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Ein Paradies zum Angeln, Tauchen, Boot- und Wasserskifahren! Erholung pur!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit mehreren früheren Kiesseen zwischen Jemke und Bokensdorf im Nordosten des Landkreises Gifhorn. Von Wolfsburg ist es daher auch nur ein Katzensprung.
Objekt
Sie suchen einen Ort der Entspannung und Erholung, der es Ihnen ermöglicht, den Akku wieder aufzutanken?
Sie lieben die Ruhe der Natur, relaxtes Angeln und halten sich gern draussen auf?
Sie betreiben gern aktiven Wassersport?

Dann sind Sie hier genau richtig, denn in ruhiger ländlicher Lage befindet sich dieses Grundstück inmitten einer Ansammlung von weiteren ehemaligen Kiesseen. Das Grundstück ist renaturisiert und mit Hecken und Bäumen umgeben. Etwa 75 % der Grundfläche besteht aus Wasser und zwar handelt es sich um etwa 2/3 eines ehemaligen Kiessees mit überwiegendem Sandboden und sehr guter Wasserqualität. Der restliche Teil des Sees gehört dem angrenzenden Nachbarn, mit dem Bootfahrer möglicherweise auch eine Nutzung seiner Wasserfläche vereinbaren könnten.

Hier können Sie Angeln, Bootfahren, Wasserskifahren, Tauchen und und und...

...ABER nicht bauen, es handelt sich um ein reines Freizeitgrundstück im Außenbereich!

Das Grundstück stammt aus altem Familienbesitz. Für Angler ist interessant, dass in dieser Familie nur selten geangelt worden ist. Es erwartet Sie daher ein hoher Fischbestand auch mit den ersehnten Kapitalen. Einfach ein Traum für jeden, der sich schon immer ein eigenes Angelgewässer gewünscht hat.

Natürlich könnten Sie das Grundstück auch gemeinsam mit Familienangehörigen, Freunden oder Bekannten erwerben, um dann gemeinsam die Freizeit hier zu verbringen.

Schauen Sie sich die Fotos an und lassen Sie sich inspirieren!

Unter Umständen können auch nur Teile des Grundstücks verkauft werden, ein Mietkauf ist jedoch nicht möglich!
Einheit
Nicht erschlossenes Freizeitgrundstück mit ca. 75 % Wasserfläche
- NICHT BEBAUBAR! -
zwei Eingangsbereiche mit abschliessbaren Toren
zwei Garagen zur Unterbringung von Booten, Gartengeräten und -möbeln etc.
Slipanlage
gemauerte Terrasse mit Bootsanleger

Etwa 2/3 eines ehemaligen Kiessees, der bereits renaturisiert und wunderschön angelegt ist.
Wassertiefe etwa zwischen 1 und 12 Metern, reichlicher Fischbesatz (u.a. Karpfen, Schleie, Hecht)
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ tolles großes Grundstück +++
Pro: +++ hoher Wasseranteil +++
Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ Natur pur +++
Pro: +++ 2 Garagen +++
Pro: +++ Slipanlage für Boote +++
Pro: +++ gemauerte Terrasse +++
Pro: +++ Bootsanleger +++
Pro: +++ zwei Eingangsbereiche +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 7.104 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 199.000 Euro) +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 4632
  • Anbieternummer: 3855601VK
  • Typ: Grundstück
  • Unterkategorie: Baugrundstück
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Ferienwohnung
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 25149.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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