Ruhige, unverbaubare Hanglage aber verkehrsgünstige Anbindung: Je eine Autobahnauffahrt in weniger als 5 km zur A48 Richtung Koblenz, und zur A1 in Richtung Nord und Süd.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 18.03.2015
- gültig bis: 18.03.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2000
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Großes Einfamilienhaus in Massivbauweise und hochwertigen Materialien mit abgetrennter Büroetage und sehr repräsentativem Wohnbereich.
UG: ( Auf Straßenhöhe, konzipiert als Büroetage aber auch mit kleinen Umbauten als separate Wohnung nutzbar. Vor dem Haus ca. 7 Stellplätze. Repräsentativer Eingang mit Empfangsbereich und 3 Büroräumen, davon einer sehr groß.
Weiter eine Kaffeeküche, eine Toilette und ein kleiner Archivraum mit Netzwerkschrank.
Alle Räume sehr gut mit Netzwerktechnik ausgestattet, Strapazierfähiger Teppichboden und Fußbodenheizung Separater Stromzähler. Trenntür zum Rest des Hauses. Vor der Trenntür der Heizungsraum mit der Haustechnik.
EG: Separater Eingang direkt neben der geräumigen Doppelgarage
Windfang und Flur mit ansprechenden Terrakotta Fliesen. Von dort aus gelangt man zur Gästetoilette, zur Küche, zum Hauswirtschaftsbereich mit Abgang zur Büroetage und beim Öffnen der Glasschiebetür zeigt sich der bis zu 7 m hohe weitläufige
Wohnbereich: Die bodentiefen Isolierglasfenster haben alle hochwertige Außengeländer aus V-Stahl.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Edelholz-Dielenboden und Wandheizung ausgestattet, Wände in edler Stupftechnik.
Treppe mit Massivholzstufen und V-Stahlgeländer zur Galerie und dem Schlafbereich. Große separate Küche mit Frühstückstisch und Backofen in Arbeitshöhe. Kleiner, direkt angrenzender Vorratsraum sowie weiterer Vorratsraum im Hauswirtschaftsbereich: Hauswirtschaftsraum mit Wäscherohr aus dem darüber liegenden Hauptschlafzimmer.
OG: Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Von hier erreicht man das Geräumige Hauptschlafzimmer das Ankleidezimmer das Luxusbad und das Gästezimmer. Das nach Osten gerichtete Schlafzimmer hat Wandheizung, A/C (wird nicht benötigt, da sehr gut isoliert). Über dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer geräumiger Speicher. Das schicke Bad im Landhausstiel hat eine Multifunktionsdusche und eine Whirlpool-Badewanne.

- Im ganzen Haus elektrische Rollläden.
-vZentrale Lüftungsanlage, und zentrale Staubsaugeranlage mit Anschluß selbst in der Garage.
- Die große Doppelgarage mit wasser- und Starkstrom- Anschluss und Funktoren bietet zusätzlich viel Stauraum im Giebel
- Die bestehende Wärmepumpen- Heizanlage mit flachem Wärmetauscher unter der Terrasse wurde saniert und mit 2 Tieflochbohrungen versehen
- TV über Satelliten - Anlage
- Internet über DSL und LTE
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 27,9 kWh/(m²*a), Klasse A+, Strom-Mix, Baujahr 2000

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