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Gewerbefläche*langfristig vermietet*Bruttomietrendite von ca. 5,6 %

Lage
Aschaffenburg, Oberzentrum am bayrischen Untermain, mit sehr guter Infrastruktur sowie Einkaufs- bzw. Sportmöglichkeiten. In ungefähr 35 km sind Sie in Frankfurt am Main, in ca. 45 km erreichen Sie den Rhein-Main Flughafen.
Das Gebäude liegt verkehrstechnisch äußerst günstig zwischen der Aschaffenburger Innenstadt und dem Ortsteil Schweinheim in der Spessartstraße.
Das Apartmenthaus garantiert den künftigen Bewohnern und Nutzern ein ruhiges und doch zentrales temporäres Wohnen und Arbeiten in Aschaffenburg inmitten der größten Arbeitgeber-Standorte.
Weiterhin erreichen Sie in 2 Gehminuten den Aschaffenburger Cityring und den Südbahnhof. In 3 Fahrtminuten gelangen Sie in die Innenstadt.
Die Schweinheimer Straße als Zubringer zur City und zum Aschaffenburger Ring garantiert ebenfalls ein Top-Geschäftslage.
Objekt
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein gewerblich genutztes Erdgeschoss und 3 Geschosse mit Apartments zwischen 22 und 55 m² Nutzfläche (OG, OGII und DG).
Die Apartments dienen zum temporären Wohnen beispielsweise für Geschäftsreisende und Städteurlauber oder auch für Personen, die im Rahmen von Projektarbeit zeitweise - auf bestimmte Dauer - ein voll eingerichtetes Apartment suchen. Eine permanente oder die Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht möglich.
Einheit
Das Objekt wurde umfassend renoviert bzw. revitalisiert. Hier ein Auszug aus dem Leistungskatalog der Renovierungsarbeiten:
? Erneuerung der Heizungsanlage (Pelletsheizung im Contracting)
? Neue Sanitärbereiche/WCs
? Neuer Estrich
? Neue Bodenbeläge
? Generalsanierung des Treppenhauses einschl. Wand- & Bodenbelägen (Granitbelag und Glasfasertapete)
? Komplett neuer Ausbau des Dachgeschosses
? Neue Fenster inkl. Rolläden und Türen
? Erneuerung/Renovierung der Elektroanlage
? Neue Fassadengestaltung
? Erstellung einer hochwertigen Außenanlage inkl. PKW-Stellplätze
? und vieles mehr...
Sonstiges
Der Betreiber sorgt für ein stetig gutes Erscheinungsbild der Anlage, übernimmt die Über- und Rückgaben mit den Mietern und steht ganz allgemein den Bewohnern mit Rat und Tat zur Seite. Er ist mit einem eigenen Büro im Haus vertreten und steht während der üblichen Geschäftszeiten entweder persönlich oder via Telefon zur Verfügung.
Der Betreiber kümmert sich ebenfalls um die klassische Hausverwaltung.
Lageplan
diskretion
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 480
  • Anbieternummer: Spessartstrae 30-32 Gewerbeflche recht
  • Typ: Besondere Immobilie
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Dachgeschoss
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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