Der ehemalige Bauernhof liegt auf dem Weg vom Hunsrück an die Mosel, Richtung Traben-Trabach, ganz in der Nähe der B 50. Der Flughafen Hahn ist somit ganz in der Nähe, ohne dass sie im Bereich der Startbahn wohnen.
Die Landschaft ist ländlich geprägt, es herrscht wenig Verkehr. Einkaufen und Arztbesuche sind in den benachbarten Orten wie Büchenbeuren oder Traben-Trabach möglich, die in 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Ein Fahrzeug ist unbedingt notwendig, eine Busverbindung besteht leider nicht. In Traben-Trabach wäre auch die Schule für die Kinder.
Dafür sind alle Outddor-Sportarten wie Radfahren, Joggen oder Wassersport an der Mosel möglich. Wandern ist im Hunsrück und an der Mosel sehr verlockend.
Die Bundesstrasse 50 bzw. die Hunsrückhöhenstrasse bildet die Verbindung zu allen wichtigen Anlaufstellen im Osten wie Koblenz oder Simmern bzw. weiter in Richtung Rhein-Main-Gebiet über die A 61. Richtung Westen führt sie zum Saarland oder nach Trier.
Auf Grund der Lage und des günstigen Preises eignet sich das Haus auch als Investition in die Zukunft. Ein langsamer Umbau zum Alterswohnsitz wäre auch eine denkbare Nutzung für alle, die das Leben auf dem Land genießen wollen.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Eine Chance für alle, die mit wenig Budget zu einer Immobilie kommen wollen, die viel Platz im Inneren, aber auch für Spaß drum herum viel Raum haben soll. Hier sind Sie richtig: Genau beim Übergang vom Hunsrück an die Mosel liegt diese Immobilie, ein ehemaliger Bauernhof mit Scheune und viel Unterstellmöglichkeiten, zum Beispiel für das Wohnmobil oder den übergroßen Wohnwagen. Aber auch Gewerbetreibende könnten hier fündig werden, denn nebe den großzügig ausgelegten Stellmöglichkeiten sind auch Lagerungsmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Eine Werkstatt ist in den großen verschließbaren Unterstand integriert, ein weiterer offener Unterstand ist direkt nebenan. Hier standen früher große Landmaschinen und Traktoren, so dass Transporter und 7,5t LKWs
gut untergebracht werden könnten. Ein Ausbau der Scheune zum Wohnraum wäre sogar 2-geschossig möglich. Die Frage, ob das alte Wohngebäude erhalten bleiben und integriert werden soll oder nicht, bleibt dabei jedem selbst überlassen.
Der Garten hinter dem Haus mit Baumbestand ist eine Oase der Ruhe, dahinter kommen nur noch die Wiesen und irgendwann der Wald.
Das Haus und die Scheune sind allgemein in gutem Zustand. Am unteren Teil der Außenwand der Küche , welcher auf Grund der leichten Hanglage im Erdreich liegt, bildet sich Feuchtigkeit, so dass hier die Außenwand saniert werden müßte. Es handelt sich aber nur einen ca. 3 Meter langen Bereich der Wand.
Das Dach ist bei beiden Gebäudeteilen noch dicht, Modernisierungen sind nicht durchgeführt worden. Lediglich das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer neuen Dusche versehen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Das Wohnhaus besteht aus einem kleinen Keller, Erd- und Obergeschoß und einem Speicher, welcher nicht ausgebaut ist. Das Haus kann sehr gut mit der angebauten Scheune verbunden werden, um eine großzügige Wohnsituation zu schaffen.
Garage und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Weitere Unterstellmöglichkeiten, auch für größere Fahrzeuge, sind vorhanden. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
Eine Zentralheizung existiert nicht. Generell sollte das Haus durch diverse Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet werden. Der Austausch der Fenster, Wasserleitungen und der Elektrik sind zwingend notwendig. Auch eine Wärmedämmung wäre sinnvoll. Wenn diese Arbeiten größtenteils selbst durchgeführt werden können bietet sich hier eine Chance, mit wenig Geldeinsatz viel Gewinn zu erhalten.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Duschbad
OG:
- 3 Zimmer
DG:
- kann ausgebaut werden, beispielsweise zu kleinem Studio. Auch von hier ist ein Übergang zur Scheune möglich.
Garten:
- großer Garten / Wiese mit kleinem Baumbestand
- großer Schuppen für diverse Nutzungsmöglichkeiten
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 ? 21 92 4155
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de