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Eigentumswohnung in Blankenburg/Harz - den Wolken so nah

OBJEKTANBIETER
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Lage
Blankenburg liegt am Nordrand des Harzes und stellt den geographischen Mittelpunkt der Städte Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg dar. In der Stadt leben ca. 22.000 Einwohner. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt zeichnet sich durch einen Branchenmix aus Produktion, Handel und Dienstleistungen aus. Bereits in den vorigen Jahrhunderten war Blankenburg bekannt für seine Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Das hat sich bis heute nicht geändert.

Wenige Schritte von der Blankenburger Altstadt entfernt beginnt ein überaus schönes Wandergebiet und zwar die Teufelsmauer. Sie laufen über Felsen und kommen an vielen kleinen und größeren Höhlen vorbei. Ein tolles Erlebnis für Kinder. Die Teufelsmauer im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt ist eine aus harten Sandsteinen der oberen Kreide bestehende Felsformation im nördlichen Harzvorland, die auf etwa 20 km Länge von Ballenstedt über Rieder und Weddersleben bis nach Blankenburg (Harz) verläuft. Zahlreiche herausragende Einzelfelsen tragen Eigennamen. Die Teufelsmauer bei Weddersleben wird auch Adlersklippen genannt.
Viele Sagen und Mythen haben sich gebildet, um die Besonderheit dieses Ortes erklärbar zu machen. Er wurde daher bereits 1833 sowie 1852 durch den Landrat unter Schutz gestellt, um den Abbau des begehrten Bausandsteins zu unterbinden. Die Teufelsmauer bei Weddersleben ist seit 1935 auch als Naturschutzgebiet gesichert und zählt damit zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands.

Blankenburg hat einiges zu bieten. Die Stadt ist als Heilbad mit historischer Faszination bekannt.

Die barocken Schlossgärten gehören zu den schönsten Parkanlagen Deutschlands. Herzog Ludwig Rudolph ließ diese Gärten seit 1718 anlegen. auf einem Spaziergang durch diese Terrassengärten mit zahlreichen Wasserspielen kann es sein, dass Sie einem Hochzeitspaar begegnen, denn Brautpaare können sich hier unter freiem Himmel trauen lassen. Neben dem Kleinen Schloss, das bei den Schlossgärten liegt und ein Museum beherbergt, thront das Große Schloss über der Stadt und Sie werden es bei Ihrer Anfahrt nicht übersehen. Seit mehreren Jahren gibt es einen Bürgerverein, der sich um die Erhaltung des Schlosses bemüht und das Interieur mit Leben erfüllt. Regelmäßig finden hier Konzerte und Theateraufführungen statt.

Etwas abseits vom städtischen Trubel liegt das Kloster Michaelstein, eine frühere Zisterzienserabtei. Kreuzgang, Refektorium und Kapitelsaal sind von beeindruckender Schönheit und Schlichtheit. Zwei Klostergärten sind nach dem Vorbild mittelalterlicher Gärten gestaltet worden. Im Kloster befindet sich eine Ausstellung historischer Musikinstrumente. Zudem finden hier kulturelle Veranstaltungen statt.

Ebenfalls etwas abseits der Stadt gelegen ist die Burg und Festung Regenstein, die vom 12. bis 14. Jahrhundert von den mächtigen Regensteiner Grafen bewohnt wurde. Heute ist diese Anlage ein Freilichtmuseum mit einer Falknerei.

Kurzum, Blankenburg ist eine kulturell attraktive Stadt mit einem historischen Flair.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anbindung an die vierspurige Bundesstraße B 6n ist 2km entfernt. Dadurch ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A395, A7 und A14 gegeben.
Blankenburg ist an das überregionale Schienennetz angeschlossen. Die nächsten Flughäfen sind Leipzig (120km) und Hannover (140km).
Objekt
Das Haus liegt auf einem Berg und Sie schauen genau zum Blankenburger Schloss hinüber. Diese großzügige und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie sind den Wolken somit ein Stück näher. Verkehrslärm ist hier oben nicht mehr zu hören, nur der Ausblick zu genießen. Sie haben die Wahl: auf der einen Seiten schauen Sie zum Schloss, auf der anderen Seite direkt in den Wald. Die Wohnung selbst verfügt ebenfalls über einige exquisite Details: sehr guter Zustand, große Terrasse mit Waldblick, hauptsächlich mit Laminat ausgelegt, ein kleiner Erker, gefliestes Bad mit Badewanne. Zudem befindet sich die Wohnung auch noch auf zwei Ebenen. Der Spitzboden ist ausgebaut und der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag.

Neugierig geworden? Dann begeben wir uns auf einen kleinen Rundgang. Es geht steil bergauf zu Ihrem neuen Domizil. Aber mit dem Auto ist das kein Problem. Vor dem Haus gibt es genügend Stellplätze. Das Haus stammt ca. aus den 1890er Jahren, also eine gediegene Holztreppe empfängt sie im Hausflur. Sie steigen in das zweite Obergeschoss, also das Dachgeschoss. Hier haben Sie keine unmittelbaren Nachbarn, sondern sind auf dieser Etage allein. Der erste Schritt in die Wohnung macht gleich klar: Es erwartet Sie etwas Ungewöhnliches und zugleich wohl Durchdachtes. Von dem großen Flur, den Sie betreten, gehen alle Räume ab und Sie können sich sofort überzeugen, dass diese Wohnung einzigartig hell ist.

Jeder Raum verfügt über ein charakteristisches Merkmal. Linker Hand vom Eingang liegen ein Zimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Das erste Zimmer eignet sich als Kinderzimmer. Wie sich das für eine Dachgeschosswohnung gehört, hat das Zimmer natürlich Schrägen, ist aber trotzdem ausreichend groß und geräumig. Zu diesem Zimmer gehört ein kleiner weiterer Raum, sogar mit Fenster, der sich als begehbarer Kleiderschrank eignet. Die Küche ist ebenfalls groß und hell, ohne Einbauküche. Sie können sich also küchentechnisch selbst verwirklichen. Es schließt sich das Wohnzimmer an, das sehr hell ist und durch einen kleinen Erker besticht, von dem Sie aus zum Blankenburger Schloss hinüber sehen.

Rechter Hand vom Eingang liegt das Bad, es folgen drei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ebenfalls die Treppe, die auf den ausgebauten Spitzboden führt. Das Bad ist ein großer Raum, schön gefliest und mit Blick ins Grüne. In der rechten hinteren Ecke gibt es noch einen Bodenraum, der verwinkelt ist und für große Menschen eventuell schwierig zu betreten. Hier könnte man ein hübsches Bad für die Kinder einrichten. Neben dem Bad liegt ein Raum, der sich als Schlafzimmer eignet. Gut geschnitten mit Blick in den Wald. Es folgt das Zimmer, von dem Sie aus auf die schöne mit Holzfliesen ausgelegte Terrasse gelangen. Als letztes schließt sich ein Zimmer an, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, denn auch hier gibt es neben dem Hauptzimmer noch ein kleines, abgetrenntes Nebenzimmer, in das sich alle Spielsachen bestens verstauen lassen. Und natürlich darf man den Spitzboden nicht vergessen, der eignet sich auch für ein sehr gemütliches Schlafzimmer.

Diese Wohnung ist größer als manches Haus und wenn Sie sie erst gesehen haben, dann werden Sie auch den ganz besonderen Charme der Lage und der Ausstattung entdecken können.

Bei Erwerb der Wohnung verfügen Sie über einen Miteigentumsanteil von 236,66/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss nebst dem dazu gehörenden Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 148,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieeffizienzklasse: E


Laminat
gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster
ausgebauter Spitzboden
Dachterrasse
Kellerraum
Stellplatz
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ****


Pro und Kontra

Pro: +++ geräumige Wohnung mit vielen Extras +++
Pro: +++ viel Platz für die große Familie +++
Pro: +++ guter Sanierungszustand +++
Pro: +++ große Dachterrasse zum Wald +++
Pro: +++ Kellerraum und Dachboden +++
Pro: +++ Stellplatz +++
Pro: +++ als Rendite-Objekt geeignet +++
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (z.B. 3.499 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 98.000 Euro)

Kontra ? kein Aufzug -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2834
  • Anbieternummer: 3888902VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 6 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Dachgeschoss
  • Wohnfläche ca.: 150.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1890
  • Befeuerung: Gas
  • Nebenkosten /mtl.: 150,00 €
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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