Ihr neues Einfamilienhaus liegt idyllisch und ruhig mit unverbaubarem Blick ins Grüne in einem Ortsteil von Presseck, in schöner Hanglage.
Presseck ist ein Markt im Landkreis Kulmbach und mit seinen Ortsteilen eine aufstrebende Fremdenverkehrsgemeinde. Mit reizvoller Landschaft, herrlichen Höhenzügen mit weitem Ausblick, idyllisch gelegenen Tälern und einer hervorragend aufgestellten Gastronomie haben wir für Erholungssuchende, Wanderer, Urlauber und unsere Gäste viel zu bieten.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1994
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Das schön geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit parkähnlichem Garten steht in schöner Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 146 m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoß befinden sich das einladende Wohn- und Esszimmer mit ölbeheiztem Kachelofen, und direktem Zugang auf die Südterrasse, das per rundbogenartigem Durchgang mit der Bibliothek verbunden ist, die Küche mit Einbauküche und Induktionsherd, sowie der erst 3 Jahre alten Geschirrspülmaschine, der Abstellraum und die Gästetoilette.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo Sie 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer erwarten, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Über 2 der 3 Schlafzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon mit herrlichem Blick auf den liebevoll gepflegten, parkähnlichen Garten. Alle Räume des Dachgeschosses verfügen über eine Holzdecke. Der Zugang zum gedämmten Dachboden ist über eine in die Decke eingelassene, ausklappbare Zugleiter möglich.
Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über die offene Holztreppe das Kellergeschoss mit normaler Raumhöhe. Dort befindet sich der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Möglichkeit zum Aufhängen der Wäsche. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 4.500 Litern. Ein weiterer kleiner Raum mit Werkbank ist als Werkstatt nutzbar.
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, und eine Küche mit Einbauküche incl. Herd und Kühlschrank.
Die Doppelgarage ist gefliest und lässt sich elektrisch öffnen, zusätzlich sind eine Werkbank sowie Werkzeugschränke eingebaut. Über eine Außentreppe erreichen Sie den Dachboden über der Garage, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Keller mit Einliegerwohnung, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß.
Der parkähnliche Garten mit Gartenhaus und einer über Dachablauf gespeisten Zisterne (Fassungsvermögen ca. 2500 Liter) mit eingebauter Pumpe , sowie die Doppelgarage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- und Teppichboden vor.
Die Kunststofffenster in Holzoptik verfügen über Doppel Isolierverglasung und zum größten Teil Rollläden.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie in sämtlichen Wohnräumen über Kabel.
Rauchmelder sind im ganzen Haus installiert.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Gästetoilette gefliest
- 1 Abstellraum gefliest
- 1 Küche gefliest (Einbauküche mit Induktionsherd, 3-Jahre alte Geschirrspülmaschine)
- 1 Wohn- Esszimmer mit Teppichboden, eingebaute Essecke, Kachelofen, Fliegengitter an Terrassentür
- 1 Arbeitszimmer/ Bibliothek mit Teppichboden
OG:
- 1 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Teppichboden, eingebauter Eichenschreibtisch und Vitrine, Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Teppichboden, Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
- 1 Tageslichtbadezimmer gefliest, mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC
DG:
- voll gedämmt
- Zugang über ausklappbare Zugleiter
KG:
- 1 Heizungsraum
- 1 Werkraum
- Einliegerwohnung:
- 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
- 1 Wohnzimmer mit Teppichboden
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken gefliest
- 1 Küche mit Einbauküche, PVC- Boden
Außenanlagen:
- 1 großer Garten
- 1 Gartenhaus
- 1 Zisterne
- 1 Terrasse mit Markise
Doppelgarage gefliest:
- Platz für 2 Fahrzeuge
- Garagentor wird elektrisch angetrieben
- Dachboden über der gesamten Fläche
- Werkbank und Werkzeugschränke
Baujahr 1994
Kabelanschluss

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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