Das Haus liegt in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage zur Burg Dhronecken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten finden Sie in Reinsfeld, Hermeskeil oder Thalfang.
Dhronecken liegt zwischen Trier und Saarbrücken, an der Hunsrückhöhenstraße, 9 km von der Autobahn 1, Richtung Morbach. In der Dhronecker Mulde bildet sich durch Zusammenfluss zweier Bäche die Kleine Dhron, die durch ein Tal dem Flüsschen Dhron und damit der Mosel zufließt.
Dhronecken liegt im nachweisbar ältesten Stamm- und Kerngebiet der Kelten, das sich um 500 v. Chr. von der mittleren Donau bis nach Lothringen erstreckte und sich erst in späteren Jahrhunderten nach Frankreich ausdehnte. Gräberfelder, vor allem aber die Hügelfestungen zeugen von jenen Zeiten. Der so genannte Hunnenring - unweit bei Otzenhausen - ist ein mächtiges Beispiel, und auch im Randbereich Dhroneckens, auf dem Röderberg, liegt eine kleinere, ovale Wallanlage der Kelten.
Eine Sehenswürdigkeit in Dhronecken ist die Burg Dhronecken sowie das Wohnhaus des wild- und rheingräflichen Verwalters der Burg Dhronecken.
Um 1300 wird erstmals schriftlich ein Ritter Conrad von Tronecken erwähnt, etwas später die ?Feste Troneck?, die aber wahrscheinlich viel älter ist. Die Burg war ab 1309 Altersruhesitz des letzten Templer-Provinzmeisters bzw. Großpriors für Oberdeutschland, Friedrich Wildgraf von Kyrburg.
Das Wohnhaus ist, wie dendrologische Untersuchungen zeigen, um 1700 in barockem Stil erbaut worden. Es gehörte dem wild- und rheingräflichen Verwalter der Burg Dhronecken, Friedrich Christian Heusner, der zugleich Amtmann und Richter war.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 14.08.2014
- gültig bis: 14.08.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 37,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 1969
---------------
Dieses, aus dem Baujahr 1969 und im Jahr 1983 und 1999 angebaute freistehende Haus bestehend aus 1 Eigentümerhaus, 1 Nebenhaus mit 2 Ferienwohnungen sowie einem Garten und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Burglage von Dhronecken. Die gesamt Wohnfläche der Gebäude verteilt sich auf ca. 363 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3039 m².
Nachdem Sie das Eigentümerhaus betreten haben, stehen Sie in einer Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein mit Tageslicht durchflutete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Weiter finden Sie eine Küche sowie ein Büro, in dem Sie die Buchungsanfrage für die Ferienwohnungen bearbeiten und ein Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Wintergarten hat.
Eine Treppe führt Sie in den Kellerbereich wo sich weitere Wohnräumlichkeiten befinden.
Das Kellergeschoß verfügt über ein Eltern- sowie 2 Kinderschlafzimmern, die teilweise über einen direkten Zugang zu der Terrasse verfügen.
Hier finden Sie 2 Badezimmer, wovon sich eines noch im Rohbau befindet und mit einer Badewanne ausgestattet wird. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Als Stauraum steht Ihnen hier ein Kellerraum zu Verfügung. Weiterhin finden Sie hier den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Durchgang, der Sie zum Außenbereich führt.
Im Außenbereich finden Sie die Terrassen für das Eigentümerhaus sowie für die untere Ferienwohnung. Die große Wiese lädt zum Entspannen und Relaxen ein und die Kinder haben mit dem angrenzenden Bachlauf genügend Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Carport und die Außenstellplätze auf der Wiese bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge.
In dem linken neuen Anbau finden Sie 2 Ferienwohnungen, wovon 1 fest vermietet ist. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Ein Objekt mit viel Potential und wo Sie Wohnen und Arbeiten noch mit einander verbinden können.

Der neue Wohn- und Arbeitsplatz in Massiv- und Holzbauweise bestehend aus Erd-, Dach- und Kellergeschoß sowie 2 Ferienwohnungen befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Burglage mit Baumbestand in Dhronecken.
Ein Carport und mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Die Terrassen mit einem geräumigen Grundstück befinden sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Wohn- & Arbeitsbereich finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat sowie Parkett Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Ein Kaminanschluß ist hier möglich.
Das Haus wird über Erdwärme mit Fußbodenheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.
ALTBAU Eigentümerhaus
KG:
- 2 Schlafzimmer mit je 26,91 m²
- 1 Schlafzimmer 16 m²
- 1 Bad 10,69 m²
- 1 Dusche/WC 2,70 m²
- 1 Flur 10,57 m²
- 1 Kellerraum 10,90 m²
- 1 Heizungsraum 10,21 m²
- 1 HWR 8,31 m²
Gesamt: 93,78 m²
EG:
- 1 Eingangsbereich 7,40 m²
- 1 Wohnzimmer 42,26 m²
- 1 Wintergarten 19,80 m²
- 1 Küche 8,53 m²
- 1 Badezimmer 4,17 m²
- 1 Büro 32,00 m²
- 1 Kaminanschluß
Gesamt: 114,16 m²
NEUBAU Ferienwohnungen
KG:
- 1 Wohnküche 41,52 m²
- 1 Badezimmer 10,15 m²
- 1 Schlafzimmer 17,12 m²
- 1 Zwischenraum 8,57 m²
- 1 Kellerraum 8,01 m²
- 1 Heizungsraum 10,21 m²
- 1 HWR 8,30 m²
EG:
- 1 Wohnküche 32,09 m²
- 1 Badezimmer 6,02 m²
- 1 Diele 16,35 m²
- 1 Treppe 3,91 m²
DG:
- Treppe 5,29 m²
-1 Schlafzimmer 14,6 m²
Außenbereich:
- 1 Terrasse Südliche Ausrichtung
- 1 Garten
- 1 Gewächshaus
- 1 Carport
- 6 Außenstellplatz
- Baujahr 1969/1983/1999
- modernisiert 2014
- Sat-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis:
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 37,3 kWh/(m²*a), Erdwärme, Wärmepumpe, Bj. 1999, Energieeffizienzklasse: A

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 ? 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 ? 08 86 2005
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.