Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Naturlage von Birstein - OT. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer Nähe vor.
Birstein bietet neben Grundschulen auch eine Haupt- und Realschule sowie eine Förderschule.
Birstein grenzt im Norden an die Gemeinde Grebenhain (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis) und die Stadt Steinau an der Straße, im Süden an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Brachttal sowie im Westen an die Gemeinde Kefenrod und die Stadt Gedern (beide Wetteraukreis).
Die Landschaft lädt zum Spazieren gehen oder Wandern ein.
Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jung und alt. Ein tolles Freizeitbad rundet das Angebot ab.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1982 und teils aus dem Jahr 1950 ist in einem super Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie den Platz, den Sie brauchen. Auf 210m² Wohnfläche mit 9,5 auf drei Etagen können Sie sich wohlfühlen. Das zum Haus gehörende Grundstück ist stolze 4365m² groß.
Zusätzlich gehören zur Immobilie weitere 8 Parzellen Ackerland, Grünland und Gartenland mit einer Fläche von insgesamt 47.391m². Die Parzellen sind aktuell verpachtet.
Eine große Halle, die Ihnen 300m² Fläche bietet und ein elektrisches Rolltor in der Größe 3,5m x 3,5m hat, weitere Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen, ebenfalls mit neuen, elektrischen Rolltoren.ausgestattet, runden das Angebot ab.

In Ihrem neuen Haus gibt es insgesamt 4 Etagen ? Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich Ihre Küche mit Einbauküche, und angrenzendem Esszimmer. Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Hinter der Küche befindet sich noch ein Gäste-WC.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Mehrzweckzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier betreten Sie einen Ihrer neu gefliesten Balkone.
Über eine schöne, offen gestaltete Treppe erreichen Sie Ihr erstes Obergeschoss. Hier befinden sich 4 große Mehrzweckzimmer, Ihr Badezimmer und ein separates WC. Vom Schlafzimmer sowie vom Flur aus haben Sie die Möglichkeit, Ihren, ebenfalls neu gefliesten, Balkon zu betreten.
Ins ausgebaute Dachgeschoss gehen Sie über eine weitere Treppe. Hier befinden sich 2 tolle Dachstudios, eines davon mit Kochgelegenheit und Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Keller haben Sie viel Platz für Lagerzwecke oder Ihr Hobby. Außerdem gibt es eine große Waschküche.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An Ihrem neues Zuhause in einem Birsteiner Ortsteil, erbaut 1982 mit Teilen aus 1950, wurden in den letzten Jahren einige Sanierungsarbeiten vorgenommen:
2001 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut. Das Bad im 1. OG wurde ebenfalls in diesem Jahr saniert. Auch die Fassade wurde 2004 erneuert und im Jahr 2006 wurde das große Gartengrundstück komplett eingezäunt, inklusive zweier großer Drehflügeltore. Auch die Rolltore von Halle und Garagen sind neu, ebenso die Fliesen auf den Balkonen im EG und 1.OG. Die neuen, dreifach verglasten Fenster, wurden 2013 eingebaut (teilweise sind noch doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden. Auch die Außentreppe wurde kürzlich mit rutschfestem Steinboden neu versehen.
Ihre neue Immobilie im Überblick:
Wohnhaus:
- 9,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit 40m² und offenem Kamin
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- 3 Balkone
- 2 Dachstudios
- Keller mit 3 Räumen und separatem Zugang nach außen
- Heizungsanlage
Außengelände:
- Halle mit 300m² und großem Rolltor
- weitere Nebengebäude
- 2 Garagen
- Garten 4.365m², eingezäunt
- landwirtschaftliche Fläche 47.391m², verpachtet
- großer Carport
Ihr Eigenheim eignet sich ideal für Gewerbe mit großem Lagerbedarf oder auch für Tierhaltung.
Es liegt in wunderschöner Landschaft eingebettet zwischen Vogelsberg und Spessart, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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