Ihre Wohnung liegt in Mainzer Neustadt, citynah, aber wenig vom Autoverkehr berührt, da viele Einbahnstraßen den Durchgangsverkehr fernhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Busverkehr in Mainz ist sehr gut ausgebaut, ein Auto nicht unbedingt notwendig. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort sind Sie via S-Bahn, IC oder vieler Regionalzüge mit allen umliegenden, aber auch weiter entfernten Regionen verbunden und für das internationale Terrain ist der Flughafen in Frankfurt mit einem Regionalexpress in 20 Minuten erreicht.
Die Universitätsstadt hat sich in den letzten Jahren modernisiert, viele Maßnahmen sind aber auch noch im Gange. Der Fußballclub hat Mainz noch zusätzliches Ansehen beschert und das neue Stadion sollten Sie auf jeden Fall einmal besuchen. DIe Neustadt hat ihr eigenes Leben und viele Gaststätten oder Kult-Kneipen laden auf einen Besuch ein. Sie haben es aber auch nicht weit zum Rheinufer und hier herrscht immer reges Treiben, denn Joggen und Radfahren sind hier gefahrlos möglich. Radtouren können Sie entweder in Richtung Bingen oder Richtung Worms bzw. Wiesbaden oder Rüsselsheim nach dem Überqueren einer Rheinbrücke starten. Viele Veranstaltungen finden hier statt, vom Flohmarkt oder Jahrmarkt ist alles dabei und im Sommer locken ein Sandstrand und zahlreiche Biergärten zum Verweilen am Rheinufer ein.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 01.08.2008
- gültig bis: 01.08.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 68 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1960
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Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten 8-Parteienhauses in der Mainzer Neustadt. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen weist nichts mehr auf das eigentliche Alter des Hauses hin. Im Haus wohnen fast ausschließlich die Eigentümer der Wohnungen, so dass hier viel Wert auf die Pflege des Gebäudes gelegt wird.
Den Eingang zu Ihrem neuen Eigenheim erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- und einem Esszimmer, die momentan durch eine Wand getrennt sind, aber zu einem Raum vereinigt werden können (ein entsprechendes Gutachten eines Statikers hierzu liegt vor). Daneben finden Sie ein Allzweckzimmer mit Balkon. Die Nutzung ist Ihnen überlassen, wobei anzumerken ist, daß sowohl der Balkon am Wohnzimmer und der des Allzweckzimmers mit 2-flügeligen Elementen ausgestattet sind, so dass diese sich breit öffnen lassen. Eine Küche mit modernen Schränken, Kühlschrank und einem integrierten Wasch-Trockner-Gerät und einem kleinen Balkon finden Sie auf der gegenüberliegenden Seite des zentralen Flurs. Daneben wiederum ein helles Schlafzimmer. Auf der Kopfseite des Flurs liegt das Duschbad. Das Wasser im Badezimmer und in der Küche wird über die Fernwärme erhitzt.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, aber auch der Speicher bietet noch eine weitere Abstellmöglichkeit, ist jedoch nicht abgeteilt.
In der Straße gibt es eine Anwohner-Park-Zone mit entsprechendem Ausweis, aber auch freie Parkplätze für Ihre Besucher. Hinter dem Haus gibt es 2 nicht fest vermietete Parkplätze, die durch ein Tor vor "Fremdnutzung" gesichert sind. Diese können von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit belegt werden.
Am Haus stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben an, die Fassade wurde erst 2012 erneuert.
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in zentraler Lage zur City von Mainz!

Ihr modern gestalteter Eigentumstraum liegt in der Mainzer Neustadt, nahe zur Innenstadt, aber ein Stadtteil für sich.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie in fast allen Wohnräumen Bambus-Parkett vor, in Bad und Küche ist es Granit, der Sie empfangen wird. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Zwei Zimmer, die derzeit als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt werden, könnten durch das Entfernen einer Wand zusammen gelegt werden. Es kann aber nicht die gesamte Wand entfernt werden, aber immerhin 2/3 könnten weichen, so dass ein interessanter rechteckiger Raum mit zwei Zugängen Raum entstehen könnte, wenn dies gewünscht ist.
Die neue Küche mit allen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Backofen und einer Wasch-Trockner-Kombination sind erst ein Jahr alt und somit fast neuwertig. Alles zusammen ist im Kaufpreis enthalten.
Die weißen Innentüren bestehen aus massivem Holz.
Das Haus wird über eine Fernwärme beheizt. Auch die Warmwasserversorgung ist hierüber gewährleistet, so dass teure Reparaturen an oder gar ein Austausch der Heizung selbst entfallen.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und vor den Fenstern wurden Rollos installiert. Rolläden sind leider nicht vorhanden, aber durch die gehobene Lage ist Ihre Wohnung ohnehin vor Einblicken weitgehend gut geschützt. Die Fenster haben gute Dämmwerte, was der gute Energieausweis belegt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen mit DSL.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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