Losheim am See liegt im Herzen des Saarlandes im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim ist eine Gemeinde mit 12 Ortsteilen und hat ca. 16.000 Einwohner.
Hier hat man alles, was man zum Leben braucht, wie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Kultur- und andere Freizeiteinrichtungen. Es gibt Sportplätze, Tennisanlagen und den bekannten Stausee. Das Umland mit seinen Wiesen, großen Waldgebieten (Hochwald), der kultivierten Landschaft mit den Bächen und der Saar, laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Fernradwanderweg "Saar-Hunsrück" verläuft, wie der Saarlandradweg hier. In Losheim selbst gibt es einen Bahnhof, der im Mom. für Güterverkehr von Merzig aus genutzt wird und für die historische Bahnfahrten.
Losheim ist gut über die B268 und viele weitere Landstraßen zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie in Trier und Merzig. Die A1 und A8 erreichen Sie innerhalb ca. 20 Minuten. Von da aus ist Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg nur ein Katzensprung entfernt. Nicht umsonst pendeln viele Einheimische dorthin und viele Luxemburger haben ihr Zuhause hier in dieser gemütlichen, zentralen Gegend gefunden und fühlen sich hier heimisch.
Man beneidet jeden, der in dieser schönen Gegend leben und arbeiten kann.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 04.03.2014
- gültig bis: 04.03.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920
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Die aneinander grenzenden Reihenhäuser liegen selbst im in einer ruhigen Seitenstraße von Losheim. Erreichbar sind die Häuser über einen Durchfahrtsweg. Die Gebäude wurden ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Im EG gibt es eine Stahlträger- und im OG eine Holzbalkendecke. Sie wurden früher als Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude genutzt. Die beiden Wohneinheiten besitzen einen separaten Hauseingang und getrennte Stromnetze.
Haus 1: Sie betreten Ihr neues Reich und stehen im Flur, der das Gebäude erschließt. Direkt links befindet sich die Holztreppe, die nach oben führt. Dort gibt es ein Einzelzimmer mit einer Grundfläche von ca. 11m2, daran schließt sich ein langes Zimmer mit Wand in der Mitte von fast 19m2. Unten im Flur läuft man gerade ins geflieste Tageslichtbad (ca. 11m2) mit Badewanne und separater Dusche. Nebenan ist die Wohnküche mit Fliesenspiegel auf einer Fläche von knapp 19m2. Ein Schornstein/Kamin ist sichtbar. Damit dürfte es einfach sein, einen Holzkamin etc. anzuschließen.
Haus 2: Wie im anderen Haus betreten Sie hier den Flur und finden auf der linken Seite eine geflieste Treppe, die nach oben führt. Im OG dominiert eine Holzbalkendecke mit Sichtschalung und macht diesen Bereich direkt wohnlich. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit über 16m2. Das Schlafzimmer hat in der hinteren Ecke eine Nische mit Dusche. Nebendran ist das Wohnzimmer mit fast 27m2. Unten im EG befindet sich die Wohnküche mit EBK auf 17m2. Das geflieste Tageslichtbad ist ebenfalls mit Badewanne ausgestattet. In dieser Etage befindet sich auch die Heizung, die beide Gebäude beheizt.
Im Hof befindet sich noch eine freistehende Garage mit einem kleinen Raum, der als Sommerküche genutzt wird.
2 schöne Häuser, die gerne separat als Renditeobjekte genutzt werden können, die als Einfamilienhaus nutzbar ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus ist Baujahr 1920 (wohl geschätzt) und wurde 1995 grundlegend saniert. Dabei wurden die Heizungsanlage, ein Teil der Fenster, die Leitungen (auch Strom), die Bäder saniert und oder erneuert.
Nach Angaben des Hausbesitzers wurden die Decken im OG erneuert, die Böden ausgetauscht, das Dach isoliert. Zurzeit wird Haus 1 etwas renoviert.
In den beiden Einheiten bestehen die Böden aus pflegeleichten Steinböden, Fliesen und Laminat. Die Innentüren bestehen aus Holz. Teilweise gibt es sichtbare Holzbalkendecken.
Die meisten Fenster bestehen aus Doppelverglasung mit Rollläden.
Die Einbauten (auch EBK) und Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Die eingestellten Grundrisse weichen etwas von der Realität ab, was aber leicht zu erkennen ist.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude Energiebedarf 79,5KWh/(m2a) Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten Hauptenergieträger Öl.
Das Haus eignet sich sowohl für Vermietung (Renditeobjekt), aber auch zum Selbernutzen für eine Familie und damit zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Leben mit Familie in einer schönen und ruhigen Gegend.
Viel Spaß mit Ihrer neuen kuscheligen Immobilie!

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