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Das Fachwerk-Traumhaus mit großem Grundstück ? ideal für die große Familie und ggf. für Pferdehaltung geeignet

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Lage
Hornburg, die Papststadt

?Wer möchte gern gut leben und schöne Tage sehen? Bewahre deine Zunge vor Bösem und deine Lippen vor betrügerischer Rede; lass ab vom Bösen und tue Gutes, suche Friede und jage ihm nach!? Es ist der Psalm 34, der das hier zum Verkauf stehende Haus schmückt und den Besucher auf eine eigene, sehr wortreiche Art begrüßt. Denn Hornburg ist eine besondere Stadt, in jeder Hinsicht.
Das spätmittelalterliche Stadtbild hat sich über die Jahrhunderte erhalten. Die gesamte Altstadt mit ihren 400 Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz. Mehrmals diente die Altstadt als Filmkulisse, so im dem Kinofilm ?Grete Minde? nach einer Novelle von Theodor Fontane.

Die Burg, auf einem niedrigen Kalksteinplateau inmitten der Stadt gelegen, war die nördliche Grenzfeste der Halberstädter Bischöfe. Von hier aus zog Kaiser Barbarossa 1181 in den Kampf gegen Heinrich den Löwen. Im Dreißigjährigen Krieg war die mächtige Burg häufiges Angriffsziel kaiserlicher und schwedischer Truppen. 1645 zerstörten die Schweden unter General Königsmarck die Burg. Erst 1922 wurde ein Teil der Burg als privater Wohnsitz wieder aufgebaut.

Nach dem Friedensvertrag von 1648 wurde das Bistum Halberstadt und damit auch die Stadt Hornburg dem Kurfürstentum Brandenburg, dem späteren Königreich Preußen, zugesprochen. 1941 wurde das preußische Hornburg durch eine Gebietsreform im Zuge der Salzgitterverordnung braunschweigisch, womit ihr nach dem 2. Weltkrieg das ungleich härtere Schicksal einer Grenzstadt in der DDR erspart blieb.

Die Blütezeit Hornburgs lag im 16. Jahrhundert, als die Stadt durch Hopfenanbau und Hopfenhandel zu großem Wohlstand gelangte. Dieser Zeit verdankt Hornburg seine vielen reich verzierten Renaissance-Fachwerkhäuser mit ihren bunten Fächerrosetten, u.a. das Neidhammelhaus von 1563 und das Storchenhaus von 1560 auf der Wasserstraße, das Schulhaus der ehemaligen jüdischen Gemeinde, Damm 20, auf dessen Hinterhof eine barocke Synagoge stand und das Alte Zeughaus von 1565, Knick 1, das 1609 um einen auf Stelzen stehenden Giebelvorbau erweitert wurde. Das wohl schönste Fachwerkhaus der Altstadt ist das heutige Schuhhaus Apelroth auf dem Marktplatz, das 1609 als Rats-Apotheke erbaut wurde. An den einträglichen Hopfenanbau erinnern der Hopfenspeicher aus dem Jahre 1672, Damm 7 und das Alte Brauhaus von 1638 im Brauerwinkel.

Eine der schönsten Kirchen im nördlichen Harzvorland ist die ev. Marienkirche von 1616. Sie ist der erste protestantische Kirchenbau im Bereich der Braunschweigischen Landeskirche. Altar und Kanzel sind bedeutende Kunstwerke der Spätrenaissance. Die jährlich stattfindenden Kirchenkonzerte locken zahlreiche Besucher aus nah und fern nach Hornburg.

Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Dammtor, die Hagenmühle und die katholische Clemenskirche, die zur Erinnerung an den in Hornburg geborenen Papst Clemens II. 1977 eingeweiht wurde. Das Heimatmuseum und das ihm angeschlossene Biedermeierhaus an der Burgmauer informieren über die Geschichte der Stadt.

Seit 1999 ist Hornburg auch ?Ein Garten für die Sinne?. Nach Ideen von Professor Hugo Kükelhaus hat die Freie Schule für Musik und Instrumentenbau an mehreren Plätzen der Stadt Objekte zum Sehen, zum Hören, zum Tasten und zum Riechen aufgestellt. Ebenso entstand ein niedersächsischer Bauernrosengarten vor der Sozialstation, dem ehemaligen Krankenhaus der Stadt.
Die erdgeschichtliche Entwicklung hat im südöstlichen Niedersachsen ein ganz besonderes Kleinod entstehen lassen. Gemeint ist das Rothenburg des Nordens, ein historisches Kulturdenkmal von hohem Rang, nämlich die mittelalterliche Fachwerkstadt Hornburg und ihre naturräumliche Lage am Großen Bruch und am Fallstein.

Wir nähern uns diesem Kleinod geologisch, biologisch, stadtgeschichtlich und touristisch. Allein die geologischen Besonderheiten in der Umgebung der Stadt Hornburg, unter anderem die Erdfälle im Großen Fallstein, der Quelltopf oberhalb von Steinmühle oder der Steinbruch am Kleinen Fallstein, rechtfertigen einen Besuch in der Geburtsstadt Papst Clemens II.

Nimmt man jedoch noch die botanischen Schätze des Kleinen Fallsteins wie z. B. das Adonisröschen als wohl bekannteste Kostbarkeit oder die seltenen Halbtrockenrasenflächen mit hinzu, wird der Besuch für heimatkundlich Interessierte ein Genuss.

Im Heimatmuseum Hornburgs gibt es einen Papst-Clemens II.- Gedächtnisraum. Ein Papst aus Norddeutschland, auch das hat Hornburg zu bieten. Der 1005 in Hornburg geborene Suidger de Maresleve et Horneburch hatte als Papst Clemens II. von 1046?1047 den Stuhl Petri inne.

Viele weitere Infos zu Vereinen, kulturellen Ereignissen und Traditionen unter: www.hornburg-erleben.de

Die Infrastruktur ist in Hornburg sehr gut. Sie finden eine Grundschule vor, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt hübsche kleine Läden in der Innenstadt und einen großen Verbrauchermarkt. Bis zur A395 ist nicht weit und vor allem bequem zu fahren. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht in erster Linie aus Bussen.
Objekt
Sie suchen nach einer Möglichkeit, Pferde oder andere Tiere zu halten? Sie sind eine Großfamilie und möchten, dass jedes Kind sein eigenes Zimmer hat? Oma und Opa sollen auch noch mit im Haus wohnen? Sie möchten gern eine gute Infrastruktur vorfinden, aber trotzdem in der Natur leben? Dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert bietet ihnen vom Zustand, von der Lage und vom Preis so einiges. Vor allem aber: Platz und Ruhe.

Zentral in der mittelalterlichen Papststadt Hornburg gelegen können Sie das Haus von der Straße aus nicht einsehen. Die Stallungen sind dem Haus vorgelagert, so dass Sie erst durch einen Torbogen das Grundstück betreten und einen kleinen Weg zurücklegen müssen, bevor Sie vor dem denkmalgeschützten Haus stehen. Hinter dem Haus erstreckt sich der größere Teil des Grundstücks, insgesamt gehören 3800 qm Land zum Haus. Für Pferdeliebhaber ist das ideal, aber auch für die Haltung von anderen Tieren wie Schafe, Kühe oder Hühner bietet sich dieses Grundstück an. Allerdings müsste noch geprüft werden, ob die Stallungen den aktuellen tierschutzrechtlichen Bestimmungen entsprechen und eine Tierhaltung generell von der zuständigen Behörde erlaubt wird.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen mit Freisitz, das Sie sich allerdings etwas herrichten müssten. Stallungen und Haupthaus sind in einem guten Zustand. Schauen wir uns das Haus etwas genauer an. Folgen Sie mir!

Die Fassade berichtet bereits von der Entstehungszeit des Hauses im Jahr 1618. Sie betreten einen Vorraum mit Steinfußboden, der groß ist und von dem Sie rechter Hand in die oberen Geschosse gelangen und linker Hand in zwei weitere Durchgangszimmer, durch die man in eine große Küche gelangt. Hinter der Küche liegen ein Wannenbad sowie eine Waschküche und zwei kleinere Räume. Eine komplette Wohnung im Erdgeschoss. Abtrennbar und mit direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus.

Durch den Eingangsbereich gelangt man auch direkt hinter das Haus, eine kleine Treppe führt zu einem später errichteten Anbau mit einem kleineren Raum und einer Tür als Hinterausgang.

Im ersten Obergeschoss liegt eine voll funktionstüchtige Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, einem modernen Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem Schlafraum und zwei Arbeitszimmer. Hier können Sie sofort einziehen. Die Wohnung ist gefliest bzw. mit Teppich ausgelegt. Die Fenster sind neueren Datums.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine geräumige Wohnung. Auch hier haben Sie noch eine Deckenhöhe von ca. 2.40 m. Gegenwärtig ist dieses zweite OG nur mit einer Ofenheizung beheizbar und die Räume müssen renoviert werden. Die Fußböden sind in einem guten Zustand, allerdings gibt es bei den Sanitäranlagen und der Küche Nachholbedarf ? wohlgemerkt hier im zweiten OG, nicht im gesamten Haus. In den beiden anderen Etagen sind Küchen und Bäder in einem guten Zustand.

Alle drei Wohnungen im Haus sind jeweils in sich geschlossen, d.h. das Haus eignet sich als Mehrfamilienhaus. Man kann die Wohnungen auch vermieten.
Es geht noch auf das Dach hinauf. Hierbei handelt es sich um ein Kehlbalkendach auf doppeltem Stand. Sie können dieses Dach ausbauen und haben dann nochmal zwei weitere Etagen. Das Dach müsste gemacht werden und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Zum Haus gehört ein sehr großes, geschütztes Grundstück von über 3800 qm. Sie können sich hier verlaufen. Das Grundstück liegt abgeschirmt von den Nachbarn, Ruhe pur. Mitten in der ?Wildnis? befindet sich das bereits erwähnte kleines Gartenhäuschen, das in seinem Zustand nahezu idyllisch wirkt.

Die Stallungen liegen zur kleinen Gasse hin, durch die Sie zum Grundstück kommen. Hier können Sie Ihr Auto unterbringen ebenso wie Ihre Tiere, von Kaninchen bis Pferden. Für alle ist genügend Platz.

Gern schicke ich Ihnen weitere Bilder zu und berichte Ihnen am Telefon von diesem einzigartigen Haus. Noch lieber zeige ich Ihnen dieses Haus, aber bringen Sie Zeit mit. Sie werden nicht aus dem Staunen kommen.

Die gesamte Altstadt von Hornburg steht unter Denkmalschutz, also auch dieses Haus mit den Stallungen und dem Grundstück. Es handelt sich aber nicht um ein Einzeldenkmal.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis nicht vorgeschrieben ist (Denkmalschutz).

freistehendes Fachwerk-Landhaus / Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Stallungen
riesiges Grundstück
Gartenhaus
Außengrill
Außenstellplätze
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=85 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27J6Q43 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ sehr großes Grundstück +++
Pro: +++ geräumiges Haus +++
Pro: +++ Mehrgenerationshaus +++
Pro: +++ Wohngemeinschaft möglich +++
Pro: +++ Mieteinnahmen erzielbar +++
Pro: +++ Möglichkeiten der Tierhaltung +++
Pro: +++ Stallungen vorhanden +++
Pro: +++ Zustand teilweise gut, teilweise renovierungsbedürftig +++
Pro: +++ enorm viel Platz zum günstigen Festpreis +++
Pro: +++ kurzfristige Übernahme +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 5.676 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 159.000 Euro) +++
Kontra: - Sie dürfen nicht arbeitsscheu sein -

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
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Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Teppichboden
PVC Boden
Gäste WC
Keller
Garten
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2883
  • Anbieternummer: 3831506VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 360.00 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1618
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 3834.00 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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