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Beliebter Landgasthof mit 5 Gästezimmern und Betreiberwohnung in Top-Lage

OBJEKTANBIETER
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Lage
Der Landgasthof befindet sich im Herzen des Fränkischen Seenlandes, in der Gemeinde Pfofeld.Entfernungen: Toplage zum "Kleinen Brombachsee": ca. 700 Meter!Stadt Gunzenhausen: ca. 8 KilometerNürnberg: ca. 50 Kilometer
Objekt
Zum Verkauf und Übernahme/Bezug ab Februar 2018 steht ein sehr beliebter Gasthof mit Ferienwohnungen in TOP-Lage zum Brombachsee. Der Landgasthof besteht aus einem Hauptgebäude mit Gastraum, der 3-Zimmer-Betreiberwohnung und 5 Gästezimmern (10 Betten). Im hinteren Bereich befindet sich der ruhig gelegene, grünbewachsene Biergarten und die Gästeterrasse mit insgesamt 90 Plätzen. Zur Außenanlage gehören noch 12 PKW-Stellplätze, sowie ausreichend Stellflächen für Fahrräder und Motorräder. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden.Der Hauptteil des Hauses ist aus dem Jahr 1918 und wurde 1985 erweitert und grundlegend renoviert. Der Gastraum und die Küche wurde kernsaniert und neu aufgebaut. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.2009 wurde die Betreiberwohnung in den Dachboden eingebracht. Hier entstand die wirklich gemütliche und offene 3-Zimmerwohnung mit der offenen Küche und dem schönen Bad. Zwei Schlafzimmer und ein ausbaubarer Spitzboden bieten Platz für seine neuen Bewohner. Der Kaminofenanschluss sorgt für gemütliche Wärme.Gleich 5 Gästezimmer bringen zuverlässig gutes Geld ein. Vorhanden und hochwertig ausgestattet sind: zwei 3-Bett-Zimmer und drei 2-Bett-Zimmer mit jeweils eigenem Bad.Im Keller befinden sich die Gäste-WCs für die Gastronomie, der Kühlraum, die Heizung und Lagerräume.Insgesamt ein sehr gut gehendes und sehr gepflegtes Anwesen.Achtung! Mit dazu erworben werden kann der erst 2014 sanierte Anbau mit der grossen Suite und den 2 Gästezimmern. Hier ist der Dachboden bestens geeignet um weiteren Wohnraum zu schaffen. Bitte hierfür ein extra Expose von uns anfordern.Im November 2011 wurde auf den beiden Gebäuden eine Photovoltaikanlage installiert. Geschätzte Einspeisevergütung innerhalb der restlichen festgeschriebenen 14 Jahre: ca. 10.800 ?/Jahr für beide Gebäude. Die Voltaikanlage kann erworben werden oder nach Absprache auf dem Gebäude verbleiben.Die Edelstahlküche und das gesamte Mobiliar müssen abgelöst werden.Die Gastwirtschaft ist Brauereifrei! Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis pflicht ist. Dieser wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.  
Einheit
Erdgeschoss Gaststätte: Gastraum, Küche, Theke mit Schankanlage. Brauereifrei.Keller: WC und Lagerräume1. Obergeschoss: 5 Gästezimmer mit Dusche/WC2. Obergeschoss: Betreiberwohnung ca. 103 qm, Bad, Dusche/WC,Spitzboden: Nicht ausgebaut-Platz für weitere 2 Zimmer.Außenanlage: Gästeterrasse, Parkplätze, Garage, Hof und Garten.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Laminat
Keller
Garten
Außenstellplatz
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 8864
  • Anbieternummer: 154774_20161114_UID92
  • Typ: Gastronomie
  • Unterkategorie: Gastronomie
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Erdgeschoss
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 28.06.2027
  • Energiebedarf: 80 kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1918/1985
  • Befeuerung: Öl
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
  • Grundstücksgröße: 900.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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