Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, im Süden mit der Bundesautobahn 4 an Rodenkirchen, im Westen an Raderthal und im Norden an Raderberg und Bayenthal. Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber. Der Stadtteil Marienburg liegt im Süden der Stadt Köln. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Marienburg zählt zu den bevorzugten und auf den Immobilienmarkt bezogen hochpreisigen Kölner Stadtteilen.
Es gibt so manche Villa in Köln in Junkersdorf und Braunsfeld, in Lindenthal und im Hahnwald aber es gibt nur ein Villenviertel. Das liegt im Süden der Stadt, entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts um das Gut ?Marienhof? und gehört bis heute zu den wenigen weitgehend intakten Gebieten mit repräsentativen Einzelhäusern Deutschlands. Das Quartier unweit des Rheins ist eine der edelsten Kölner Wohnlagen.
Die helle freundliche Wohnung befindet somit sich in einem der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns mit guten Verkehrsanbindungen. Der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe (8 Minuten Fußweg). Der Südpark ist 1 Gehminute vom Haus entfernt, zum Airport benötigt man 15 Fahrminuten und zum Marienburger Golfclub 4 Fahrradminuten.
In der Rheinmetropole Köln finden sie die ein riesiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Aber auch die Natur befindet sich direkt vor der Haustür, um vom Alltagsstress abzuschalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 15.10.2008
- gültig bis: 15.10.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 280 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980
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Die helle loftartige Terrassenwohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses in bester Wohnlage im Stadtbezirk Marienburg. Insgeamt hat das Gebäude, welches im Jahr 1980 errichtet wurde, 3 Etagen. Sie betreten das Haus durch einen repräsntativen Eingangsbereich. Hier im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über einen Gemeinschaftspool und einenSaunabereich. Die Wohnung beinhaltet 3 Zimmer ,es stehen ihnen 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die passgenaue Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis eingeschlossen. In der Wohnung befinden sich maßßgefertigte Einbauschränke, im Wohnbereich eine eingerichtete Arbeitsecke und ein maßgefertigtes Bücherregal. Die Wohnung ist sehr goßzügig über eine Wohnfläche vom 160 qm verteilt. Über bodentiefe Fenster gelangenSie auf die umläufige, überdachte Terrasse. Dieser Außenbereich ist das ganze Jahr über nutzbar. Hier lässt es sich sehr gut entspannen. Im Erdgeschoss, dass stufenlos erreichbar ist, stehen noch Fahrradraum, Hobbykeller, separater Waschraum, Trockenraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Alle Bereiche sind barrierefrei erreichbar und somit ist die Wohnung für Senioren und Menschen mit Behinderung sehr gut geeignet.

Das repräsentative Domizil ist in Massivbauweise erstellt und besteht aus 3 Etagen. Es befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage, mit hervorragende Infrastruktur, der Stadt Köln. Eine PKW-Garage ist Betandteil der Immobilie. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Dielenboden verlegt, die Bäder sind gefliest. Eine Ölzentralheizung beheizt das Gebäude.
Die pfegeleichten, haltbaren Alu-fenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss. Ein DSL-Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss: Eingangsbereich-Pool-und Saunabereich- Kellerräume, Wasch-und Trockenraum, Fahrradkeller
1. Etage: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC. Küche, große, überdachte Terrasse
1 PKW Garage
Angaben zum Energieausweis: 280 kWh/(m² * a)

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