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Gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage (ERBPACHT!)

OBJEKTANBIETER
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Lage
Die Löwenstadt Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit circa 243.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Region Braunschweig ist ein bedeutender europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung.

Kralenriede ist ein Stadtteil im Norden Braunschweigs, der zum Stadtbezirk Schunteraue gehört. Die Siedlung ist eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet.
Es gibt hier einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben.
Objekt
In einer ruhigen Stichstraße (30 km/h-Zone) in Kralenriede befindet sich dieses Reihenhaus.

Ein Reihenhaus, wie es in den 50er und 60er Jahren sehr beliebt war, weil auf einem relativ kleinen Grundstück ein Haus errichtet werden konnte - meist sogar mit Nachbarn zur Rechten und zur Linken, was zur Senkung der Heizkosten beitrug.

Es wurden jeweils zwei Reihenhäuser wie ein Doppelhaus gebaut und die nächsten beiden versetzt erstellt. Also ist es eigentlich kein richtiges Reihenmittelhaus, da nur einseitig direkt angebaut wurde.

Hier gibt es an der Straße eine gemauerte Box für die Mülltonne und durch den kleinen Vorgarten geht es über die Treppe mit Waschbetonplatten zunächst in den Windfang.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das kleine Gäste-WC, rechtsseits geht es in die Küche mit Durchreiche zum Essplatz. Hier ist eine einfache Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Highlight dieser Etage ist das etwa 36 qm große Wohnzimmer mit Parkettfussboden und einer geräumigen Essecke. Von hier aus geht es direkt in den Garten, zunächst auf den überdachten Freisitz mit rd. 4 qm.
Der Garten selbst ist recht übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Von der hinteren Seite des Hauses führt ein gesonderter Eingang in den Keller.

Doch gehen wir zuerst über die Holztreppe mit schmiedeeisernem Schutzgeländer nach oben.

Hier befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein 6 Meter langer Balkon. Auf dieser Ebene gibt es auch einen praktischen kleinen Abstellraum.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne entspricht nicht mehr dem Original-Zustand, ist also schon einmal zeitlos in weiss modernisiert worden.

Wenn Sie in den Keller kommen, können Sie noch sehen, dass dieses Haus ursprünglich eine Ölheizung besass. Heute wird mit Gas geheizt.
Etwa 50 qm Platz, um Sachen aufzubewahren, einen Hobbyraum oder Partykeller einzurichten oder oder oder.

Aber der Keller weist Feuchtigkeit auf! Das gilt insbesondere für die Straßenseite und die Gartenseite, obwohl das Haus damals eine Bodenwanne erhalten hat und neben der Wannenisolierung alle mit dem Erdreich in Berührung kommenden Mauerflächen mit einem Isolieranstrich versehen wurden.

Hier besteht also Handlungsbedarf, ebenso wird eine Prüfung des Daches empfohlen. In einigen Räumen befinden sich Stellen, die nach Feuchtigkeit aussehen. Möglicherweise war es nur ein Lüftungsproblem, aber wir verfügen nicht über Unterlagen, die eine Sanierung des Daches dokumentieren. Nach unserem Eindruck ist auch der Balkon sanierungsbedürftig und energiesparende Maßnahmen sind ebenfalls überaus angebracht.

Der aktuelle Zustand des Hauses wurde beim Angebotspreis berücksichtigt!

Zum Haus gehört eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Grundstück ist kein Eigentumsgrundstück, das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2064 und der Erbbauzins beträgt derzeit 190,00 Euro im Jahr. Die nächste Anpassung erfolgt 2021.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 402,9 Wh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1969


Massiv gebautes voll unterkellertes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück
Flachdach mit geringer Dachneigung
Windfang
Gäste-WC
Einbauküche
Aluminium-Fenster mit Rollläden rundum
Balkon
überdachter Freisitz
Garage
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage in Seitenstraße +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ Außenrollläden +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ überdachter Freisitz +++
Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 4.284 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 120.000 Euro) +++
Kontra - kein Eigentumsgrundstück -
Kontra: - Sanierungs- /Renovierungsarbeiten erforderlich -



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Parkett
Laminat
Balkon
Gäste WC
Keller
Garten
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2881
  • Anbieternummer: 3810801VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 112.3 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1969
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 217.0 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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