Geographische Lage
Dieburg liegt in Südhessen, circa 15 km östlich von Darmstadt im weitläufigen Tal der Gersprenz. Geologisch ist Dieburg durch das Urstromtal der Gersprenz geprägt. Die Böden bestehen überwiegend aus tertiären Ablagerungen wie Kies, Sand und Ton überdeckt von jüngeren Flussablagerungen sowie Löss- und Flugsanddecken. Die Stadt liegt nördlich des auslaufenden Mittelgebirges Odenwald in der Dieburger Bucht, die ein westlicher Ausläufer der Hanau-Seligenstädter Senke (Hanauer Becken oder auch Östliche Untermainebene) ist. Nördlich und westlich der Stadt liegen ausgedehnte Waldgebiete des Dreieich. Höchste Erhebung ist der Mainzer Berg (auch Moret genannt) mit 227 m ü. NN.
Eisenbahn
Strecke KBS 647: Dreieichbahn Dieburg?Ober-Roden (Umsteigemöglichkeiten auf die S1 in Richtung Offenbach?Frankfurt Innenstadt?Wiesbaden)?Dreieich-Buchschlag (Umsteigemöglichkeiten auf die S3 und S4 in Richtung Frankfurt City?Bad Soden/Kronberg). Montags bis Freitags werden im Berufsverkehr früh drei Züge von Dieburg nach Frankfurt Hauptbahnhof und abends drei Züge von Frankfurt Hauptbahnhof nach Dieburg durchgebunden.
Strecke KBS 651: Rhein-Main-Bahn Wiesbaden?Mainz?Darmstadt?Dieburg?Babenhausen?Aschaffenburg. Der Bahnhof wurde bis 2005 zu einem modernen Verkehrsknoten zwischen Bus und Bahn ausgebaut.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das Gewerbobjekt ist als Büro Lager oder Service Fläche zu nutzen. Stellplätze sind rund um das Objekt angeordnet. Die angebotene Fläche bfindet sich im obersten Geschoss des vierstöckigen Objekts. Das Objekt befindet in einem sehr ansprechenden Zustand. Treppenhaus und Aussenfassade wurden kürzlich renoviert. Das Treppenhaus is mit Granit ausgestattet. Der Schallschutz ist vorbildlich. Alle jetzigen Mieter fühlen sich in unserem Objekt sehr wohl. Aufgrund der günstigen Mieten und Nebenkosten ist dieses Objekt konkurrenzfähig. Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen erfreuen sich Dieburger Gewerberimobilien großer Beliebtheit auch durch leichte Anbindung nach Frankfurt/Darmtadt und Hanau sowie an die Haupt-Autobahnen A3 und A5 nach Norden/Süden/Westen und Osten.

Die Ausstattung ist gehoben. Neben den zwei WC-Anlagen nach Geschlechtern getrennt verfügt die Einheit über eine Einbauküche. Über eine Sauberkeitszone sind links die beiden WC Anlagen. Rechts ist das erste Büro mit etwa 20 qm. Daran anschließend folgt das große Büro mit etwa 70 qm. in diesem Büro ist auch dei Küche integriert. Der Boden um die Küche ist ein hochwertiger PVC Boden, der entsprechend abwaschbar ist. Die übrigen Büros sind mit einem blauen Nadelflieboden ausgestattet. Die Ausleuchtung der Räume erfolgt über moderne Spiegelrasterleuchten. Das komplette Büro ist vernetzt. Eine schnelle Internetverbindung ist ebenso selbstverständlich, wie der Lastenaufzug und der barrierefreie Zugang zum Objekt. Anschließend an das große Büro folgt links noch ein kleiner Raum, der als Lager genutzt werden kann. Geradeaus folgt noch ein Besprechnungsraum mit etwa 25 qm.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein ENergieausweis liegt seitens des Eigetnümers nicht vor

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