an.

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Katrin Punert
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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