Bergheim- Zieverich liegt am Rand von Bergheim. Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und hat rund 60.000 Einwohner. Die Wohnung liegt stadtnah.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum schnell erledigt. Wie in einer modernen Stadt zu erwarten, finden Sie zahlreiche Geschäfte (Aldi, Lidl, Trinkgut), sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Es gibt sogar einen attraktiven Wochenmarkt zweimal die Woche.
Die Stadtmitte hat eine große Fußgängerzone mit Einzelhandelsgeschäften, Eisdielen, Restaurants und vielem mehr. Auch steht hier ein Einkaufszentrum mit verschiedensten Geschäften.
Bergheim besitzt einen eigenen Bus- und einen Bahnhof. Dadurch sind Sie wirklich mobil und Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen sind schnell erreicht. Eine Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den nahe gelegenen Autobahnzubringer (A61) das urbane Umland.
Aber auch für Naturfreunde gibt es viel zu entdecken. Die Erft ist in direkter Nähe und bietet mit den Wander- und Radwegen ein attraktives Naherholungsgebiet für die gesamte Familie.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese 85 qm große, schön geschnittene 3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Wohnpark Bergheim-Zieverich.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie im langen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand liegt das 28 qm große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zur Terrasse, welche wirklich zum Rasten einlädt. Ab dem Frühjahr sind Sie vom ?Grün? umgeben.
Vom Flur aus erreichen Sie zuerst die Küche. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit einen Trockner zu platzieren. Es ist genug Platz, um mit Freunden gleichzeitig zu kochen. Ausgelegt ist die Küche mit blauem Linoleum im Fliesendesign.
Den Flur weiter erreichen Sie das bis zur Decke geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet ist.
Das nächste Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Genau wie Flur und Wohnzimmer ist dieses Zimmer mit Laminat ausgelegt.
Das letzte Zimmer ist als Wohnzimmer prädestiniert. Hier wurde als Bodenbelag ein Teppich gewählt. Der Teppich ist neu und kann bei Gefallen weiter genutzt werden.
Am Ende des Flurs haben Sie eine ca. 2,5 qm große Abstellkammer.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer produziert.
Da für den Zugang zur Wohnung und zur Terrasse keine Treppen zu überwinden sind, ist diese Terrassenwohnung auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Auch gehört zur Wohnung ein eigener, abschließbarer Keller, welcher gemauert ist. Im Haus sind zudem noch ein Fahrradkeller und Trockenräume,
Es gibt eine Tiefgarage und Außenstellplätze, welche separat über die Hausverwaltung angemietet werden können. Garage ? 25/mtl. Außenstellplatz ? 15/mtl.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viel modernisiert und renoviert. (z.B. Dachsanierung, Terrassensanierung, Gehwegerneuerung, neue Haustür und Briefkastenanlage). Die ganze Wohnung ist frisch weiß gestrichen.

In der Wohnung sind Flur, Wohnzimmer und ein Zimmer mit Laminat aus gelegt. Im Schlafzimmer liegt ein neuer Teppich, in der Küche blaues Linoleum im Fliesendesign und das Badezimmer ist gefliest.
Die Türen sind aus Holz und die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung. Warmes Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, welche "mitten im Grünen" liegt. Die Wohnung ist zudem barrierefrei.
Die größte Besonderheit dürfte der Wohnpark an sich sein. In der Anlage finden Sie Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel Spielplätze für die Kinder, Sauna, Hobbyräume, ein großes Schwimmbad, Kegelbahn und vieles mehr.
Die Nutzung all dieser Einrichtungen ist in den Nebenkosten / Hausgeld schon abgegolten.
Eine professionelle Haus- und WEG- Verwaltung sorgt für eine fortlaufende Pflege und Instandhaltung der Anlage, zu der auch Hausmeister und Reinigungskräfte für das Treppenhaus gehören.
In dem Hausgeld von 302,- Euro sind die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten bereits enthalten.
Alle wesentlichen Modernisierungen sind in den letzten Jahren erledigt worden (neuer Eingangsbereich inkl. Briefkastenanlage, Eingangstür und Gegensprechanlage, Flachdach und die Balkone wurden saniert und die ganzen Gehwege wurden neu gestaltet), sodass sich keinerlei Renovierungsstau ergibt.
Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich.
Angaben zum Energieausweis: Ein Ergieausweis wurde beantragt. Es liegt zur Zeit noch keiner vor.
Hier finden Sie den Video Rundgang:
http://bergheim.schlapp-immobilien.de/bergheim.mp4

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