Sie kennen Lochtum noch nicht? Im Landkreis Goslar, unweit von Vienenburg und verkehrsgünstig zur A395 bzw. B 6n gelegen? Schade eigentlich. Sie sollten das ändern. In diesem malerisch gelegenen Ort steht aktuell eine Doppelhaushälfte zum Verkauf, über die es so viel zu erzählen gibt, dass Sie sich auf eine etwas längere Lektüre einstellen sollten.

Die Highlights auf einen Blick:
- Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten
- Wohneinheit 1 auf 87 qm: 3 Zimmer, Bad, Einbauküche, Terrasse.
- Wohneinheit 2 auf 126 qm: 4 Zimmer, Bad, geräumige Küche.
- Zweistöckiger Dachboden, teilweise bereits ausgebaut (ein Zimmer), der Wohnbereich ist gedämmt.
- Gas-Zentralheizung
- Alle Leitungen sind erneuert worden.
- Ausgebaute Fachwerkscheune mit Atelier, Garage, Stell- und Lagerplätzen
- Naturgarten mit Sauna und kleinem Swimmingpool
- Letzte Modernisierung 2013
- Baujahr um 1900
- Garage mit elektrischem Tor

Von außen unscheinbar, von innen faszinierend, so lässt sich zusammenfassen, was Sie zu sehen bekommen. Das Haus verfügt über zwei sehr gut voneinander getrennte Wohneinheiten. Denkbar sind eine Eigennutzung und eine Vermietung, ein Mehrgenerationenhaus oder alternative Wohnformen.

Schauen wir uns zuerst im Erdgeschoss um: Der Flurbereich der Wohnung ist bestens abgetrennt vom Hausflur. Sie betreten vom Flur aus einen Raum, der als Esszimmer sehr gut genutzt werden kann, rechter Hand ist eine moderne Einbauküche mit den notwendigen Ausrüstungen. Von diesem Raum aus geht es auch auf den geschützten Terrassenbereich. Trotz Doppelhaushälfte werden Sie nie das Gefühl haben, in einer Doppelhaushälfte zu sein. Eindruck eindeutig: freistehend.

Im Eingangsbereich der unteren Wohnung liegen ein praktischer Abstellraum, in dem sich die Heizung befindet, sowie ein Zugang zu einem Weinkeller, das ist ein Gewölbekeller aus Kalkstein. Das Haus ist teilunterkellert. Von der Wohnküche aus linker Hand liegen ein Wohnraum sowie ein Arbeitszimmer. Hier findet sich ein mediterraner Kachelofen. Wie Sie die Räumlichkeiten nutzen werden, hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Sie haben auf jeden Fall mehrere Varianten. Sie können den großen Raum beibehalten oder die Räume auch teilen. Mit wenigen Handgriffen sind einstige Durchgänge wiederhergestellt. Rechts hinter der Küche liegt das geräumige Bad mit einer luxuriösen Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer Dusche aus Naturstein. Im Jahr 2013 wurde das Bad vollständig saniert. Auf der anderen Seite des Badezimmers gelangen Sie in das Schlafzimmer. Auch hier lassen sich die Räume wieder so herstellen, dass der Zugang veränderbar ist. Die Böden sind gefliest, mit Holzdielen oder Laminat ausgelegt.

Gehen wir in die obere Etage. Eine bestens erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss in die zweite Wohneinheit. Diese Wohnung umfasst vier Zimmer, wovon sich ein Zimmer im teilausgebauten Dachboden befindet. Die Räume sind großzügig und mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Besonders das Wohnzimmer ist offen, sehr hell sowie mit einem besonderen Fliesenfußboden ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Auch das Bad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist großzügig in der Raumaufteilung. Innerhalb der Wohnung führt eine weitere Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafraum befindet. Ein Teil des Dachstuhls ist bereits ausgebaut, ein weiterer Teil birgt Potential für einen Ausbau. Das Dach selbst ist nicht gedämmt, aber die Wände zu den Wohnräumen wurden gedämmt.

Soweit der Wohnbereich. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine 2009 komplett sanierte und ausgebaute Fachwerkscheune. Sie verfügt über ca. 230 qm Nutzfläche. Das bedeutet, Sie haben Platz für ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: ob für die Pferdehaltung oder für die Unterbringung mehrere Autos bzw. anderer Fahrzeuge ? der Platz ist da. Das erste Obergeschoss der Scheune wurde als ein helles Atelier ausgebaut. Der sehr große Dachstuhl kann als ein idealer Lagerraum genutzt werden. Zudem befinden sich in der Fachwerkscheune eine Waschküche, ein Duschbad, eine Werkstatt und eine Garage mit Stellplatz. Auch hier findet sich ein kleiner Gewölbekeller, also eine Teilunterkellerung. Dieses Gebäude ist für Gewerbetreibende oder Selbständige ideal nutzbar, da flexibel nach den jeweiligen Bedürfnissen anpassbar.

Das Grundstück hinter dem Haus und der Fachwerkscheune ist von der Straße aus nicht einsehbar und mit über 1600 qm groß, aber nicht zu groß für die Unterhaltung. Sie haben Baumbewuchs, einen kleinen Teich und als besondere Attraktion finden Sie eine Skulptur vor, die als Grillkamin, Dusche und Heizung für den kleinen Swimmingpool funktioniert. Eine überdachte Terrasse lädt ein für gemütliches Beisammensein an lauen Sommerabenden. In dem naturbelassenen Garten, der sehr gepflegt ist, wähnen Sie sich in einem Paradiesgarten, wenn Sie vom Swimmingpool zum kleinen Gartenhäuschen laufen, in dem eine finnische Sauna untergebracht ist. Hohe Tannen und eine hohe Hecke schirmen Sie vor neugierigen Blicken ab. Durch eine kleine Pforte am äußersten Ende des Gartens gelangen Sie direkt hinaus in die Natur und zu einem Spielplatz.

Haben Sie weitere Fragen? Sehr gern stehe ich für die Beantwortung zur Verfügung. Natürlich kann ich Ihnen auch weitere Unterlagen wie Grundrisse zusenden. Rufen Sie doch mal an.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 286,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieeffizienzklasse: H

Zwei Wohneinheiten
-Wohneinheit 1 auf 87 qm: 3 Zimmer, Bad, Einbauküche, Terrasse.
-Wohneinheit 2 auf 126 qm: 4 Zimmer, Bad, geräumige Küche.
Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel
Alle Leitungen erneuert.
Ausgebaute Fachwerkscheune mit Atelier, Garage, Stell- und Lagerplätzen
Naturgarten mit Sauna und kleinem Swimmingpool
Letzte Modernisierung 2013, Dachsanierung der Scheune 2009.
Terrasse
Zwei Bäder
zwei Einbauküchen
Garage mit elektrischem Tor

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=129 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/26HMK48 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ sehr guter Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude +++
Pro: +++ Ruhige, naturnahe Lage, aber trotzdem verkehrsgünstig +++
Pro: +++ großes, aber nicht zu großes Grundstück +++
Pro: +++ Sie können sofort einziehen! +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 6.747 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 189.000 Euro) +++



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.