Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Niederbettingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Niederbettingen liegt am längsten Fluss der Eifel, der Kyll. Leicht zu finden zwischen Hillesheim und Gerolstein. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Köln, als auch Trier in 1 Stunde. Die Bundesstraße 421 verläuft direkt durch den Ort.
Der nächste Bahnhof liegt 1,5 km entfernt und liegt an der Eifelstrecke Köln ? Euskirchen ? Gerolstein ? Trier.
Kulturell hat Niederbettingen auch einiges zu bieten. Vielleicht schließen Sie sich ja dem Heimatverein an oder treten der Feuerwehr bei?
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern. Der Kylltal ? Radweg lädt Sie auch zum Radwandern ein.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 10.07.2013
- gültig bis: 10.07.2013
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 184 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1977
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Dieses, aus dem Baujahr 1977 und im Jahr 1986 teilweise modernisierte 2 Familienhaus mit Garten und Terrasse befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Niederbettingen. Ein Wintergarten und ein Carport sind ebenfalls Bestandteile der Immobilie. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 287 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Frisörsalon, sowie die Küche und ein Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss wo sich 1 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, 1 Wintergarten, die Küche, und das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich, der nicht nur an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen einlädt. Hier finden Sie auch Ihren Wintergarten, der sich für Partys auch bei schlechtem Wetter anbietet.
Das Dachgeschoss bietet neben der Küche, ein Wohn- Esszimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf Ihren Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick in die Natur genießen können.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Zwischenflur der Sie zum Heizungsraum und in die Garage führt.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, befindet sich in einer Seitenstraße von Niederbettingen.
Garage und Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Terrasse und Wintergarten befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, sowie Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Im Dachgeschoss auch Holzdecken oder Holzbalkendecken.
Die Außenwände sind komplett isoliert.
Das Haus hat Fußbodenheizung und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. 2013 wurde der Raketenbrenner erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die unteren Etagen verfügen über Rollläden und sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Im Dachgeschoss haben Sie Jalousinen.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport, 1 Garage und Außenstellplätze zu Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- 1 Frisörsalon
OG:
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Küche
DG:
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Büro
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Balkon mit Fernblick
Garten:
- 1 großer Garten mit Terrasse
- 1 Wintergarten
Garage:
- 1 Garage
- 1 Zugang zum Wohnhaus
- 1 Carport
- Außenstellplätze
- Baujahr 1977
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: F

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Lothar Jörg
Tel.: +49 (0)6584 - 99 99 799
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