Ihre neue Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Küps, in dessen Gewerbegebiet ?Mittlerer Gries? ein attraktives Zentrum für Ladengeschäfte entstand.
Küps liegt im Herzen der Bundesrepublik Deutschland...
...genauer gesagt im nördlichsten Teil Bayerns. Noch genauer definiert im Regierungsbezirk Oberfranken - und hier im südlichen Landkreis Kronach. Aufgrund einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Küps aus allen Richtungen schnell und problemlos zu erreichen. Die Bundesstraße 173 führt direkt durch den Ort - nach Süden auf den ca. 16 km entfernten Frankenschnellweg bis nach Nürnberg, nach Norden in die nahegelegene Kreisstadt Kronach bis hin zur Autobahn A9 in Richtung Berlin/München.
Geographisch gehört Küps zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das mildere Klima des Maintals, das die Winter kürzer und die Sommer länger macht.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Dieses, im Jahr 1970 auf seine heutige Größe erweitertes und im Jahr 2016 frisch renovierte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Küps. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 255 m² und teilt sich auf in eine
- ca 65 m² große 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss,
- eine ca 95 m² große 2- Zimmer Wohnung im Obergeschoss und eine
- ca 100 m² große 4- Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss
Über den Eingang links erreichen Sie das ca. 60 m² große 1- Zimmer- Appartement mit kombiniertem Wohn- und Schlafzimmer, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken.
Zurück im Treppenhaus gelangen Sie zu der ca 95 m² großen Wohnung im Obergeschoss mit einem Wohn- Esszimmer mit Tür zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.
Über den rechten Eingang erhalten Sie Zugang zu der ca 100 m² großen 4- Zimmer Wohnung im Erd - und Obergeschoss. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich das Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche, sowie der Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC und den Balkon.
Das bereits vorbereitete Dachgeschoss kann zu einer weiteren ca. 100 m² großen Wohnung ausgebaut werden.
Die Mieteinnahmen der unbefristet vermieteten Wohnungen betragen insgesamt 1.540 Euro im Monat und auf das Jahr hochgerechnet 18.480 Euro!

Das frisch renovierte Renditeobjekt besteht aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, und befindet sich in einer Seitenstraße von Küps.
In Ihrer künftigen Kapitalanlage finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor.
Das Haus wird über eine Öl- Zentralheizung beheizt.
Die zum größtenteils Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG Eingang links:
- 1 Treppenhaus
- 1 Heizungsraum
- 1 Flur
- 1 Wohn- Schlafzimmer mit Kachelofen
- 1 Küche gefliest mit Einbauküche
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken, gefliest
OG Eingang links:
- 1 Flur mit Laminatboden
- 1 Wohn und Esszimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken, gefliest
- 1 Balkon
EG Eingang rechts:
- 1 Flur mit Laminatboden / Garderobe
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Laminatboden
- 1 Arbeits- oder Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche, gefliest
- 1 Flur mit Treppe zum Obergeschoss mit Laminatboden
OG rechts:
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC
- 1 Balkon
DG:
Kann zu einer ca 100 m² großen Wohnung ausgebaut werden
- SAT- TV
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sylvia Hartmann
Tel.: +49(0)9568 - 8918646
Mobil:+49(0)176 - 55548225
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de