Ihre Wohnung liegt ideal für viele Arbeitsorte, und die Wege dorthin sind kurz. Und auch der Rückweg zu Ihrer Wohnung, denn hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen, entweder auf dem Balkon oder im Garten. Oder im Winter vor dem Kamin im Wohnzimmer.
In Mainz und in Ludwigshafen sind Sie innerhalb einer halben Stunde. Alzey liegt um die Ecke und Bad Kreuznach ist nur wenig weiter entfernt. Auch Kaiserslautern ist über die A 63 gut zu erreichen.
Auf der A 61 sind Sie schon in 5 Minuten, noch schneller sind Sie zu Fuß am Ortsrand, um Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen. In den Nachbargemeinden gibt es Bahnhöfe für den Zugverkehr in Richtung Mainz oder Mannheim.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbaren Umgebung vor, Grund- und Realschule, zwei Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzgereien, eine Apotheke und ein medizinisches Versorgungszentrum liegen quasi um die Ecke.
Und nicht zu vergessen, Sie wohnen in einem der größten Weinanbaugebiete und somit ist besonders im Herbst immer für gute Unterhaltung gesorgt.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000
---------------
Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 4 Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet in Westhofen. Das Haus wurde erst 2000 erbaut.
Den Eingang zu Ihrem neuen Eigenheim in der 1. Etage erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Süd-Balkon, einer Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist, einem hellen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Wasser im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung, der Trocken- und Waschraum, indem Sie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden, runden dieses Angebot ab.
Zu Ihrer Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Durch die Garage betreten Sie dann Ihren Garten mit einer kleinen Terrasse. Richtig, Ihren Garten, abgeteilt vom übrigen Garten. Und dann gehen Sie einfach eine Treppe hinauf und Sie befinden sich - auf Ihrem Balkon. Das hat man eigentlich nur in einem Haus, hier haben Sie den Kompfort aber auch in einer sehr schönen Eigentumswohnung.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Es stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben an.

Das Haus, in dem sich Ihre neue Wohnung im ersten Stockwerk befindet, besteht aus 2 Wohngeschossen und einem Dachgeschoß sowie einem Kellergeschoß, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und trotzdem verkehrsgünstig zur A 61.
Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil Ihres neuen Zuhause. Ein Balkon mit einer fast neuen Marquise und ein schöner Garten befinden sich hinter dem Haus in Südlage.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen sowie Laminat vor.
Die Innentüren bestehen aus massivem Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ergänzend ist noch ein Kaminofen im Wohnzimmer, der in der sogenannten Übergangszeit gemütliche Wärme spendet. Er hat allerdings auch die nötige Kapazität, die umliegenden Wohnräume wie Wohn- und Eßzimmer und die Küche im Winter ausreichend zu erwärmen.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zu Verfügung.
Ihre Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer gefliest
- 1 Esszimmer gefliest
- 1 Küche gefliest
- 1 Gäste WC gefliest
- Schlafzimmer mit Laminat
- 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer
- eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage
- Garten, erreichbar über eine Treppe am Balkon oder durch die Garage

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 ? 21 92 4155
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de