Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtviertel von Kerpen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Lidl oder REWE finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Es bestehen mehrere Busverbindungen, wobei die Haltestelle höchsten 2 Minuten Fußweg vom Haus weg ist. So gibt es direkte Busverbindungen nach Erftstadt und Horrem. Vom Bahnhof Horrem sind Sie mit der Bahn in ca. 20 Minuten mitten in Köln am Dom. Aber auch in die andere Richtung nach Aachen sind Sie relativ schnell.
Aber auch die Verkehrsanbindung für Autofahrten ist sehr gut. Wenige Fahrtminuten von Ihrem Haus entfernt ist die Anschlussstelle Türnich (A61). Hier gelangen Sie auf die A1 und auf die A4.
Egal ob mit Auto oder öffentlicher Verkehrsanbindung, dank der zentralen Lage sind Sie ungemein flexibel und mobil.
Aber auch Naturfreunde und Familien kommen nicht zu kurz. Nutzen Sie die Wander- und Radfahrwege im nahegelegene Naturschutzgebiet. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Schloßpark Türnich" mit Cafe und Wanderwegen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 01.10.20212
- gültig bis: 01.10.20222
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 241,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968
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Dieses, aus dem Baujahr 1954 und im Jahr 2012 teilweise modernisierte Reiheneckhaus mit großem Garten und Innenhof inkl. Gerätehaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Stadt Kerpen. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 107 m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Flur. Von hier aus könne nun ins OG, in den Keller oder in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Erdgeschoss lieg das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, sowie die Küche, welche direkten Zugang zu Hof und zum Garten bietet.
Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kamin, der für gemütliche Winterabende einlädt. Vom Wohnzimmer kommen Sie in die Küche, inkl. Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in Innenhof und zum Garten. Ein weiteres Zimmer im EG kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das im EG befindliche Badezimmer beinhalten WC, Waschtisch und eine großzügige Dusche. Das Badezimmer ist gefliest und bis zur Decke gekachelt.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss wo sich 2 weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welches mit einem großen Whirlpool, einer Dusche, einem WC und einen Waschtisch ausgestattet ist. Wie auch im Badezimmer im EG sind alle Armaturen in matten Weiß mit Goldakzenten gehalten und die Fliesen und Kacheln sind hell.
Die 2 Räume können vielfältig genutzt werden. Ein kleiner Balkon rundet das OG ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben 2 verputzen Räumen, finden Sie hier den Heizraum mit Öl-Heizanlage und 4400 Liter Öltanks. Die Anlage wurde erst 2012 erbaut und ist daher sehr neuwertig. Man kann die Anlage auf Gasbetrieb umzustellen.
Hinter dem Haus liegt ein Innenhof, wo ein gemauertes kleineres Haus steht, welches als Geräteraum oder evtl. als Freizeitraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen Garten mit Grillmöglichkeit und Baumbestand.
Ich empfehle Ihnen sich die Video Besichtigung anzusehen.
http://kerpen.schlapp-immobilien.de/kerpen.mp4

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche erst 2012 installiert wurde. Die Heizanlage ist auf Wunsch auf Gas umstellbar. Des Weiteren wurde ein Rückschlagventil eingebaut.
Die Metallfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Die Fenster im OG und im EG sind mit Rollläden ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer, gefliest mit Kamin
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 1 Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche, gefliest und bis zur Decke gekachelt
- 1 Zugang zum Innenhof/Garten
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
OG:
- 2 Zimmer, gefliest
- 1 Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC, gefliest und bis zur Decke gekachelt
- 1 kleiner Balkon
Garten:
- 1 großer Garten mit Baumbestand und Grillmöglichkeit
- 1 gemauertes Haus
Parkmöglichkeit:
- 1 Außenstellplatz
Sonstiges:
- Baujahr 1954
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 241,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: G

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