Das Wohnhaus liegt in einer zentralen Lage von Hanau, eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.
Bahnhof, Autobahn, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Sport und Kulturangebote, Ausgehmöglichkeiten, kulinarische Genussmöglichkeiten, Kino finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtwald um die Ecke, sowie den nahegelegene Fluss Main und der Staatspark Wilhelmsbad lassen keine Wünsche für Spaziergänger, Mountainbiker und Inlinefahrer offen.
Im leicht zu erreichenden Zentrum Hanau´s befinden sich alle weiteren Geschäfte zum Erfüllen Ihrer Bedürfnisse.
Insbesondere die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt/Hanauer Kreuz und der Bahnhof bieten hohen Komfort zum Erreichen der Arbeitsstätte.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 4. Etage einer gepflegten und ruhigen Villa mit 8 Wohnungen, erbaut im Jugendstil und ist vollständig saniert. Ihre neue Eigentumswohnung in idealer Wohnlage von Hanau bietet Ihnen 105m² gehobenen Wohnraumflair.
Den Eingang zu Ihrem neuen Eigenheim in der 4. Etage erreichen Sie über das tolle, authentisch restaurierte Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in Ihrer Eigentumswohnung, die kaum Wünsche offen lässt. Sie bietet Ihnen auf der unteren Ebene ein geräumiges und helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche, in der bereits eine hochwertige Einbauküche integriert worden ist, ein schönes Mehrzweckzimmer, welches sich beispielsweise ideal als Büro eignet, einen Dachbalkon sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Ein besonderer Blickfang ist die tolle Holztreppe in die obere Etage, wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum befindet.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum sowie die Waschküche.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie wahlweise über Satellit oder Kabel, durch das Internet können Sie mit Hochgeschwindigkeit surfen.

Ihr neues Domizil in der 4. Etage eines sehr gepflegten und liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen des nahen Stadtzentrums von Hanau.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Holzdielenboden sowie Fliesenboden vor. Ihre Wohnung ist komplett renoviert und bietet luxuriöses Ambiente vom Eingangsbereich bis zum Ankleidezimmer.
Das Hausgeld für diese tolle Wohnung beträgt aktuell 249,70?.
Die mit Gas betriebene Heizung wurde erst 2009 erneuert, ebenso so die Leitungssysteme inklusive Stromleitungen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Ihre wunderschöne neue Maisonettewohnung im Überblick:
Unterer Bereich:
- großer Eingangsbereich/ Flur mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken
- Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Abstandszahlung Einbauküche 6000,- ?)
- Mehrzweckzimmer mit Aufgang in den oberen Wohnbereich
Oberer Bereich:
- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt ferner eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller.
Einfach einziehen und genießen!
Keine Energieausweis erfolderlich. Denkmal Objekt.

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Michael Weck
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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