Der ruhige Hunsrückort mit Ihrer Immobilie liegt ca. 6 Kilometer von Simmern entfernt. EIn Schul- und Linienbusverkehr ist eingerichtet, der Kindergarten befindet sich im Ort. Die Busse fahren von hier nach Simmern oder Kastellaun, von wo Sie entweder in Richtung Mainz bzw. in Richtung Koblenz fahren können. Simmern, die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, liegt ca. 8 Kilometer entfernt und ist mit ca. 7000 Einwohnern der zentrale Anlaufpunkt in der Umgebung für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte sind hier zu finden und auch ein Krankenhaus finden Sie vor. Möglichkeiten für Sport gibt es in den vielen Vereinen, eine Tennishalle mit einem Indoor-Kinderspielplatz sorgen auch bei schlechtem Wetter für Ausgleich zu Schule und Arbeit. Ohnehin bietet der Umkreis mit seiner schönen Naturlage viele Freizeitangebote in den verschiedenen Ortschaften viel Abwechslung und Wandern oder Radfahren auf dem Schinderhannesweg sind fest im Programm der Sportbegeisterten. Und im August findet hier dann auch der Hunsrückmarathon statt.
In Mainz kommen Sie über die gut ausgebaute B50 und die A61 innerhalb 45 Minuten und Koblenz ist in einer halben Stunde erreicht. Mittlerweile ist auch der Busverkehr nach Mainz wieder akzeptabel und auch nach Koblenz, Bingen und Bad Kreuznach kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne große Umwege in Kauf nehmen zu müssen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998
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Dieses traumhaft gelegene und auch mit viel Liebe zum Detail errichtete und gepflegte Einfamilienhaus mit terrassenartig angelegtem Garten lädt Sie zu einem Besuch ein, wenn Sie dann länger bleiben wollen, wäre das absolut verständlich, denn die Wohnatmosphäre wird Sie schnell überzeugen.
Im Erdgeschoß finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang auf die Terrasse vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zur Garage und ein Gäste-WC mit Dusche neben der Haustür runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im oberen Geschoß befinden sich drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem kleinen Hauswirtschaftsraum.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt über den Garten. Die Terrasse mit Steinboden lädt zum Kaffeetrinken ein, die Markise kann zuerst horizontal und dann auch vertikal geschlossen werden, so dass Sie sich bei starkem Sonnenschein ausreichend schützen können. Platz für einen Pool haben Sie auch noch. Sie leben in Dorfrandlage, der Blick in den Soonwald ist nicht verbaubar und Autoverkehr vor dem Haus ein Fremdwort, da Sie am Ende einer Sackgasse wohnen und diese teilen Sie sich ohnehin nur mit Ihrem Nachbarn. Herzlich Willkommen!

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Teilkeller, Erd- und Obergeschoß, befindet sich in Ortsrandlage in einem ruhigen Hunsrückdorf in der Nähe von Simmern.
Eine Doppelgarage und eine Terrasse mit einem sehr schön angelegten Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Parkett, Laminat- sowie Teppichboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung erwärmt, in der oberen Etage nur das Bad. Die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Brennstoff ist Flüssiggas.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV ,VDSL ist verfügbar.
Eine Photovoltaikanlage ist installiert, sie wurde in zwei Phasen verbaut. Anlage 1 ist zehn Jahre alt, Anlage 2 wurde vor fünf Jahren in Betrieb genommen, so dass für die nächsten 10 bzw. 15 Jahre Einkommen je nach Stromgewinnung ohne eigenes Zutun ins Haus stehen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Wohn- und Eßimmer mit Parkettboden
- Küche
- ein weiterer Wohnraum
- Gäste-WC
OG:
- 3 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienen- und Trockneranschluß
Keller:
- 2 große Räume, mit Heizung
Garten:
- großer Garten
- Terrasse mit Markise
Garage:
- Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge
- Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
- Zugang zum Wohnhaus und zum Garten
- Stellplätze vor der Garage
- kleiner Speicher über der Garage

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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