Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil von Sachsen Anhalt und hat ca 50.000 Einwohner. Weit über die Landesgrenzen bekannt ist die Stadt durch das alljährlich wiederkehrende Festival: ?Luthers Hochzeit? . Ein riesen Spektakel welches jedes Jahr über 100.000 Besucher in die Stadt zieht.
An vielen Gebäuden in der Stadt kann man Luthers Thesen an den Häusern finden.. Lutherstadt Wittenberg liegt direkt an der Elbe und bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Hierzu gehört sicherlich auch die nahe liegende Stadt Dessau Roßlau mit seinem Bauhaus, sowie der bekannte Wörlitzer Park. Viele kleine Restaurants, eine sehr schöne und sehenswerte Altstadt mit vielen kleinen Geschäften und moderne Diskotheken für junge Leute runden das Angebot ab.
Ihre neu Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In einem angrenzendem Einkaufszentrum, welches fußläufig erreichbar ist, findet man von Lebensmittel bis hin zu Elektroartikel alles was man zum Leben braucht.
Ein sehr gute Busanbindung bringt Sie schnell zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell nach Berlin oder nach Leipzig kommen.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 06.06.2008
- gültig bis: 06.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1945
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Diese kleine Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ist genau das richtige für Sie als Kapitalanleger. Sie ist bereits vermietet. Die ältere Dame die diese Wohnung bewohnt zahlt seit vielen Jahren die Miete pünktlich und würde auch sehr gerne wohnen bleiben.
Selbstverständlich könnten Sie die Wohnung auch selber nutzen. Die Eigentumswohnung besteht aus 2 Zimmer, nebst Badezimmer und Flur, sowie einen kleinen Keller, und einem Außenstellplatz. Sie liegt im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien. Im Wohnbereich ist eine kleine Kochnische integriert. Insgesamt hat die ETW eine Wohnfläche von 51 m². Zur Zeit beträgt die Mieteinnahme Kalt 165,00 EUR nebst 20 EUR für den gegenüber liegenden Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 184,00 EUR. Und beinhaltet neben den Rücklagen auch die Kosten der zentralen Gasheizung.

Diese doch sehr gut aufgeteilte und gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im EG verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, sowie einer kleinen Kochnische, welche ans Wohnzimmer angrenzt.
Die Kochnische, sowie das Badezimmer ist gefliest, und im Wohn ? und Schlafbereich liegt Teppichboden an. Im Keller gibt es einen Trockenkeller der gemeinschaftlich genutzt wird. Sowie einem Fahrradkeller. Selbstverständlich ist die gemütliche ETW bereits mit einem Rauchmelder und einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Eine Gas Zentralheizung versorgt das MFH mit wohliger Wärme.
Zudem verfügt diese ETW über einen kleinen Balkon von 6m² der nach Südost ausgerichtet ist.

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
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