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Ein gepflegtes Haus von bester Qualität mit hochwertigen Extras im Umfeld von Wolfsburg!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das beschriebene Haus wurde in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Bergfeld erbaut. Es handelt sich um eine Sackgasse am Feldrand mit wunderschönem Weitblick. Kindergarten und Grundschule befinden sich ganz in der Nähe.

Bergfeld ist eine kleine Gemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern im Landkreis Gifhorn. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Brome, die im Südosten des Landkreises Gifhorn gelegen ist und unmittelbar an die Stadt Wolfsburg angrenzt.

Bergfeld liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller in der geschichtlichen Landschaft des Vorsfelder Werders.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Außenstelle der Grundschule Parsau und einen Sportverein mit verschiedenen Sparten.

Wolfsburg erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Bergfeld ist somit der ideale Ort, um den Feierabend in ländlicher Umgebung im exklusiven Haus zu genießen und den Akku wieder aufzutanken.
Objekt
Dieses ganz besondere Angebot richtet sich an die Menschen, die sich eine sehr komfortable Immobilie mit viel Platz und einer ganz besonderen Ausstattung wünschen, die in ihrer Freizeit den Hauch von Luxus spüren möchten und in einer einzigartigen sowie durchaus repräsentativen Umgebung relaxen möchten.

Es passt einfach alles zusammen, die ruhige Lage des herrlichen großen Grundstücks, die hochwertigen Baumaterialien und die luxuriöse Ausstattung des Hauses. Hier kann man sich seine Träume endlich erfüllen!

Es handelt sich um ein massiv erbautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus im Villenstil mit weißen Bossen-Klinkern auf einem herrlichen Gartengrundstück mit mehr als 1.000 Quadratmetern. Das sehr gepflegte Haus verfügt über ein gewalmtes Satteldach mit schwarzen glasierten Tonziegeln und Dachüberständen.

Das Grundstück ist mit einem hochwertigen schmiedeeisernen verzinkten Zaun umgeben. Gehen wir doch einmal die Treppe hinauf zur Eingangstür des Hauses. Durch den über der Eingangstür vorhandenen Dachüberstand, sind Sie auch ?überdacht?, wenn Sie vor der Tür stehen und Ihren Schlüssel heraussuchen.

Von der geräumigen Diele, die in hellem Weiß gehalten ist, geht es gleich rechts in das Gäste-WC. Daneben befindet sich der Vorrats-/Abstellraum, den Sie auch von der Küche erreichen.

Direkt geradeaus gelangen wir in den Essbereich des Wohnzimmers, der Ihnen mit einem Erker mit drei Fenstern einen Rundumblick auf die große Terrasse mit Südausrichtung und die dahinter liegenden Wiesen ermöglicht. Vom Essbereich geht es gleich in die Küche, eine praktische Planung, die lange Wege spart. Durch zwei Fenster und eine Tür zur Terrasse ist die weiß geflieste Küche lichtdurchflutet, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer mit einer Doppeltür zur Terrasse ist wunderschön mit Stuck an der Decke versehen. Hier ist ein hochwertiger Einbaukamin mit Marmor integriert, der im Winter kuschelige Wärme verbreitet und zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt.

In der Diele gegenüber dem Abstellraum gelangen wir noch in ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Nun gehen wir über die weiß geflieste Treppe mit Echtholz-Geländer in den Ruhebereich des Hauses.
Im Obergeschoss des Hauses sind insgesamt 3 Schlafräume mit gemütlichen Schrägen und das Verwöhn-Bad untergebracht. Zwei der Räume sind etwa gleich groß und als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet, den dritten etwas kleineren Raum kann man sehr gut als Gästezimmer nutzen.

Die Ausstattung des Badezimmers ist ein einziger Traum: neben einem großen Waschbecken, hängender Toilette und einer bodengleichen Dusche mit Eckeinstieg ist ein Eckwannen-Whirlpool integriert, der zu langen Entspannungsbädern einlädt.

Wahrscheinlich sind Sie nun schon auf das Souterrain gespannt. Da will ich Sie nicht länger auf die Folter spannen:
Neben dem Heizungsraum und einem Abstellkeller ist hier ein geräumiger Partykeller vorhanden. In diesen Partykeller, der über einen eigenen Kaminofen verfügt, ist die Sauna integriert worden. Zum Abduschen geht es dann in das separate hochwertige Dampfduschbad. Über einen kleinen Flur geht es in die extra hohe Doppelgarage mit Dachboden und elektrischem Tor, die direkt an das Haus angrenzt und passend zum Haus ebenfalls mit schwarzen glasierten Tonziegeln gedeckt ist.

Geheizt wird mit einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostensparend über eine Solaranlage. Kosten sparen Sie auch bei der Pflege des herrlichen Gartens durch einen eigenen Grundwasserbrunnen. Zudem gibt es im Garten ein Gartenhaus, in dem Sie Gartengeräte abstellen oder auch mal Weiterfeiern können, falls eine Sommerparty vom Regen gestört wird.

Das Fazit:
Ein sehr gepflegtes repräsentatives Haus mit viel Platz und einer hervorragenden Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Entspanntes, ruhiges und luxuriöses Wohnen in der Natur mit kurzem Arbeitsweg nach Wolfsburg.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 83,39 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieeffizienzklasse: C


Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus mit Souterrain
Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasser
Parkett
Kunststoffisolierfenster
Rollläden (teils elektrisch) an allen Fenstern
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Gäste-WC
Wohn-/Esszimmerdecken mit Stuck
eingebauter Marmorkamin
sonnige Südterrasse
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool
Sauna
Dampfduschbad im Keller
Kaminofen im Partykeller
hohe Doppelgarage mit Dach und elektrischem Tor
Gartenhaus
Grundwasserbrunnen
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote sind online auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=116 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25424864? ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage am Ortsrand +++
Pro: +++ herrlicher Garten +++
Pro: +++ schmiedeeiserner verzinkter Zaun +++
Pro: +++ Fußbodenheizung +++
Pro: +++ Kunststoffisolierfenster +++
Pro: +++ Rollläden an allen Fenstern ? teils elektrisch +++
Pro: +++ Parkett +++
Pro: +++ Marmorkamin +++
Pro: +++ sonnige Südterrasse +++
Pro: +++ Einbauküche mit Markengeräten +++
Pro: +++ 2 Luxusbäder +++
Pro: +++ Gäste-WC +++
Pro: +++ Partykeller mit Kaminofen +++
Pro: +++ Sauna +++
Pro: +++ Solaranlage für Warmwasser +++
Pro: +++ Grundwasserbrunnen +++
Pro: +++ Gartenhaus +++
Pro: +++ besonders hohe Doppelgarage mit elektrischem Tor +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra ? haben wir hier nicht gefunden -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Balkon
Gäste WC
Garten
Fussbodenheiung
Sauna
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 4633
  • Anbieternummer: 3846701VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Einfamilienhaus
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 210.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1997
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 1017.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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