Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur-Lage in der Nähe von Simmern im Hunsrück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie dort vor. Das Krankenhaus der Kreuznacher Diakonie in Simmern hält für die Grundversorgung alle modernen medizinischen Einrichtungen vor.
Eine Busverbindung nach Simmern besteht mehrmals täglich, die kurze Distanz ist mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in 15 Minuten zurückgelegt.
Ihr Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen, wandern, Fahrrad oder Inliner fahren und und und. Autoverkehr ist hier ein Fremdwort.
In Simmern bestehen diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Sportvereine für die meisten Sportarten sind vorhanden, ein Hallen- und ein Freibad bieten Schwimmspaß für die ganze Familie. Eine Tennishalle wartet nebenbei noch mit einer tollen Attraktivität für Kinder auf: Ein Indoorspielplatz, in dem auch Geburtstagsfeiern abgehalten werden können.
Von Simmern aus fahren Busse nach Koblenz oder Mainz, der Flugplatz Hahn ist gut erreichbar und bietet Ferienflüge zu vielen attraktiven Zielen an.
Mainz ist ca. 60 Kilometer entfernt, die A 61 liegt ca. 10 Kilometer als Nord-Süd-Verbindung in greifbarer Nähe. Nach Koblenz ist es auch nur etwa 30 Minuten. Auch ist man schnell an Rhein, Nahe und Mosel, wo ebenso viele schöne Ausflugsziele auf Sie warten. Bad Kreuznach als Kurstadt ist durch den Soonwald sehr nahe, auch hier gibt es viele schöne Einkaufsgelegenheiten, Kino und vieles anderes. Auch befindet sich hier neben Bingen auch die nächste Zuganbindung.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das am Dorfrand eines Hunsrückdorfes in der Nähe der Kreisstadt Simmern gelegene Einfamilienhaus bietet auf einem offenen Grundstück eine absolute Oase der Ruhe. Die Aussicht auf Wiesen und den Wald ist grandios.
Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der als Garderobe dient und kommen in den Flur im Erdgeschoß, von dem das Bad (mit begehbarer Dusche) und das Schlafzimmer abgehen. Er mündet in das Eßzimmer und die offene Küche. Der Ausblick vom Eßtisch in den Garten und die dahinter liegende Pferdekoppel durch ein großes Panoramafenster ist einfach nur als malerisch zu bezeichnen. Dahinter eröffnet das Wohnzimmer den Blick auf die Wiesen und den Wald. Mehr Fenster geht nicht, aber kein Spaziergänger kann einen Blick in ihr Haus werfen. Vom Wohnzimmer kommen Sie über eine kleine Terrasse in den Garten mit Gartenhäuschen. Dieses ist mit Strom versorgt und dadurch auch heizbar. Sonne haben Sie den ganzen Tag über, sowohl im Wohnzimmer wie auch im Garten.
Über eine Treppe kommen Sie ins Untergeschoß, das im Moment in ein Bad mit Whirlpool und einen großen Partyraum unterteilt ist. Auch ein kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Der Partyraum war bis vor Kurzem noch in 2 Räume aufgeteilt, dieser Urzustand ist auch schnell wieder hergestellt.
Alle Räume im Untergeschoß haben normale Fenster, so dass überall Tageslicht vorhanden ist und hier beispielsweise 2 Kinderzimmer entstehen können.
Das Dachgeschoß ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Es ist gedämmt und dient zur Zeit als Stauraum. Es könnte aber auch als Spielzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden. Nicht zu vergessen ist, dass das Haus ursprünglich ein Ferienhaus mit weitaus kleineren Dimensionen war. Durch einen kompletten Umbau mit gleichzeitiger Modernisierung wurde es auf seine heutige Form gebracht, einen dauerhaften Zugang zum Dachgeschoß zu erschaffen wäre auch umsetzbar.
Die Garage und ein weiterer Abstellplatz auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. In der Garage ist auch noch Stauraum für Gartenutensilien.

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus dem Erd-, Keller- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut, aber gedämmt ist.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoß, mit Ausnahme des Schlafzimmers, vor. Dort liegt Teppichboden aus, ebenso im Keller.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird mit einzelnen Strom-Heizkörpern beheizt, die topmodern und sehr effizient sind. Dies sind keine Nachtspeicheröfen!
Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung, daher kann auf Rolläden verzichtet werden. Lediglich Jalousien als Sichtschutz wurden angebracht.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Flur gefliest
- Küche, gefliest
- Esszimmer und Wohnzimmer, gefliest
- Bad mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer mit Teppichboden
UG:
- 1-2 Zimmer mit Teppichboden (im Moment ein großer Partyraum)
- Tageslichtbad mit Whirlpool und WC, gefliest
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Türen sind zum separaten Betreten aller Räume über einen kleinen Flur vorhanden, auch nach Aufteilung des großen Partyraums
DG:
Kann ausgebaut werden
Garten:
- großer Garten mit beheiztem Gartenhäuschen
Garage:
- ein PKW
- Stellplatz auf dem Grundstück
Das Haus war, wie schon erwähnt, ursprünglich ein Ferienhaus, erbaut 1972. Es ist aber gemauert und konnte daher 2014/15 schnell erweitert werden. Die Raumaufteilung wurde geändert, das Haus komplett gedämmt, die Fenster erneuert und eine effizienten Stromheizung verbaut. Die Vorurteile gegen die alten Nachtspeicheröfen sind hier fehl am Platz: auch mit Strom kann kostengünstig geheizt werden und im Gegensatz zu den herkömmlich genutzen, fossilen Brennstoffen haben Sie einen einzigartigen Vorteil: Sie können Ihren "Brennstoff" selbst erzeugen und (immer effizienter) auch speichern. Somit sind Sie zukunftsorientiert und unabhängig.
Kein Energieuasweis vorhanden

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