Ihr Einfamilienhaus liegt in der Nähe von Simbach am Inn, am Rand eines Dorfes im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich. Von hier haben Sie etwa fünf Kilometer nach Simbach am Inn, ca 7 km nach Braunau, 25 km nach Altötting, 23 km nach Burghausen, sowie ca 27 km zur Kreisstadt Pfarrkirchen. Sie liegen hier sehr zentral, da Sie sehr grenznah wohnen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 39 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pellets
- Baujahr: 1934
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Dieses, aus dem Baujahr 1934 und in den Jahren laufend modernisierte Einfamilienhaushaus mit Terrassen befindet sich am Rande des Dorfes. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 100 m². Sie betreten die Wohnung über eine schöne Aussentreppe und stehen in dem hellen Flur, von hier erreichen Sie die übrigen Räume. Rechts betreten sie die geräumige offene große Wohnküche mit Einbauküche, mit Blick auf den übrigen Wohnbereich, und Zugang zur Süd- Terrasse. Die Küche mit Essbereich und der Wohnbereich sind mit Granitfliesen und an der Decke mit Querbalken ausgestattet. Hier findet der Alltag in gemütlicher moderner Atmosphäre statt. Im Erdgeschoß ist noch ein separates WC sowie ein Abstellraum vorhanden. Sie gehen über die Treppe in das Obergeschoß hier besticht der schöne Laminatboden und die kleine Galerie, dort könnten sie sich vielleicht eine Leseecke einrichten. Dann haben sie hier das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer beide haben einen französischen Balkon. Gegenüber den Schlafzimmern ist ein etwas kleineres Zimmer, welches Sie als Büro, Gäste- oder auch Ankleidezimmer nutzen können. Zwischen dem kleineren Zimmer und Kinderzimmer ist das große Bad mit Eckbadewanne, und Waschmaschinenanschluß. Die Sprossenfenster im Haus sind Kunststoff und doppelt verglast, die Türen im Erdgeschoß sind Holz, im OG sind Sie mit Kunststoff in heller Eiche überzogen. Laut den Eigentümern wird die Heizung im Sommer nicht gebraucht, hier sorgt einen Wärmepumpe für warmes Wasser. Vor dem Haus haben Sie eine Südterrasse, eine große Westterrasse, welche noch unterteilt ist in den mediterranen Bereich, hier können Sie nach dem Alltag noch die Abendsonne genießen. Das Haus ist halbunterkellert. Dazu gehört noch ein großer Abstellraum hinter der Doppelgarage. Das Haus ist in der Nähe eines Badesees, und ideall für eine kleine Familie.
Ein Haus mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Zuhause ist ein Einfamilienhaus am Rande eines Dorfes, mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnraum
- separatem WC
- Abstellraum
- zwei Schlafzimmer
- kleinem Zimmer (Ankleide- Gäste- oder Büro)
- großes Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluß
- kleine Galerie
- Süd- und Westterrassen
- Doppelgarage, mit großen Abstellraum
- Zentralheizung welche mit Pellet befeuert wird, Wärmepumpe
- Fernsehen empfangen Sie über Sat

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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