Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Hillesheim ( 5 km ) oder in Gerolstein ( 7 km ) vor, der nächste Bahnhof befindet sich in 1, 5 km Entfernung. Er verbindet mit dem Eifel-Express Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, mit der Eifel-Bahn Köln-Euskirchen-Kall. Trier und auch Köln sind etwa eine Autostunde entfernt. Niederbettingen liegt an der Kyll, die sich mit 142 km Länge durch die Eifel windet. Ca. 270 Bewohner leben hier, der Ort ist rechtlich ein Stadtteil von Hillesheim. Hier befindet sich auch der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde. Zum einen liegt der Ort in der Nähe zur Landesgrenze nach NRW, jedoch auch lediglich ca. 30 km von der belgischen Grenze entfernt.
Für Spaziergänger, Wanderer, Fahrradfahrer und Aktive ist das Umfeld wie geschaffen. Wälder und Biotope bilden ein naturnahes Umfeld. Ihr neues Heim dient ebenso als Ruhepol und Ausgangsort für gesundes Leben und Wohnen, dort wo andere Urlaub machen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.09.2016
- gültig bis: 21.09.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1973
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Dieses, aus dem Baujahr 1973 und danach permanent modernisierte EFH mit Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 260 m² unterteilt in 130 m² EG + 100 m² UG + 30 m² DG. Das Haus ist gemeinsam mit 75 Haushalten am Nahwärmenetz einer örtlichen Biogasanlage angeschlossen und es erzielt dadurch einen kostensparenden Verbrauchswert. Ebenso ist das Vorhandensein einer sehr guten Breitbandversorgung durch eine Glasfaserleitung erwähnenswert.
Vor dem Haus befinden sich 4 Kfz Stellplätze, daneben eine geräumige Garage. Sie betreten das Gebäude über wenige Stufen zum EG, welches als Hochparterre angelegt ist. Hier begehen Sie von der Diele aus 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Gäste WC, eine offene Einbauküche, 1 Wohnzimmer und 1 Essecke. Im hinteren Gebäudebereich finden Sie einen 36 m² großen Wintergarten vor, den Sie, wie auch den Garten, durch das Wohnzimmer betreten können. Der Garten ist gepflegt und bietet viele Möglichkeiten. Ein kleines Gartentörchen lässt den Zugang von draussen zu, ohne das Haus zu queren. An den Wintergarten ist eine Aussenterrasse angegliedert, die zum Verweilen mit Gartenblick einlädt. Eine Treppe führt im Haus zum UG, welches ausgebaut wurde. Über eine Diele erreichen Sie hier 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und 1 zusätzlichen Duschraum, sowie eine Sauna, den Versorgungsraum mit Fernwärmeanschluss, 1 Werkstatt und 1 Waschküchenbereich. Das DG ist ausgebaut und unterteilt sich in einen Vielzweckraum, der fertig isoliert als Gästezimmer oder als Büro nutzbar ist, sowie einen ausgebauten Speicherraum, der noch unbeheizt seiner finalen Fertigstellung entgegen sieht.
Diese Immobilie ist zeitnah zu nutzen. Auf knapp 1.000 m² bietet sie Ihnen moderne und naturnahe Wohnqualität.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil ist ein Fertighaus der Marke OKAL mit massiv erbautem UG und einem ausgebauten DG.
Garage und Kfz-Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit Terrasse und Frühbeethaus befindet sich hinter dem Gebäude.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.
Ein 36 m² großer Wintergarten befindet sich im EG.
Das Haus wird über eine Fernwärmeheizung (Biogas) beheizt.
Es sind sowohl Holz - als auch Kunststofffenster vorhanden, alle doppelt verglast. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 1-2 Fahrzeuge zu Verfügung.
EG 130 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 offene Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Eßecke, Zugang Wintergarten und Garten
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Gäste-WC
- 1 Wintergarten
UG 100 m²:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche ( in Renovierung ) und 1 Duschraum
- 1 Versorgungsraum mit Fernwärmeanschluss
- 1 Werkstatt und 1 Waschküchenbereich
- 1 Sauna
DG 30 m²:
- 1 ausgebauter fertig isolierter Raum (Gästezimmer/Büro)
- 1 ausgebauter noch unfertiger Speicherbereich
Garten:
- Gepflegte Anlage mit Zierelementen und Sitzmöglichkeiten und Frühbeethaus und Hühnerstall
- Geräumige Terrasse
- Die Garage fasst 2 kleinere Fahrzeuge hintereinander oder 1 größeres Fahrzeug
- 4 Kfz Stellplätze sind am Grundstück integriert
- Baujahr 1973
- Fernwärme zur kostengünstigen Versorgung
- SAT-TV
- Glasfaser Highspeed Anschluss

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
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