Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Düren Birkesdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Düren ist eine Stadt mit ländlichem Flair, Sie können dort vielen Aktivitäten nachgehen wie Konzerte besuchen, Theater besuchen . Die Innenstadt lädt auch einfach mal zum shoppen ein. Durch die Nähe zur Autobahn sind Sie schnell in Aachen oder Köln oder sie nehmen des Zug.
In der Nähe haben Sie die Möglichkeit im Wald ausgedehnte Spaziergänge sowie Fahrradtouren wahrzunehmen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.10.2014
- gültig bis: 30.10.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 140,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1929
---------------
Dieses, aus dem Baujahr 1929 und im Jahr 2006 teilweise modernisierte Reihenmittelhaus mit Garten und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Düren - Birkesdorf. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 170 m². Das Soutarain wurde als Hobbykeller ( mit Kompressor u. Leitungen, Starkstromanschluß) und Zugang zum dahinterliegenden Garten genutzt.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem Sie über die Treppe das 1. Obergeschoss erreichen. Dort befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit dunklen Granitfliesen sowie die Küche. Zur Abrundung haben Sie die Möglichkeit die überdachte Terasse ( die über eine Treppe den Zugang zum Garten ermöglicht) zu nutzen. Die Terasse hat eine annehmbare Größe von ca. 15 qm. Sie lädt somit zum Grillen mit Freunden ein. Aufdieser Etage befindet sich auch eine Gästetoilette.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und das Kinderbadezimmer befindet. Ein Zimmer hat eine Größe von ca, 20 qm und kann somit auch als Gästezimmer genutzt werden., Das Kinderbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche und einem separatem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet .
Das Dachgeschoß bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer eine Wellnessanlage der besonderen Art.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, 1.OG-, 2. OG und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Düren - Birkesdorf.
Das Soutarain kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Ein Garten sowie eine überdachte Terrasse neben der Küche im 1. OG sich ebenfalls im Ihrem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie weitgehend pflegleichte Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor. Das Wohnzimmer hat sogar hochwertige Granitfliesen.
Die Innentüren bestehen aus Holz u. Glas.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. (Rollläden sind für elektr. Betrieb vorbereitet. (Motor fehlt)
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- Räumlichkeiten zur Zeit als Hobbykeller genutzt2 Zimmer mit Laminatboden
-
OG:
- 1 Wohnzimmer mit Granitfliesentboden
- 1 Küche mit Bodenfliesen
- 1 Gästetoilette
- 1 überdachte Terrasse
DG:
. 1 Elternschlafzimmer
- 1 Wellnessbad mit separater Toilette
Garten:
- 1 großer Garten
-
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 140,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1929

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Josef Jenniches
Tel.: 02482 - 125 69 63
Mobil: 0160 - 96 82 10 51
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.