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Ein- oder Zwei-Familienhaus in ruhiger Lage nach eigenen Wünschen modernisieren!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das zu verkaufende Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Linden der niedersächsischen Kreisstadt Wolfenbüttel und zwar in der Okertalsiedlung, die insgesamt als 30km/h-Zone ausgewiesen ist.

Wie der Name schon sagt, ist die Oker nicht weit und ganz in der Nähe vereint sich auch die Altenau mit der Oker. Ruck-Zuck ist man zum Spazierengehen in der Natur.

Die ersten Häuser in dieser Siedlung sind zu Zeiten großer Wohnungsnot in den Jahren 1958/1959 überwiegend in Eigen- oder Gemeinschaftsarbeit auf stadteigenem Brachland erbaut worden. In den Jahren 1960 bis 1967 wurden hier insgesamt 141 Häuser erstellt.

Inzwischen gibt es hier eine gesunde Mischung aus älteren Menschen und jungen Familien mit Kindern. Die ?Siedlergemeinschaft Okertal? veranstaltet viele Aktivitäten wie den Kaffeeklön für die Damen, es gibt eine eigene Kinder- und Jugendgruppe mit gemeinsamen Kinobesuchen, Fußballturnieren, Flohmärkten, Zirkusvorstellungen, Halloweenpartys über Pizza backen, bis hin zu gut organisierten Familienausflügen mit dem Fahrrad. Jährlich wiederkehrende Veranstaltungen sind z.B. ein Skatturnier, die Bolzplatzfete im Sommer und am 1. Advent die Glühweinfete. Sie sehen also, in dieser tollen Gemeinschaft werden Sie sich recht schnell einleben können.

Neben dem regelmäßig verkehrenden Stadtbus gibt es einen Schulbus für die Kinder, der diese direkt an ihren Schulen zum Unterrichtsbeginn absetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich übrigens recht unmittelbar in der Nähe des Hauses und nur eine Straße weiter geht es zu dem oben bereits erwähnten Bolzplatz.


Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.

Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: http://lichtwelt-immo.de/fotos/
Objekt
Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Haus bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten:
? ausreichenden Platz für eine große Familie oder
? Leben mit zwei Generationen oder zwei kleinen Familien

In das Haus gelangen Sie über eine kleine Treppe durch einen Vorbau. Perfekter Schutz vor Wind und Wetter sowie ein guter Platz für den Briefkasten.

Vom ursprünglichen Grundriss ausgehend gibt es zwei Wohnungen mit der gleichen Grundfläche von etwa 75 Quadratmetern, oben verbleiben nach Abzug der Schrägen ca. 57,6 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen haben denselben Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Terrasse, oben ein nachträglich angebauter und überdachter nach Süden ausgerichteter Balkon.

In der oberen Wohnung sind Schrägen und ein Erker mit 4 Fenstern zur Staßenseite, das Dach zur Gartenseite ist kürzer und die Wände haben deshalb keine Schrägen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 unter Regie eines mit dem Bauherrn befreundeten Maurerpolier erbaut. In vielen Fällen haben solche Bauprofis privat nicht mit Beton gespart und entsprechend stabiler gebaut. Die Bausubstanz scheint in Ordnung, augenscheinlich gibt es im Haus auch keine Feuchtigkeit. Großer Wert wurde damals auch auf das Dach gelegt, es ist noch das Original-Dach mit verschmierten Ritzen zwischen den Ziegeln, offenbar noch in gutem Zustand und laut Angaben der Eigentümer völlig dicht. Sehen Sie sich die Fotos an, das Dach ist eigentlich das Highlight des Hauses. Es würde sich sogar anbieten, hier ein Galeriezimmer auszubauen. Die Dachrinne zum Garten tropft, hier besteht evtl. Reparaturbedarf.

Im Keller ist ebenfalls keine Feuchtigkeit zu erkennen, es riecht auch nicht moderig.
Vormals gab es im Haus eine Ölzentralheizung, später wurde dann auf Gas umgestellt. Die Heizungsanlage ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand, verfügt aber noch über gute Werte. Letztendlich wird man sie wohl dennoch entfernen, um eine moderne Anlage einzubauen und auch die alten Heizkörper auszutauschen.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen hat es in der Vergangenheit nicht gegeben, so dass Fenster, Elektrik und Bäder erneuert werden sollten. Zudem ist eine Wärmedämmung erforderlich, um dem heute geforderten Standard zu entsprechen.

Je nach beabsichtigter Nutzung gibt es interessante Varianten der Gestaltung einer offenen Küche durch Verbindung mit dem Wohnzimmer oder von zwei Zimmern, um größere Räume zu schaffen. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Vergrößerung des Badezimmers oben und eine Nutzung des unteren Bades als Gäste-Bad. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, so dass man mit Zustimmung des Schornsteinfegers auch über einen gemütlichen Kamin nachdenken könnte.

Ansonsten erwartet Sie das komplette Renovierungsprogramm von Decken, Wänden und Fußböden.

Der Keller bietet Ihnen enorm viel Platz zum Abstellen und Lagern, aber auch zur Gestaltung eines Hobbyraumes oder Partykellers nach Ihren Wünschen. Es gibt einen separaten Ausgang nach draußen und noch eine Besonderheit: einen Waschkessel, der früher nicht nur zum Waschen genommen wurde, sondern auch beim Hausschlachten gute Dienste geleistet hat. So eine Vorrichtung ist inzwischen eine echte Rarität geworden.

Neben einem pflegeleichten Garten gibt es auf dem Grundstück zwei Garagen mit je ca. 14,5 qm Fläche sowie eine dahinter liegende Werkstatt mit etwas mehr als 15 qm. Hier lässt sich schon allerhand Basteln oder Werken. Schrauber aufgepasst: eine der Garagen enthält eine Grube!

Das Fazit:
Ein sanierungsbedürftiges Haus mit genügend Platz für eine große oder auch zwei kleine Familien in einer ruhigen Wohnlage mit netten Nachbarn.

Es erwartet Sie allerhand Arbeit, aber hier haben Sie den großen Vorteil, dass Sie wirklich von Grund auf Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen können. Es lohnt sich also, das eigene gemütliche Heim in netter Umgebung zu erschaffen.

Sie können das Haus sofort erwerben, kurzfristig übernehmen und durchstarten!
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 631,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1967
Energieeffizienzklasse: H


Freistehendes massives Ein- oder Zweifamilienhaus mit Keller
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - veränderbar
Terrasse und Balkon
Kellerausgang
2 Garagen, eine mit Grube
Werkstatt
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage in Naturnähe +++
Pro: +++ massives unterkellertes Haus +++
Pro: +++ schönes Grundstück +++
Pro: +++ Umsetzung eigener Ideen +++
Pro: +++ Terrasse und Balkon +++
Pro: +++ 2 Garagen und Werkstatt +++
Pro: +++ eine Garage mit Grube! +++
Pro: +++ Übernahme sofort möglich! +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 6.997 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 196.000 Euro) +++
Kontra: - es gibt allerhand zu tun -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Duschbad
Balkon
Keller
Garten
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 4634
  • Anbieternummer: 38300005VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 132.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1967
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 650.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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