Betreutes Wohnen - risikofreie Kapitalanlage und Altersvorsorge mit Zukunft!
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Lage
Inmitten eines ruhigen Wohngebietes am südlichen Ortsrand von Salzgitter-Thiede, ca.2 km von Wolfenbüttel und 10 km von Braunschweig entfernt, befindet sich auf einem Areal von über 11.000 qm die Senioren-Residenz am Lindenberg.
Die 1996 erbaute Residenz besteht aus 90 + 34 Wohnungen, wobei die ersten zum ruhigen Bereich ?Wohnen? und die zweiten und z.T. als Pflegezimmer umgebauten Wohnungen im Nebengebäude zum Bereich ?Pflege? gehören.
Im Haus befinden sich u. a. eine 24-Stunden-Rezeption, ein Hallenbad, ein Speiseraum, ein Café, ein Friseur und ein kleiner Laden sowie außerdem ein schöner Garten mit Fischteich.
Das Konzept hier heißt selbständiges komfortables Wohnen für Senioren, welches das Bedürfnis nach Sicherheit abdeckt und ? falls nötig ? mit Betreuung und Pflege verbunden werden kann. Dieses Wohnen mit Service ist ganz speziell auf ältere Menschen zugeschnitten, die (wie in einem guten Hotel) ?Wohnen mit Service? suchen und hier ihren Lebensabend genießen wollen, in vertrauter Gemeinschaft und ansprechender Umgebung. So lädt z. B. das geschmackvoll eingerichtete Restaurant zum Essen ein, ohne das Haus verlassen zu müssen, wenn man einmal nicht selbst einkaufen oder Essen kochen will. Alle Räume, auch das
Badezimmer, sind an das zentrale Notrufsystem angeschlossen ? die Bewohner haben daher Tag und Nacht die Gewißheit, daß Hilfe schnell zur Stelle ist. Die Wohnungen sind dabei so ausgestattet, daß die Bewohner auch bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit nicht umziehen müssen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, bei besonderem Bedarf ein Zimmer im Pflegebereich zu nutzen, so daß auch in diesem Fall ein Umzug in ein Pflegeheim vermieden wird.
Im ganzen Haus wurde auf Türschwellen verzichtet, die Treppen haben bequeme Steigungen, alle Räume sind mit dem Rollstuhl zu erreichen. Auch kleinere Details machen das Leben angenehmer: Handläufe in allen Fluren. Sitzgelegenheiten in den Lifts, Haltegriffe im Bad/ WC, große Lichtschalter u. v. m.. Besonderen Wert wurde auf die Gestaltung der Außenanlagen, der Eingangshalle und der gemeinschaftlich genutzten Räume gelegt, da man hier nicht nur an einer Wohnung, sondern an zusätzlichen Anteilen der Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen beteiligt ist.
Das Personal nimmt den Senioren, die es wünschen, die Mühen der Haushaltsführung genauso ab wie die Sorge, bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit keine Betreuung zu haben.
Thiede ist Salzgitters drittgrößter Stadtteil, idyllisch am Fuße des Thieder Lindenbergs gelegen.
Dennoch ist man in ca. 12 km im Zentrum von Braunschweig sowie in ca. 5,6 km in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel. Auch sonst ist man verkehrsmäßig gut angebunden. Die Autobahnen A 2, A 39 und A 395, die ICE/IC-Strecken sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Busse fahren in alle Stadtteile Salzgitters, nach Wolfenbüttel und nach Braunschweig.
Thiede ist vor allem ein Wohnort, der seinen über 10.000 Bewohnern eine kleinstädtische Infrastruktur bietet:
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist hier vorhanden. Es gibt eine Real-, eine Haupt- und zwei Grundschulen. Zahlreiche Geschäfte - darunter Bäcker, Fleischer und Friseure sowie mehrere Supermärkte sorgen für eine Versorgung der Bevölkerung. Es gibt verschiedene Restaurants und Gaststätten, Bankfilialen und Geldautomaten. Ärzte kümmern sich um die Gesundheit der Thieder, die Medikamente gibt es in drei Apotheken, in fünf Kindergärten wird der Nachwuchs betreut. Zur Auswahl stehen drei Kirchengemeinden. Zudem gibt es Spiel- und Sportplätze, ein Schwimmbad und einen Kinder- und Jugendtreff. Durch die besondere Lage zwischen Braunschweig und Wolfenbüttel ist Thiede ein idealer Wohn-Verkehrs-Standort.
Die 1996 erbaute Residenz besteht aus 90 + 34 Wohnungen, wobei die ersten zum ruhigen Bereich ?Wohnen? und die zweiten und z.T. als Pflegezimmer umgebauten Wohnungen im Nebengebäude zum Bereich ?Pflege? gehören.
Im Haus befinden sich u. a. eine 24-Stunden-Rezeption, ein Hallenbad, ein Speiseraum, ein Café, ein Friseur und ein kleiner Laden sowie außerdem ein schöner Garten mit Fischteich.
Das Konzept hier heißt selbständiges komfortables Wohnen für Senioren, welches das Bedürfnis nach Sicherheit abdeckt und ? falls nötig ? mit Betreuung und Pflege verbunden werden kann. Dieses Wohnen mit Service ist ganz speziell auf ältere Menschen zugeschnitten, die (wie in einem guten Hotel) ?Wohnen mit Service? suchen und hier ihren Lebensabend genießen wollen, in vertrauter Gemeinschaft und ansprechender Umgebung. So lädt z. B. das geschmackvoll eingerichtete Restaurant zum Essen ein, ohne das Haus verlassen zu müssen, wenn man einmal nicht selbst einkaufen oder Essen kochen will. Alle Räume, auch das
Badezimmer, sind an das zentrale Notrufsystem angeschlossen ? die Bewohner haben daher Tag und Nacht die Gewißheit, daß Hilfe schnell zur Stelle ist. Die Wohnungen sind dabei so ausgestattet, daß die Bewohner auch bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit nicht umziehen müssen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, bei besonderem Bedarf ein Zimmer im Pflegebereich zu nutzen, so daß auch in diesem Fall ein Umzug in ein Pflegeheim vermieden wird.
Im ganzen Haus wurde auf Türschwellen verzichtet, die Treppen haben bequeme Steigungen, alle Räume sind mit dem Rollstuhl zu erreichen. Auch kleinere Details machen das Leben angenehmer: Handläufe in allen Fluren. Sitzgelegenheiten in den Lifts, Haltegriffe im Bad/ WC, große Lichtschalter u. v. m.. Besonderen Wert wurde auf die Gestaltung der Außenanlagen, der Eingangshalle und der gemeinschaftlich genutzten Räume gelegt, da man hier nicht nur an einer Wohnung, sondern an zusätzlichen Anteilen der Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen beteiligt ist.
Das Personal nimmt den Senioren, die es wünschen, die Mühen der Haushaltsführung genauso ab wie die Sorge, bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit keine Betreuung zu haben.
Thiede ist Salzgitters drittgrößter Stadtteil, idyllisch am Fuße des Thieder Lindenbergs gelegen.
Dennoch ist man in ca. 12 km im Zentrum von Braunschweig sowie in ca. 5,6 km in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel. Auch sonst ist man verkehrsmäßig gut angebunden. Die Autobahnen A 2, A 39 und A 395, die ICE/IC-Strecken sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Busse fahren in alle Stadtteile Salzgitters, nach Wolfenbüttel und nach Braunschweig.
Thiede ist vor allem ein Wohnort, der seinen über 10.000 Bewohnern eine kleinstädtische Infrastruktur bietet:
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist hier vorhanden. Es gibt eine Real-, eine Haupt- und zwei Grundschulen. Zahlreiche Geschäfte - darunter Bäcker, Fleischer und Friseure sowie mehrere Supermärkte sorgen für eine Versorgung der Bevölkerung. Es gibt verschiedene Restaurants und Gaststätten, Bankfilialen und Geldautomaten. Ärzte kümmern sich um die Gesundheit der Thieder, die Medikamente gibt es in drei Apotheken, in fünf Kindergärten wird der Nachwuchs betreut. Zur Auswahl stehen drei Kirchengemeinden. Zudem gibt es Spiel- und Sportplätze, ein Schwimmbad und einen Kinder- und Jugendtreff. Durch die besondere Lage zwischen Braunschweig und Wolfenbüttel ist Thiede ein idealer Wohn-Verkehrs-Standort.
Objekt
Durch den demografischen Wandel wird gerade der Bedarf an Pflege in den kommenden Jahren steigen. Experten gehen von einem Engpass bei den zur Verfügung stehenden Plätzen für Pflege und betreutes Wohnen aus. Mehr darüber können Sie z.B. hier lesen: http://www.zinsen.de/finanzen/geldanlage/immobilien/seniorenimmobilien/
Wir freuen uns deshalb sehr, Ihnen eine Senioren-Immobilie anbieten zu dürfen, die zugleich Geldanlage und Altersvorsorge ist.
So können Sie parallel für das Alter vorsorgen: heute mit einer gesicherten Kapitalanlage und bei Bedarf irgendwann durch einen Umzug in die eigene seniorengerechte Wohnung.
Die Senioren-Residenz "Am Lindenberg" bietet betreutes Wohnen in seniorengerecht und barrierefrei ausgestatten Wohnungen mit gehobenem Ambiente, jeweils angepasst an die Bedürfnisse der Bewohner. Im angrenzenden Nachbargebäude gibt es stationäre Pflegeplätze.
Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass diese sich um nichts kümmern müssen. Sämtlichen Aufwand im Zusammenhang mit Vermietung, Renovierung, Reparaturen übernimmt eine Verwalterfirma für Sie. Tatsächlich brauchen Sie nur Ihren monatlichen Geldeingang zu überwachen. Die ausgewiesene Mieteinnahme von derzeit 417,64 Euro ist das, was Ihnen nach Abzug der Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage Monat für Monat überwiesen wird - also die reine Nettomiete. Sie selbst brauchen nur die Grundsteuer zu bezahlen und sich auch nicht um Abrechnungen mit den Mietern zu kümmern. Aber es gibt noch einen dicken Pluspunkt: es gibt eine Mietgarantie, die zur Folge hat, dass Sie den genannten Betrag monatlich erhalten, ganz egal, ob Ihre Wohnung aktuell vermietet ist oder nicht.
Es verbleibt eine Bruttomietrendite von immerhin 4,21 Prozent bzw. Nettomietrendite von 3,82 Prozent ohne Risiko!
Keine Arbeit, kein Aufwand, keine Mietnomaden, keine Mietausfälle - besser kann es ein Kapitalanleger nicht haben!
Doch zur Wohnung selbst. Zunächst bitten wir Sie um Verständnis, dass keine Originalfotos veröffentlicht werden. Ihre neue Wohnung ist vermietet und wir müssen natürlich Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter nehmen. Die Fotos wurden also in einer Musterwohnung aufgenommen. Allerdings können Sie sicher sein, dass sich alle Wohnungen in der Senioren-Residenz im gleichen Top-Zustand befinden.
Die sehr gepflegte Wohnung mit der Nr. 52 liegt im ersten Obergeschoss (mit Personenaufzug erreichbar) und ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet. Neben einem schönen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es eine halboffene Küche inkl. Einbauküche und Essecke sowie ein zeitlos gehaltenes Badezimmer mit hellen deckenhohen Fliesen und einer Bordüre.
Alle Räume bis auf das Badezimmer sind mit edlem Parkettfussboden ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett seniorengerecht und barrierefrei. Ein Highlight ist die schöne Loggia mit West-Ausrichtung und direktem Blick auf den wunderschön angelegten Innenhof mit Gartenteich.
Wie alle Wohnungen im Haus ist auch diese Wohnung mit einer zentralen Notrufanlage ausgestattet.
Die Wohnung selbst verfügt über 50 qm Wohnfläche, zusätzlich erwirbt man anteilig eine Service-/Gemeinschaftsfläche mit 14,21 qm. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf erworben oder angemietet werden.
Insgesamt also ein sehr angenehmes Ambiente in dieser gepflegten Anlage. Also durchaus eine Überlegung wert, hier einmal selbst einzuziehen, wenn man älter wird. Eine ausgezeichnete Kapitalanlage ist diese Wohnung allemal.
Wir freuen uns deshalb sehr, Ihnen eine Senioren-Immobilie anbieten zu dürfen, die zugleich Geldanlage und Altersvorsorge ist.
So können Sie parallel für das Alter vorsorgen: heute mit einer gesicherten Kapitalanlage und bei Bedarf irgendwann durch einen Umzug in die eigene seniorengerechte Wohnung.
Die Senioren-Residenz "Am Lindenberg" bietet betreutes Wohnen in seniorengerecht und barrierefrei ausgestatten Wohnungen mit gehobenem Ambiente, jeweils angepasst an die Bedürfnisse der Bewohner. Im angrenzenden Nachbargebäude gibt es stationäre Pflegeplätze.
Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass diese sich um nichts kümmern müssen. Sämtlichen Aufwand im Zusammenhang mit Vermietung, Renovierung, Reparaturen übernimmt eine Verwalterfirma für Sie. Tatsächlich brauchen Sie nur Ihren monatlichen Geldeingang zu überwachen. Die ausgewiesene Mieteinnahme von derzeit 417,64 Euro ist das, was Ihnen nach Abzug der Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage Monat für Monat überwiesen wird - also die reine Nettomiete. Sie selbst brauchen nur die Grundsteuer zu bezahlen und sich auch nicht um Abrechnungen mit den Mietern zu kümmern. Aber es gibt noch einen dicken Pluspunkt: es gibt eine Mietgarantie, die zur Folge hat, dass Sie den genannten Betrag monatlich erhalten, ganz egal, ob Ihre Wohnung aktuell vermietet ist oder nicht.
Es verbleibt eine Bruttomietrendite von immerhin 4,21 Prozent bzw. Nettomietrendite von 3,82 Prozent ohne Risiko!
Keine Arbeit, kein Aufwand, keine Mietnomaden, keine Mietausfälle - besser kann es ein Kapitalanleger nicht haben!
Doch zur Wohnung selbst. Zunächst bitten wir Sie um Verständnis, dass keine Originalfotos veröffentlicht werden. Ihre neue Wohnung ist vermietet und wir müssen natürlich Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter nehmen. Die Fotos wurden also in einer Musterwohnung aufgenommen. Allerdings können Sie sicher sein, dass sich alle Wohnungen in der Senioren-Residenz im gleichen Top-Zustand befinden.
Die sehr gepflegte Wohnung mit der Nr. 52 liegt im ersten Obergeschoss (mit Personenaufzug erreichbar) und ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet. Neben einem schönen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es eine halboffene Küche inkl. Einbauküche und Essecke sowie ein zeitlos gehaltenes Badezimmer mit hellen deckenhohen Fliesen und einer Bordüre.
Alle Räume bis auf das Badezimmer sind mit edlem Parkettfussboden ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett seniorengerecht und barrierefrei. Ein Highlight ist die schöne Loggia mit West-Ausrichtung und direktem Blick auf den wunderschön angelegten Innenhof mit Gartenteich.
Wie alle Wohnungen im Haus ist auch diese Wohnung mit einer zentralen Notrufanlage ausgestattet.
Die Wohnung selbst verfügt über 50 qm Wohnfläche, zusätzlich erwirbt man anteilig eine Service-/Gemeinschaftsfläche mit 14,21 qm. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf erworben oder angemietet werden.
Insgesamt also ein sehr angenehmes Ambiente in dieser gepflegten Anlage. Also durchaus eine Überlegung wert, hier einmal selbst einzuziehen, wenn man älter wird. Eine ausgezeichnete Kapitalanlage ist diese Wohnung allemal.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 178 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Seniorengerechte und barrierefreie
2-Zimmer-Wohnung (50 qm) mit halboffener Küche inkl. Einbauküche und Essecke, Bad
im ersten Obergeschoss direktem Blick zum Innenhof, 1A-Zustand!
Loggia (West-Ausrichtung)
Parkett
anteilige Service-/Gemeinschaftsfläche (14,21 qm)
Kellerraum
Personenaufzug
Wechselsprechanlage
Notrufanlage
Shuttle-Service
Schwimmbad, Fitnessraum, Bibliothek zur Mitbenutzung
Restaurant und Café im Haus
Garten- und Teichanlage
dauerbesetzte Rezeption
Gegen Aufpreis erhalten die Bewohner auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittene Service-Pakete ? z.B. Essen in der Residenz, Fahrservice zum Arzt, Medikamentenabholung, Hausmeisterleistungen etc.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 178 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Seniorengerechte und barrierefreie
2-Zimmer-Wohnung (50 qm) mit halboffener Küche inkl. Einbauküche und Essecke, Bad
im ersten Obergeschoss direktem Blick zum Innenhof, 1A-Zustand!
Loggia (West-Ausrichtung)
Parkett
anteilige Service-/Gemeinschaftsfläche (14,21 qm)
Kellerraum
Personenaufzug
Wechselsprechanlage
Notrufanlage
Shuttle-Service
Schwimmbad, Fitnessraum, Bibliothek zur Mitbenutzung
Restaurant und Café im Haus
Garten- und Teichanlage
dauerbesetzte Rezeption
Gegen Aufpreis erhalten die Bewohner auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittene Service-Pakete ? z.B. Essen in der Residenz, Fahrservice zum Arzt, Medikamentenabholung, Hausmeisterleistungen etc.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=201 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2BVBT4G ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ hervorragende Infrastruktur +++
Pro: +++ ruhige Lage am Ortsrand +++
Pro: +++ gehobenes Ambiente +++
Pro: +++ Loggia mit West-Ausrichtung +++
Pro: +++ seniorengerecht und barrierefrei +++
Pro: +++ teilweise Parkett +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ Schwimmbad, Fitnessraum +++
Pro: +++ kein Arbeitsaufwand für Kapitalanleger +++
Pro: +++ sichere Anlage durch derzeitige Mietgarantie +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 4.248 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: haben wir hier nicht gefunden
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.
Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.
Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.
Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.
Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=201 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2BVBT4G ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ hervorragende Infrastruktur +++
Pro: +++ ruhige Lage am Ortsrand +++
Pro: +++ gehobenes Ambiente +++
Pro: +++ Loggia mit West-Ausrichtung +++
Pro: +++ seniorengerecht und barrierefrei +++
Pro: +++ teilweise Parkett +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ Schwimmbad, Fitnessraum +++
Pro: +++ kein Arbeitsaufwand für Kapitalanleger +++
Pro: +++ sichere Anlage durch derzeitige Mietgarantie +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 4.248 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: haben wir hier nicht gefunden
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.
Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.
Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.
Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.
Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Garten
Pool
Voll möbliert
Daten & Fakten
- Objektnummer: 8343
- Anbieternummer: 3823904VK
- Adresse: Guldener Kamp 5-9, 38239 Salzgitter
- Typ: Wohnung
- Unterkategorie: 2 Zimmer
- Erwerbsart: Kaufobjekt
- Etage: Etageneinheit
- Wohnfläche ca.: 50.00 m²
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 06-2018
- Energiebedarf: 158.8 kWh/(qm*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1996
- Befeuerung: Gas
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
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