Das kleine Dorf Oberbrunn liegt inmitten eines Feriengebietes am Rande des Chiemgaus, hier können Sie Lebensfreude pur genießen.
Es ist eingebettet in die Hügel des bayerischen Voralpenlandes, in eine abwechslungsreiche Landschaft mit traumhaften Blick auf die bayerischen Berge.
Das Dorf gehört zur Gemeinde Pittenhart, Verwaltungsgemeinschaft Obing, Landkreis Traunstein und hat ungefähr 120 Einwohner.
Oberbrunn ist aus vier Richtungen zu erreichen und aus jeder Richtung gibt es etwas Besonderes zu sehen, sei es die Schönheit der Natur, oder ein besonderes Denkmal, etwas das uns die Geschichte der Gegend näher bringt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pittenhart und Seeon (3 km), Obing und Eckstädt (6 km), Trostberg und Traunreuth (12 km). Die Kreisstadt Traunstein liegt 22 km entfernt, Bad Endorf und Prien am Chiemsee 17 km, Wasserburg 30 km, München und Salzburg jeweils 80 km.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses ehemalige Gasthaus wurde ca. 1850 im Chiemgau erbaut. Das Gasthaus ist mit einer Terrasse, Frühstücksraum, großen Saal, Fremdenzimmer und einer Wirts-Wohnung. Die Gastro-Küche mit ca 28 qm besitzt zwei Durchreichen für die Essens-Ausgabe und Geschirr-Rückgabe, Spülküche, eine Speise. Dabei ist noch ein Kühlraum mit ca 8 qm und ein Keller mit ca 20 qm. Der frühere Gastraum 44 qm mit 24 Sitzplätzen wurde jetzt als Frühstücksraum und Gäste- Küche genutzt dabei ist noch der Nebenraum mit 22 qm. Der Saal mit böhmischen Gewölbe 100 qm wurde als Cafe genutzt. (Bis in die 70 Jahre hatte er noch die Funktion als Hausstall). Das Cafe mit Platz für 48 Gäste ist im orientalischen Stil, mit 5 Vierer-Tischen und 2 großen Mosaik-Tischen von gemauerten beheizten Bänken umgeben. Im OG sind 10 Gästezimmer (17-24 qm) wovon 9 Zimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind, für das andere Zimmer ist ein zusätzliches Bad mit Dusche, Wanne und separatem WC auf der Etage. Im DG sind weitere drei Gästezimmer mit Dusche und WC, sowie Wirts-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Im DG ist die Möglichkeit sich eine Küche auszubauen, die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. In der ehemaligen Tenne auf 2 Etagen über dem Saal könnten noch bis zu 290 qm ausgebaut werden. Es gab hier bereits genehmigte Pläne für den Einbau von Wohnungen; Heizung- Wasser- und Abwasserleitungen sind vorbereitet. Diese Pläne wurden aber nicht mehr weiter verfolgt, diese müssten neu eingereicht werden.Das Haus steht trotz des Alters nicht unter Denkmalschutz, lediglich die Eingangstüre und das Bundwerk im Westflügel wurden als nachrangiges Denkmal eingestuft. Für die gewerbliche Nutzung muss eine Brandschutz-Ertüchtigung erfolgen. Das Objekt würde sich gut für Cafe/Restaurant, Seminarhaus oder Beherbergung eignen. Allerdings wären dann einige Anpassungen an die heutigen Brandschutz- und Hygiene-Vorschriften vorzunehmen, bei privater Nutzung ist hier nichts zu beachten.

Sie haben hier ein Gasthaus mit DG-Wohnung im schön gelegenen Chiemgau ca 8 km bis zum Chiemsee (Seebruck).
Ausstattung Cafe: SanMarco-Siebträgermaschine, Getränkekühlschrank,Eisschrank,Kühlvitrine,Gläserspülmaschine. Mini-Grillofen,Kaffegeschirr, Gläser, Internetanschluss, Klavier
Ausstattung Gastro-Küche:Herdblock mit 4-flammigen Gasherd,Backofen, Grillplatte,Friteuse,Bainmarie,Dunstabzug, Kombidämpfer,Doppel-Pizzaofen,beheizb.Geschirrschrank,Kühlschübe,Saladette,Geschirr schönwalf Marquis(ca 850 Teile)
Frühstücks-und Speiseraum: Intregrierte Küche für Selbstversorger mit 4-flam. Gasherd, Backofen, spülmaschine, Gästekühlscharnk, kompl. Tafel-und Kochgeschirr,
Saal/Seminarraum: Teilw. Holzboden, INfrarot-Heizplatten,ca 160 stühle, div. Tische
Zimmer: mit Dusche, WC, überw. Dielenböden, Betten, Schränke, Kommoden
Fenster sind Holz, doppelt verglast,
die alte Ölheizung wurde durch eine Paradigma-Solaranlage (30qm Jahresleistung durchschnittl. 12.000 KWh) einen Speicherofen mit Brunner Stubenkessel im Cafe (24 KW) und einen Zentralheizungsküchenherd im Frühstücksraum (20 KW) ersetzt.
Heizkörper bzw Wandheizung ausgestattet, teilweise ergänzt durch elektr. Infrarot-Heizplatten.
Flüssiggas-Erdtank,
Solarstromanlage mit einer Leistung von 12,8 Kwp (Jahresleistung durchschn. 12.000 KWh) Einspeise-Vergütung 0,3914 Euro/KWh bis 2031
Telefonanlage mit durchwahl
Internet mit 26 Mbit (52 möglich) Netzwerkdosen sind in den meisten Zimmern vorbereitet.
Außenbereich, Terrasse die Grundfläche beträgt 30 x 15 m (Außenumriss), ergibt eine Außenfläche von 590 qm
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nicht vorgelegt

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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