Simmern ist die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und mit ca. 7000 Einwohnern der zentrale Anlaufpunkt in der Umgebung für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind hier zu finden und auch ein Krankenhaus finden Sie vor. Möglichkeiten für Sport gibt es in den vielen Vereinen, eine Tennishalle mit einem Indoor-Kinderspielplatz sorgen auch bei schlechtem Wetter für Ausgleich zu Schule und Arbeit. Ohnehin bietet der Umkreis mit seiner schönen Naturlage viele Freizeitangebote in den verschiedenen Ortschaften viel Abwechslung und Wandern oder Radfahren auf dem Schinderhannesweg sind fest im Programm der Sportbegeisterten. Und im August findet hier dann auch der Hunsrückmarathon statt.
In Mainz kommen Sie über die gut ausgebaute B50 und die A61 innerhalb 45 Minuten und Koblenz ist in einer halben Stunde erreicht. Mittlerweile ist auch der Busverkehr nach Mainz wieder akzeptabel und auch nach Koblenz, Bingen und Bad Kreuznach kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne große Umwege in Kauf nehmen zu müssen.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das angebotene Fachwerkhaus in direkter Nähe zum Stadtzentrum in Simmern wartet auf einen versierten Handwerker, um wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Hierzu sind allerdings größere Sanierungsarbeiten, besonders im Inneren des Gebäudes, notwendig. Die Fassade bietet noch den Charme des Fachwerks, die Balken mit den weiß verputzten Feldern ist für den Liebhaber ein optischer Genuß. Dazu eine große Wiese neben dem Haus mit einem zweigeschossigen Gartenhaus, ebenso in Fachwerkoptik. Die dazugehörige Scheune bietet einerseits ausreichend Lagerraum, andererseits läßt sich hier aber auch gut eine Werkstatt unterbringen. Im Haus selbst ist im Erdgeschoß auch eine kleine Werkstatt, die aber auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Im ersten Obergeschoß warten dann ein geräumiges Bad, eine große Küche und drei weitere Räume dazu, wiederhergerichtet zu werden. Wieder eine Etage darüber sind im Dachgeschoß noch 2 bis 3 weitere Räume vorhanden, wobei die Dachhöhe teilweise die Nutzung einschränken. Dieses müßte allerdings ohnehin neu gedeckt werden, so daß gleichzeitig die Höhe angepaßt werden kann.
Das Grundstück ist teilbar, wer also hauptsächlich den Blick auf dem Haus hat und die Wiese nicht braucht, der kann diese quasi rechts liegen lassen.

Das Fachwerkhaus bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Zentrums von Simmern.
Eine Scheune mit integrierter Garage und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine große Wiese gehört mit einem kleinen Fachwerkhäuschen je nach Ihrer Interessenlage auch dazu.
Das Haus muß im Ganzen allerdings grundsaniert werden, Strom- und Wasserleitung neu verlegt und die Fenster ausgetauscht werden. Das Dach ist stellenweise undicht und muß ebenso saniert werden.
Dies sind die weniger guten Nachrichten. Die guten Nachrichten folgen dann nach der Sanierung, wenn das Haus auch im Inneren wieder zu altem Glanz zurück gefunden hat. Von Außen ist dies schneller geschehen. Die Fassade ist optisch sehr ansprechend, natürlich müßten auch hier noch Renovierungsarbeiten ausgeführt werden oder man gibt dem Haus bei gleichzeitiger Isolierung ein komplett neues Gesicht.
Pflichtangabn zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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