Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A 64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg -Findel beträgt ca. 25 km.
An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken und öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstückes ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst rund 901 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit 8 barrierefreien Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen errichtet und ein Gebäude zu 5 Garagen umgebaut.
Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.
Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch 12 Positionen gedeckt. Es stehen 5 Garagen und 7 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich zu jeder Wohneinheit erworben werden können.
Das Grundstück wird nach Fertigstellung der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Die Bepflanzung obliegt der zukünftigen Eigentümergemeinschaft.
Untergeschoss / Erdgeschoss
- Anordnung von 6 Kellerräume
- Haustechnik und Abfallraum
- Aufzug und Treppenlauf
Das neue Eigenheim verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkten Zugang zu der überdachten Loggia hat, die nicht nur an schönen Tagen zum Relaxen und entspannen einlädt.
Die 2 zu Verfügung stehenden Zimmer lassen sich wahlweise zu verschiedenen Wohn- & Schlafzwecken einrichten.
Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine zu finden.
Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.
Der Baubeginn hat bereits stattgefunden und der Einzugstermin zum 01.06.2016 findet derzeit planmäßig statt.
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.
Außen- & Innenbereich:
- Tragende Außenwände / Oberflächen (Mauerwerk 24 cm, WDVS D=12 cm)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton)
- Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von ca. 0,9
- Bodentiefe Fenstertüren
- Terrassen & Balkone mit Holzdielen
.- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl
Baustoffe Bad:
- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage mit Spiegel
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren
Küche:
- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen/Küche = 46,62 m²
Loggia = 5,80 m²
Zimmer 1 = 17,47 m²
Zimmer 2 = 9,89 m²
Bad = 4,90 m²
Gesamte Wohnfläche = 81,78 m²
Sonstiges:
- Gartenanteil
- elektrische Rollläden
- KfW 70 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Solar-Kollektoren
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2015
- Bezugsfertig 01.06.2016
- Garage oder Stellplatz optional erwerbbar
- Sat-TV
- DSL-fähig!
- ** PROVISIONSFREI **
Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!
Energieausweis: Bauphase KFW70

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie an einem Referenzobjekt in Echternach. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
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Ralf Schlapp
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casando.de, richter-frenzel.de, heimwerker.de, gira.de, geberit.ch & weinberg-ruf.de