Eggenfelden liegt im sanften Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau?Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Der Stadtteil Gern bietet kulturelle Erlebnisse, wie Ausstellungen oder auch ein Freiluftkino im Schlosspark, die sogenannte Gerniale.
Gerner Dult: Bekannt als ?Der Gerner? ist eines der ersten Volksfeste des Jahres mit langer Tradition. Die Besitzer der Häuser im Ortsteil Gern besitzen seit Bestehen der Schlossbrauerei Gern ein sogenanntes ?Hausschankrecht?, d.h. es darf während der Dult an jedem Haus Bier ausgeschenkt werden. Die Schlossbrauerei Gern ist nicht mehr existent, jedoch besteht das Schankrecht nach wie vor, sodass sich verschiedene Vorgärten während der Dultzeit in Biergärten verwandeln.
Mittelständisches Gewerbe und Industrieunternehmen, aber auch traditionelles Handwerk sowie eine hervorragende Infrastruktur haben Eggenfelden als wirtschaftliches Zentrum des Rottals geprägt.
Kunst und Kultur, repräsentiert durch das Theater an der Rott, die Schlossökonomie Gern, die musischen Bildungseinrichtungen und die zahlreichen Skulpturen und Brunnen, haben in Eggenfelden eine lange Tradition.
Konzerte und musikalische Highlights gibt es natürlich auch ausserhalb der Musikschule. Jazz und Zeitgenössisches findet sich oft in Lokalen und Bars. Mozart, Händel und Orff begeistern unter den Netz- und Sterngewölben der Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephan die Zuhörer.
Überregional bekannt ist Eggenfeldens Visinochor, der auch schon mehrfach ausgezeichnet wurde. Obwohl der Chor die A-capella-Tradition pflegt, gehören auch klassische Werke und Gospels zu seinem Repertoire. Hier in Eggenfelden finden sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen, ob Metzger, Bäcker Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte usw. Schulen, Grundschule, Hauptschule, Realschule Gymnasium. Eggenfelden eine Stadt zum wohlfühlen.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese Doppelhaushälfte welche sich in einer ruhigen Wohnlage von Eggenfelden befindet könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie betreten das Haus und befinden sich in einer Diele, hier haben sie Platz für Ihre Garderobe und auch das Gäste WC ist hier untergebracht. Durch die Diele betreten sie den Essplatz, welcher durch eine schöne breite Holz-Schiebetüren mit Glaseinsatz vom Treppenhaus abgeteilt ist.
Links davon betreten Sie Ihre Küche, hier haben sie Platz für eine Küche nach Ihren Wünschen. Durch den Essraum durch kommen Sie direkt in das große helle geräumige Wohnzimmer, von wo aus Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten haben. Der Garten ist schön bewachsen, und ein kleiner Gartenteich ziert diesen. Auch ist der Garten uneinsichtig.
Die Treppe führt sie nun in das Obergeschoss hier befindet sich ein Bad mit Wanne WC und Handwaschbecken, sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Durchgang in das eigene Ankleidezimmer, sowie der Zugang zu Ihrem Balkon. Die Treppe führt Sie nun weiter nach oben in das Studio, hier haben sie einen großen Raum mit eigenem Tageslichtbad , welches mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Auch haben sie hier Zugang zu Ihrem eigen Balkon, sowie ein Arbeitszimmer welches hier noch untergebracht ist.
Auch ist in der Wohnung ein Kaminanschluss vorhanden, so das sie die Möglichkeit haben sich einen schönen Ofen rein zu stellen. Im Keller ist ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, und Trockenmöglichkeit, sowie ein großer Raum den Sie auch als Hobbykeller nutzen könne, und der Heizungsraum.
Zu Ihrer Doppelhaushälfte gehört noch die Garage sowie der Stellplatz vor der Garage dazu.
Die Böden im Haus sind, Teppichböden, Parkett und Fliesen. Die Fenster sind Holzrahmen und Doppel verglast, und im Studio sind Dachfenster eingebaut. Die Fenster haben Fensterläden welche Sie nach Bedarf schließen können.

Dies Doppelhaushälfte bietet viel Wohnfläche in angenehmer Wohnlage von Eggenfelden.
Hier haben sie viel Wohnfläche zum Wohlfühlen. -Küche
-Essplatz
-Wohnzimmer
-Diele
-Gäste WC
-2 Kinderzimmer
-1 Schlafzimmer
-1 Ankleidezimmer
-1 Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
-1 Großes Studio, mit Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und einem Arbeitszimmer und eigenen Balkon
- Garage, und Aussenstellplatz
-Keller
-Terrasse und Garten
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut des Eigentümers in Auftrag

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