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Das ideale Haus für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und Garage

OBJEKTANBIETER
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Lage
Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Der Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist in der Stadt Schöppenstedt.

Kissenbrück hat eine sehr gute Infrastruktur. Einen Kindergarten, Grundschule, einen größeren Supermarkt, eine traditionelle Fleischerei, die Bank hat hier eine Filiale, Ärzte (Allgemeinmedizin und Zahnmedizin), eine Apotheke. Es gibt eine Gärtnerei und ein Blumengeschäft. Kissenbrück ist bekannt für seinen Golfplatz, einschließlich einer guten Restauration. Sie finden Sportvereine für Erwachsene und Kinder. Kinderspielplätze, Fußball- und Tennisplätze.

Kissenbrück ist ein lebendiger und junger Ort, nicht zuletzt, weil in den letzten Jahren viele Familien in das Neubaugebiet des Ortes gezogen sind.

In 10 Minuten sind Sie in Wolfenbüttel und von dort ebenso schnell in Braunschweig. Die Busverbindungen sind optimal.

Der Name Kissenbrück kommt von dem kleinen Fluss, der Kisse, die durch den Ort fließt. Die Kisse ist ein Nebenfluss des Großen Grabens, der wiederum in die Alte Ilse fließt, die die westliche Gemeindegrenze bildet. Zu Kissenbrück gehört der Ortsteil Hedwigsburg.

In Kissenbrück leben aktuell ca. 1800 Einwohner. Ursprünglich verfügte der Ort über eine florierende Landwirtschaft. Heute bewirtschaften drei Betriebe das Gemeindegebiet. Mittelständige Handwerkerbetriebe wie eine Zimmerei, ein Steinmetzbetrieb, Sanitär- und Heizungsbaubetriebe oder ein Friseurladen haben sich in Kissenbrück etabliert. Die Hedwigsburger Okermühle gehört zur Bahlsengruppe und betreibt im Nachbarort Ohrum einen Verkaufsshop.

Seit den 1990er Jahren wurden Bebauungspläne aufgestellt, um die Wohnbaulandnachfrage zu befriedigen. Familien, die aus der Stadt heraus wollen und eine ländliche Gegend mit guter Infrastruktur suchen, finden diese in Kissenbrück.
Objekt
Sie suchen ein Haus mit Potential? Ein Haus, in dem Sie Ihre Ideen verwirklichen können? Ein Haus mit einem schönen, aber nicht zu großen Grundstück? Dieses Haus in Kissenbrück bietet einiges: ein Eckgrundstück, eine Terrasse, gut geschnittene Räume, vollunterkellert, ein Bad, ein separates WC im Obergeschoss.

Schauen wir uns doch einmal um. Das Haus liegt in Ortsrandlage in Kissenbrück. Mit Ihrem Vierbeiner sind Sie schnell im Grünen. Der Eingang in das Haus aus dem Jahr 1967/68 ist über eine Treppe erreichbar. Im Eingangsbereich geht linker Hand die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller, rechter Hand gehen Sie in die unteren Räume: das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ausblick auf das Grundstück, die Küche und das Bad, aktuell mit Badewanne. Der Wohnraum mit Essbereich ist 34 qm groß und verfügt über große Fenster, für Licht ist gesorgt. Man könnte eine Durchreiche von der Küche in den Essbereich machen oder man vergrößert die Küche, in dem man das Bad zu einem Gäste-WC verkleinert. Lassen Sie sich doch auch die Grundrisse schicken!

Im Obergeschoss befindet sich gleich rechts ein kleines Bad, mit WC und Handwaschbecken. Daneben liegt ein kleiner Raum, den man gut mit dem Bad vereinigen könnte und ein schönes, großes Badezimmer entstehen lassen kann. Die übrigen drei Räume sind als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer bestens geeignet. In den Räumen sind Dachschrägen, doch erscheinen die Zimmer dadurch keineswegs kleiner, sondern viel gemütlicher.



Der Keller ist ein Reich für sich und wer über ein unterkellertes Haus verfügt, kann sich glücklich schätzen. Hier befindet sich der Heizraum mit der Gasheizung, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum. Die Räume sind unterschiedlich groß, aber so groß, dass Sie sich hier problemlos einen hübschen Fitnessraum mit Sauna einrichten könnten. Besonders toll ist die Tatsache, dass Sie einen direkten Zugang zum Garten haben. Sie müssen also nach dem Rasen mähen nicht mit Ihren schmutzigen Schuhen in den Wohnbereich.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage aus dem Jahr 1982. Es ist genug Platz, um ein weiteres Auto direkt davor zu parken.

Sie sehen schon: Es gibt einiges zu tun. Nach den heutigen Standards würde man das Haus dämmen. Das Dach macht einen guten Eindruck, aber sicherlich würde man es ebenfalls dämmen und dabei gleich neu eindecken. Das Haus ist trocken, die Substanz ist gut, reichlich Potential vorhanden. Machen Sie Ihr individuelles Wohnparadies aus diesem Haus!
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 376,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1967
Energieeffizienzklasse: H


Massiv erbautes voll unterkellertes Einfamilienhaus
Eckgrundstück
Garage
Gäste-WC
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=122 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25579866 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ schöne Lage +++
Pro: +++ verkehrsgünstig +++
Pro: +++ tolles Grundstück +++
Pro: +++ Haus mit Potential +++
Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ ausgezeichnete Infrastruktur +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.927 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 110.000 Euro) +++
Kontra: - keine Dämmung -



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Balkon
Gäste WC
Keller
Außenstellplatz
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 5396
  • Anbieternummer: 3832401VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Einfamilienhaus
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 115.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1967
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 588.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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