Dieses Wohn- Geschäftshaus liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Verbandsgemeinde Irrel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in Irrel und Bitburg.
Die B 51 dient als Anschluss an die Autobahn A 60, die die Nord-Süd-Achse der Region bildet. Trier (ca. 16 km) und Echternach (ca. 10 km) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sie sollten es nicht versäumen den Turm der alten mittelalterlichen Pfarrkirche, spätgotischer Chorturm von 1510, die Wasserfälle der Prüm, zwischen Irrel und Prümzurlay sowie das Plateau mit der Teufelsschlucht in Ferschweiler zu besichtigen.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses, aus dem Baujahr 1950 und im Jahr 2012 teilweise modernisierte Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Irrel im Kreis Bitburg-Prüm. Die gesamt Wohnfläche der Wohneinheiten verteilt sich auf ca. 100 m². Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 40 qm und die Nutzfläche ca. 15 qm. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 168 m².
Dieses, aus dem Baujahr 1950 und im Jahr 2012 teilweise modernisierte Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Irrel im Kreis Bitburg-Prüm. Die gesamt Wohnfläche der Wohneinheiten verteilt sich auf ca. 100 m². Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 40 qm . Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 168 m².
Der untere Teil des Objektes besteht aus einem Imbiss, der über eine Verkaufsfläche von ca. 25 qm verfügt. Im hinteren Teile des Imbiss besteht die Möglichkeit einen Ofen für Pizza oder ähnliches einzurichten. Starkstrom ist hier vorhanden.
Neben dem Imbiss gelangen Sie durch eine Haustür in den 2. Bereich des Hauses. Geradeaus befinden sich das Herren und Damen WC, welches zum Imbiss gehört. Rechts neben den WC`s steht dem Imbiss ein Lagerraum zu Verfügung.
Auf der linken Seite befinden sich die Öltanks. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Ofenheizung beheizt.
Auf der rechten Seite steht Ihrem Personal ein Wohn-Schlafzimmer mit einem Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken zu Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo Ihnen eine ca. 80 qm 2,5 Zimmer Wohnung zu Verfügung steht.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum und einer Küche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt Ihnen 340,00 Euro mtl. Nettomieteinnahme.
Vor dem Imbiss stehen Ihnen einige Parklätze zu Verfügung. Eine Bestuhlung an schönen Tagen vor dem Imbiss ist möglich.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und mit DSL in das Internet.
Willkommen in Ihrem Geschäft und Ihrem Zuhause !
Ein Objekt, welches sich für Existenzgründer eignet, die arbeiten und wohnen unter einem Dach vereinen möchten.

Dieses Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoss, befindet sich in einer zentralen Lage in Irrel nahe dem Zentrum.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie PVC Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz gefertigt.
Das Haus wird über eine Öl-Ofenheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV
Für die Fahrzeuge stehen Ihnen 2-3 Außenstellplätze Verfügung.
EG:
- 1 Geschäftslokal (Imbiss mit Küchenbereich)
- 1 Lagerraum
- 1 Appartement mit Dusche und WC ohne Küche
- 1 WC für Männer sowie 1 WC für Damen
- 1 Raum für die Öltanks
- Durchlauferhitzer in den WC`s und Bad
Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine & Trockner
- 1 Küche
- Baujahr 1950
- modernisiert 2012
- Ofenheizung ÖL
- vermietet (mtl. Nettoeinnahme 360 Euro)
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis:
Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 ? 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 ? 08 86 2005
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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.