Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.Durch das Stadtgebiet führt weder eine Autobahn noch eine Bundesstraße. Jedoch ist Herzogenrath durch Zubringerstraßen an das Autobahnnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind für den südlichen Bereich der Stadt die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg der A 4, für den mittleren Bereich die Anschlussstelle Broichweiden der A 44 und für den nördlichen Bereich die Anschlussstelle Alsdorf der A 44.Herzogenrath besitzt eine Reihe von Bildungsanstalten, darunter neun Grundschulen, wobei die meisten eine Nachmittagsbetreuung anbieten, oder Ganztagesschulen sind. Weiterhin gibt es eine Gesamtschule (Europaschule) in Merkstein, sowie eine Gesamtschule in Kohlscheid und ein Gymnasium in Herzogenrath Mitte. Auf demselben Gelände wie das Gymnasium befindet sich auch das Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung. Herzogenrath verfügt über eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt ?Geistige Entwicklung?, die Roda-Schule, eine Förderschule im Verbund mit den Förderschwerpunkten "Lernen, emotionale und soziale Entwicklung sowie Sprache", die Käthe-Kollwitz-Schule. Darüber hinaus bietet die Volkshochschule Nordkreis Aachen, zu deren Trägern die Stadt Herzogenrath zählt und die in Herzogenrath eine Geschäftsstelle unterhält, ein abwechslungsreiches Bildungsprogramm für Erwachsene u. a. mit Sprachkursen (z. B. Niederländisch) an.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 55 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
- Baujahr: 2016
---------------
Dieses, aus dem Baujahr 2016 erstellte Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Herzogenrath.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 158 qm und befindet sich auf einem 392 qm großen Grundstück.
Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Ihren persönlichen Wünschen im Innen-/und Außenbereich gegen 60.000 ? Mehrpreis fertiggestellt werden.
Dabei richtet sich der Preis nach den verwendeten Materialien.
Sie können aber auch gerne selbst Hand anlegen.
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und 2 Bädern auf 2 Etagen.

Ihr neues Domizil besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und kann als gehoben ausgestattet bezeichnet werden.
Es verfügt über eine 9kwp Photovoltaikanlage, sowie eine Wärmepumpe mit 90 ? monatlichen Energiekosten.
Außerdem besitzt das Haus eine SAT-Anlage und für die Rolläden eine Automatiksteuerung.
Alle Zimmer sind mit TV-Anschluß ausgestattet.

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 ? 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 ? 10 40 20 13
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
____________________________________________________________________________
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de