Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Gießen haben Sie alle Annehmlichkeiten der Großstadt, wohnen aber absolut ländlich und ruhig.
Gastronomische und kulturelle sowie sportliche Angebote stehen Ihnen zur Verfügung.
Biebertal liegt um das Wahrzeichen, den fast 500 m hohen Dünsberg herum und am Westrand eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Hessens, dem Krofdorfer Forst (auch Preußischer Wald), beides Teile des Naturraumes Krofdorf-Königsberger Forst.
Bereits die Kelten siedelten auf dem strategisch guten Dünsberg, was zahlreiche Grabungen belegen. Die erste Erwähnung von ?Biber? erfolgte 775 nach Christus: ein Meggenheim schenkte damals Eigentum zu Biberaha (Bieber) an das Kloster Fulda. Die nächsten Erwähnungen waren 1300?1454 unter ?Biberaha?. Erst 1680 hieß es erstmals ?uff der Bieber?. Die Bevölkerung setzte sich aus Tagelöhnern und wenigen Bauern zusammen. Am Oberlauf des Bieberbaches gab es sieben Mühlen, um die sich bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts nur wenige Häuser gruppierten. Die Einwohnerzahl belief sich 1837 noch auf 190.
Biebertal liegt nahe der Autobahnen A480 und A45, was für einen bequemen Komfort beim Erreichen der Arbeitsstätte sorgt. Alternativ nutzen Sie die gut ausgebaute Buslinie.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Tolle Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Garten nahe Gießen!
Hier können Sie sich wohlfühlen! Ihr neues Eigenheim wurde 1997 in Massivbauweise Biebertal OT errichtet und bietet Ihnen geräumige 140m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 516m². In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Universitätsstadt Gießen.
Sie betreten Ihr Haus und stehen im Eingangsbereich, von wo aus Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten erreichen Direkt im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit, eine Garderobe und einen Schuhschrank unterzubringen. Rechter Hand befindet sich das Gäste- WC. Durch den Flur gehen Sie in den Wohnbereich mit der tollen Empore für Ihren Essplatz. Einige Stufen führen hinunter in das Wohnzimmer mit der Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die großen Fenster sorgen für eine sonnige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre große Terrasse, welche über eine große Markise verfügt und zum Verweilen einlädt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich Ihre Küche. Die schöne weiße Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet neben viel Stauraum auch alle notwendigen Elektrogeräte.
Über die schöne geflieste Treppe gehen Sie in das obere Stockwerk. Hier befinden sich aktuell zwei Mehrzweckzimmer, das große Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Eines der kleineren Zimmer hat Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon. Im Badezimmer ist die Gastherme untergebracht. In Ihrem Tageslichtbad erwartet Sie eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie Ihren isolierten Dachboden, welcher Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Außenbereich Ihres 1997 erbauten Hauses ergänzt wunderbar das gepflegte Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte. Über der großen Terrasse befindet sich der Balkon sowie eine große Markise. Vor der Terrasse hinter einem angelegten Beet bietet eine große Rasenfläche den Kinder viel Platz zum Spielen. Das Wasser zum Bewässern Ihres Gartens können Sie über die Zisterne pumpen.
Mit 140m² Wohnfläche ist hier genügend Platz für die ganze Familie. In der absolut ruhigen Wohngegend können Sie wunderbar entspannen.
Ihr neues Eigenheim ist teilunterkellert. Einer der Räume kann als Wohnraum oder Hobbyraum genutzt werden. Eine große Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller, diese bietet der Heizungsanlage Platz und kann zusätzlich aus Vorratsraum genutzt werden.
Vor dem Haus finden Ihre Fahrzeuge auf 2 Außenstellplätzen Platz, außerdem gehört eine große Garage mit elektrischem Tor zur Immobilie. Für Ihre Gartengeräte gibt es eine kleine Gartenhütte.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einer Spielstraße.
Ihr neues Eigenheim im Überblick:
EG:
Gäste- WC
Küche mit Einbauküche
Esszimmer auf einer Empore
Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
Option auf Kamin
OG:
2 Mehrzweckzimmer, eines mit Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
Zugang zum Dachboden
Keller:
1 Wohnraum / Hobbyraum
1 Waschküche / Vorratsraum
Außenbereich:
- große Garage, Tor elektrisch
- 2 Außenstellplätze
- Gartenhütte
- schöner Garten
- Terrasse mit Markise
- Garten
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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