Die Holzeingangstür mit den Butzenscheiben und dem feststehenden Seitenteil erreichen Sie über die Außentreppe mit Podest und einem Edelstahlgeländer.

Vom Windfang gelangen Sie rechts in das kleine, aber zweckmäßige Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster. Es wurde komplett gefliest.

Von der Diele geht es links in die helle, geräumige Küche, die mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Dort besteht die Möglichkeit, auch einen Essplatz zu integrieren. Eine Einbauküche müssen Sie aber selber mitbringen.

Von der Diele können Sie das Wohn-/Esszimmer, den Keller und einen kleinen Flur erreichen, von dem das Schlafzimmer, die beiden weiteren Zimmer und das Badezimmer zu begehen sind. Der ?Ruhebereich? des Hauses befindet sich also in einem separaten Teil des Hauses. Das ist eine sehr praktische Angelegenheit, die Sie sicherlich in Ihrem Alltag zu schätzen wissen.

Im Wohn-/Esszimmer können Sie die kalten Wintertage vor einem offenen Kamin verbringen. Vor dem Kamin wurden weiße Fliesen verlegt, ansonsten wurde das Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet. Mit ein bisschen Fantasie könnte man sich die dunkle Holzdecke in einem hellen Anstrich vorstellen und schon wäre dieses Zimmer durch das große Fenster und die Glastür sehr schön freundlich. Von hier aus gehen Sie direkt auf den teilweise überdachten Freisitz, sodass auch bei Regen der Aufenthalt an der frischen Luft trocken gewährleistet ist. Ein Holzsichtschutz hält die Blicke der Nachbarn fern und es wurden Waschbetonplatten verlegt. Über eine kleine Außentreppe, gelangen Sie direkt in den großen Garten. Hier ist viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder.

Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer großen Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind weiß, die beigen Fliesen deckenhoch.

Da sich der Wohnbereich auf einer Etage befindet, ersparen Sie sich so manchen Weg und Zeit.

Dieses freistehende Haus ist zudem noch voll unterkellert und augenscheinlich trocken. In einem der fünf Kellerräume befindet sich die Buderus-Gasheizung. Diese ist noch jüngeren Alters und erst gewartet worden. Der größte Kellerraum bietet sich zum Feiern oder auch als Gästezimmer an, da die Kellerfenster über der Erdoberfläche liegen und somit Tageslicht einströmt. Außerdem haben die Kellerräume eine angenehme Deckenhöhe von 2,20 m. Der gesamte Keller wurde gefliest und Heizkörper sind auch schon vorhanden. Die gewaschene Wäsche müssen Sie nicht durch den Wohnbereich tragen, denn es gibt einen separaten Kellereingang.

Das Satteldach ist mit anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne eingedeckt.

Die dunklen Holzfenster haben eine Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Giebel des Hauses sind bis zur Traufe mit einer Holzverschalung versehen. Das Holz benötigt eine neue Lasur, sicherlich sind Gedanken um einen Austausch gegen weniger pflegeaufwändiges Material wie z.B. Schieferplatten sinnvoll.

Die Einfahrt wurde bis zur Garage gepflastert. Hinter der Garage befindet sich ein Holzschuppen.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, ist aber aktuell leider etwas vernachlässigt.

Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2079, der Erbbauzins beträgt jährlich 1.235,12 ? und wird vierteljährlich gezahlt. Es ist evtl. möglich, den Grund und Boden auch käuflich zu erwerben.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Freistehendes Einfamilienhaus, Fertigbauweise
voll unterkellert
offener Kamin
Tageslichtbad
Gäste-WC
Außenrollläden
Terrasse
Garage
großes Grundstück

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++
Pro: +++ offener Kamin +++
Pro: +++ Außenrollläden +++
Pro: +++ geschützte Terrasse +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Garage und Einstellplätze +++
Pro: +++ Wohnen auf einer Ebene +++
Pro: +++ großes Grundstück +++
Pro: +++ gute Nachbarschaft +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 2.499 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 70.000 Euro) +++
Kontra - Erbbaugrundstück, ggf. zusätzlich erwerbbar -
Kontra - Renovierungs- und Gartenarbeit erforderlich -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.