Emmerting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Hier können sie Wohnen mit Arbeiten verbinden.
Von Emmerting sind es ca 6 km zum Chemiedreieck (Firma Wacker)
ca 10 km zur Autobahn
die historische Altstadt Burghausen ist ca 7,5 km entfernt
ca 8,2 km sind es bis nach Altötting
Emmerting besitzt eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen sie bequem zu Fuß. Zudem haben sie hier einen hohen Freizeitwert.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 08.02.2016
- gültig bis: 08.02.2076
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 44,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 1975
---------------
Dieses, aus dem Baujahr 1975 Einfamilienhaus mit Charme lädt sie und Ihre Familie zum wohnen ein.
Der großzügige und überdachte Eingangsbereich lässt sie schon die Großzügigkeit des Wohnens erahnen.
Im EG befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Speise. Der offene Essbereich zum hellen Wohnraum, lädt Sie mit Ihrer Familie und Freunden zum verweilen ein, ein Blickfang ist der zwischen Essbereich und Wohnbereich wunderschöne Grundofen. Hier können sie auf der Holzbank davor die Wärme genießen und träumen. Im EG ist ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafräume die Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können, ein Bad mit Wanne und zwei Waschbecken, sowie ein Gäst - WC. Vom Wohnbereich und großen Schlafzimmer haben sie direkten Zugang auf die Terrasse in den Garten. Im OG angekommen befinden sie sich in einer kleinen aber hellen Galerie, von hier betreten Sie die übrigen Räume, drei Schlafzimmer wovon zwei direkten Zugang auf den Balkon haben, die Dusche, und als Besonderes haben sie hier noch einen großen Hobbyraum, und Beidseitig große Abstellräume.Der Zugang in die Kellerräume ist über eine breite Treppe mit Fußlicht versehen. Hier befindet sich der Partyraum, vier Kellerräume, Waschkeller, kleiner Weinkeller und Heizungsraum. Auch von hier führt eine Treppe in den Garten. Die Holzdecken sind mit eingebauten Strahlern versehen, und die Türen aus Holz.Die Fenster sind aus Kunststoff und Doppel-Verglasung, die Dachfenster aus Holz.Die Böden sind Kork, Parkett und Linoleum. Nach und nach wurden die Fenster, die Elektrik und die Heizungsrohre erneuert. Die Zentralheizung wird mit Erdwärme welche mit Strom läuft befeuert. Das Dach ist isoliert und die Wände sind mit Ytongsteine gebaut.

Austattung:
- Überdachter Eingangsbereich
- großzügiger Flur
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte
- Speise,
- Zwei Gäste- WC
- Bad mit Wanne und zwei Waschbecken, WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Essplatz mit Grundofen
- Wohnzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Balkon
- 1 Ost - Terrasse
- 2 Süd - Terrassen
- vier Kellerräume
- Partyraum
- Heizungsraum
- Waschraum
- Weinkeller
- Holzlege
- Garage
- Aussenstellplatz
- Hobbyraum
- zwei Abstellräume
- Fernsehen wird über Kabel empfangen

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Monika Oberland
Tel.: +49 (0)8621-647477
Mobil:+49 (0)151-74405057
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
____________________________________________________________________________
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de