Leupoldsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein. Die Gemeinde liegt etwa neun Kilometer westlich der Kreisstadt Hof an der Autobahn A 9 (Anschlussstelle 34 Hof/West). Leupoldsgrün liegt im Naturpark Frankenwald. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel/Schulbus sowie Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das 1896 erbaute Gebäude wurde als Wohn- und Gasthaus genutzt. Die Gaststätte befand sich im EG sowie im 1. OG. Der Gaststättenteil wurde in den Wohnbereich integriert kann aber jederzeit wieder umfunktioniert werden alle erforderlichen Anschlüsse sowie sanitären Einrichtungen sind noch vorhanden und können sofort genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 350 qm verteilt auf drei Etagen. In der zweiten Etage befindet sich eine separate Zweiraumwohnung. Auch auf dieser Etage befindet der ehemalige Gaststättensaal genutzt als Wohnbereich incl. Thresen und Zapfanlage mit Fläche von 56 qm. Das Dachgeschoß ist liebevoll ausgebaut und beinhaltet 6 Zimmer + Balkon. Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Küchenräume, Lagerräume, Gastraum welche als Wohnraum umfunktioniert wurden. Das Dach incl. Dachstuhl sind komplett erneuert. Es handelt sich um ein Schindeldach. Im Nebengelass befinden sich das ehemalige Kühlhaus, eine Scheune sowie mehrere Abstellräume. Im asphaltierten Innenhof befinden sich fünf Garagen sowie mehrere Außenstellplatzmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Grünflächen von ca. 400 qm können individuell genutzt werden. Das Gebäude ist unterkellert. Hierbei handelt es sich um einen Gewölbekeller. Hier befindet sich ein Blockheizkraftwerk, Strom kann gegen Entgelt ins örtliche Stromnetz eingespeist und verkauft werden. Ein Energiepass ist vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist fortlaufend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich Holzfenster in allen anderen Etagen Kunststoff-Fenster mit Rolläden. Die Füßböden wechseln zwischen Fliesen, Laminat und Teppich. Zur Dachgeschoss-Wohnung führt eine Marmortreppe. Zwei Einbauküchen bleiben im Bestand und können vom neuen Eigentümer genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus kann mit mehreren Brennstoffarten beheizt werden. Im ehemaligen Gaststättenbereich befindet sich ein 41 kW Küchenherd welcher mit Holz befeuert werden kann. Der Jahresverbrauch beläuft sich auf ca. 20 lfm Holz. Im Keller ist ein hochwertiges Blockheizkraftwerk verbaut mit dem die Wärmeversorgung gewährleistet ist. Desweiteren ist eine neue Gastherme vorhanden. Eine weitere Möglichkeit ist die Umrüstung als Ölheizung. Ein Aluminiumtank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 ltr ist im Innenhof unterirdisch verbaut. Dieser ist gereinigt und derzeit verplombt. Die gesamte Elektroinstallation ist neuwertig. Im Nebengelass ist Kraftstrom vorhanden. Zur Zeit wird SAT-TV genutzt, Kabelanschluß liegt an.
Pflichtangabe zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigetnümers nicht vor

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