Ihre neues Domizil befindet sich in 15 km Entfernung von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Stauseen in Jünkerath, Stadtkyll oder Kronenburg laden zum Verweilen und Baden ein. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege und lohnende Ausflugsziele locken jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In -und Ausland an. Der Ort liegt in einer Höhe von 400 - 525 M ü.NN im idyllischen Kylltal und ist von einem hohen Anteil an Grünland, artenreichen Wäldern und einem ursprünglichen Naturraum umgeben.
In der Nachbargemeinde Lissendorf befindet sich der Bahnhof, der mit Köln oder Trier direkt verbindet. Vom Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten fussläufig in den Ort. Mit dem PKW gelangen Sie über die B51 Abfahrt Stadtkyll nach ca 8 KM in den Ort.
Das Haus liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand. Die Eigentümer haben einen günstigen Preis angesetzt, da es sich um einen Notverkauf aus gesundheitlichen Gründen handelt. Die Immobilie lässt vielerlei Nutzung zu. Für eine Großfamilie mit Einliegerwohnung, als Ferienhaus für zwei Parteien, als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus bietet viel Raum und die Möglichkeit in ruhiger Lage entspannt zu Wohnen und zu Leben.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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In einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand von Birgel erwartet Sie ein echtes 2 Familienhaus. UG und OG besitzen den gleichen Schnitt und die gleiche Wohnfläche bei 2 separaten Eingängen. Zur Straßenseite befinden sich 2 Garagen, eine Einfahrt führt Sie in das rückwärtige befestigte Gelände zu einer 3. Garage. An dieser befindet sich ein Versorgungsraum sowie eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Hier finden Sie an der Hausrückseite eine großzügigeTerrasse für die UG Wohnung und eine Loggia, welche auch als Wintergarten nutzbar ist, für die OG Wohnung vor. Ein Garten mit Frühbeethaus schliesst das Gelände nach Süden mit einem unverbaubaren Weitblick in die Natur ab.
UG: Seitlicher Eingang von der Einfahrt her. Sie betreten eine gerade geschnittene Diele, von der 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum und ein Tageslichtbad abzweigen.
Die UG Wohnung ist barrierefrei!
OG: Eingang von der Straßenseite, mit Vorgarten. Von der Diele aus erreichen Sie 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Gäste WC.
Die Heizungsanlage ist eine Kombination aus Ölheizung und Solar-Energiegewinnung mit Pufferspeicher, auf dem neuesten Technikstand mit sehr günstigen Verbrauchswerten, der Ölverbrauch wird dadurch um 50% gesenkt. Ausser einigen Malerarbeiten gibt es keinen Renovierungsstau im und am Haus.
Sie möchten Wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie schätzen Ruhe und natürliche Umgebung?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Untergeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Birgel.
Garagen und Terrasse und Garten mit Frühbeethaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich und Linoleum Boden vor.
Eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Ölheizung reduziert den Ölverbrauch um 50%.
Die UG Wohnung ist barrierefrei.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind mit Zeitschaltuhr versehen und elektrisch bedienbar.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 3 Garagen für 3 Fahrzeuge zu Verfügung.
UG 120 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Terrasenzugang
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Abstellraum
OG 120 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Loggiazugang
- 1 Küche + 1 Vorratsraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Loggia und 1 kleiner Balkon
DG:
kann ausgebaut werden.
Vorgarten ca 100 m²
Gartenfläche hinter dem Haus ca 300 m² mit Frühbeethaus
- 3 Garagen, eine davon besitzt eine Wartungsgrube
- 5 Stellplätze auf dem Gelände
- 1 Versorgungsraum mit separatem Eingang bei den Garagen
- Baujahr 1980
- Ausbaureserve Dachboden
- SAT-TV
- VDSL
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
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