Moderne Kommune mit exzellenter Infrastruktur
Der Markt Kleinheubach zählt heute etwa 3.600 Einwohner und ist durch zahlreiche Kooperationen und Verbünde fest mit der gesamten Region verwoben. Mit den beiden Gemeinden Laudenbach und Rüdenau ist Kleinheubach seit 1976 in eine Verwaltungsgemeinschaft eingebunden. Mit denselben Gemeinden besteht seit 1969 ein Schulverband. Nach jahrelanger erfolgreicher Zusammenarbeit bei Ganztages- und Mittlere-Reife-Klassen bildet der Schulverband Kleinheubach ab dem Schuljahr 2010/2011 gemeinsam mit dem Schulverband Amorbach und dem Markt Großheubach einen Mittelschulverbund.
Im Mai 2010 wurden mit der Unterzeichnung eines landesplanerischen Vertrages mit Großheubach die beiden Märkte vom jeweiligen Kleinzentrum zum gemeinsamen Unterzentrum, dem ?Doppelzentrum Heubach? hochgestuft. Verschiedene Bereiche wie Feuerwehr, Stadtbusverbindung oder ärztliche Versorgung können auf Basis dieses Vertrages zukünftig erweitert werden. Einkaufsmärkte dürfen fast doppelt so viel Verkaufsfläche aufweisen wie im vorherigen Kleinzentrum. Mit dieser neuen Zusammenarbeit ist Kleinheubach bestens für die Zukunft aufgestellt.
Zunehmende neue Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich den Kunden aus Kleinheubach und Umgebung in der Seehecke. Mit einer Vielzahl von Vollsortimentern, Discountern, Autohäusern, Fachmärkten und Fachgeschäften ist es eine gute Einkaufsmöglichkeit.
Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg (A5), Heilbronn (A81), Würzburg und Frankfurt (A3). Die Bundesstraße B 469 führt, wie die Bahnlinie, direkt durch die Gemeinde und stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen der Region dar.
Auch die Datenautobahn führt direkt durch Kleinheubach: Seit 2009 ist der Markt flächendeckend mit Breitband versorgt.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 78,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
---------------
Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem zentralen Wohnumfeld von Kleinheubach.
Im direkten Umfeld befinden sich Schulen und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind etwa in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.
Den Eingang zu Ihrem neuen Eigenheim in der 1. Etage erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließendem Süd Balkon, einer Küche, einem hellen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 80 qm.
Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung. Dieser ist etwa 33 qm groß und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Trocken- und Waschraum, indem Sie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden befindet sich im Heizungsraum.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Es stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben an.
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in zentraler Lage von Kleinheubach.

Im 1 OG haben Sie eine moderne 3 Zimmer Wohnung mit Bad, Küche un Balkon. Im Keller sind weitere 33 qm mit WC und Handwaschbecken.
Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Balkon und ein größeres Grundstück befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus massivem Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststoffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit 16.000 kb/s.
Für Ihre Fahrzeuge befindet sich ein Stellplatz dire3kt vor der Tür.
KG:
- 1 Kellerflur gefliest
- 1 Hauswirtschaftsraum gefliest
- 1 Waschraum gefliest
- 1 Kellerraum gefliest
- 1 Heizungsraum
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer gefliest
- 1 Esszimmer gefliest
- 1 Küche gefliest
- 1 Gäste WC gefliest
- 1 Außenstellplatz
- Baujahr 1995
- modernisiert 2011
- Sat-TV
- DSL-fähig!
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 78,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1991 Energieeffizienzklasse: C

Von Schlapp Immobilien ? Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frank Sommer
Tel.: +49 (0)6078-938010
Mobil:+49 (0)177-2531554
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de