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Lüneburger Heide: viele Möglichkeiten zur Gestaltung eines Lebens mit Ihren Pferden!

OBJEKTANBIETER
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Lage
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in Lüder, einem kleinen Ort mit etwa 1.250 Einwohnern mitten in der Lüneburger Heide am südöstlichen Rand des Landkreises Uelzen, fast angrenzend an den Landkreis Gifhorn.

Lüder liegt zwischen dem Elbe-Seitenkanal und ausgedehnten Waldgebieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schweimker Moor mit seltener Vogel- und Pflanzenwelt. Ein toller Standort für ausgiebige Ausritte in der herrlichen Natur.

Der nächstliegende größere Ort ist der Kurort Bad Bodenteich. Hier kann man in Ruhe seine Einkäufe tätigen.

Aktuell ist man dabei, den Neubau der Autobahn 39 zwischen Lüneburg und Wolfsburg zu realisieren. Bad Bodenteich wird dann auch über die Autobahn zu erreichen sein und Sie haben kurze Wege z.B. auch nach Wolfsburg.
Objekt
Für alle, die ein neues Zuhause suchen, das auch ein Leben mit Pferden ?Tür an Tür? ermöglicht, haben wir hier das passende Angebot:

Es handelt sich um ein Grundstück in Dreiecksform, das einem die manchmal durchaus lästigen Gespräche am Gartenzaun erspart, denn es liegt wie eine kleine Insel ohne direkte Nachbarn nur von Straßen umschlossen. Hier ist man also sein eigener Herr oder seine eigene Frau. Das Grundstück liegt direkt hinter dem Ortsrand, so dass man nach fast allen Seiten freien Blick in Feld und Wald hat. Ein weiterer positiver Gesichtspunkt ist die sich dadurch ergebende geringe Grundsteuer.

Das vorhandene sanierungsbedürftige und nicht unterkellerte Wohnhaus war ehemals ein Fachwerkhaus mit Lehmwänden und deutlich kleiner, als es sich aktuell präsentiert. Im Laufe der Zeit hat man jedoch die Fachwerk-Außenwände entfernt und dafür gemauerte Wände aus Backstein integriert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch handelt es sich wahrscheinlich um eines der ältesten Häuser im Ort.

Wir betreten das Haus über eine Art Windfang und befinden uns direkt im alten Teil mit dem Lehmputz. Drei recht kleine Räumen hat man hier bereits entkernt und einen größeren Raum mit freigelegtem Balkenwerk geschaffen. Entweder müssten die Lehmwände fachmännisch ausgebessert werden oder man schafft durch Leichtbauweise gerade Wände. Elektroinstallationen sind hier auch nicht mehr vorhanden, ebenso gibt es keine Heizung. Das Haus ist zuletzt mit einem starken Kaminofen komplett geheizt worden. Eine Gasleitung liegt am Grundstück an. Anschlüsse an Wasser und Abwasser sind vorhanden, zudem verfügt der Hof noch über einen Brunnen.

Zu beiden Seiten des neu geschaffenen Raumes sind im Laufe der Jahre weitere Räume angebaut worden, einer rechts und zwei nacheinander auf der linken Seite, allerdings bereits mit normal verputzten Wänden.

In Richtung Grundstück befindet sich die (vermutlich ebenfalls angebaute) Küche mit einem tollen alten Terrazzo-Fußboden und einem weiteren Zimmer, das zur rechten Seite abgeht. Der Schornstein für den Herd ist in der Küche und es gibt einen Ausgang nach draußen. Ebenfalls zum Grundstück gelegen befindet sich das sanierungsbedürftige Badezimmer, das wohl zumindest zum Teil noch zum ganz alten Bestand gehört.

Insgesamt sieht es schlimmer aus, als es in Wirklichkeit ist. Wer etwas vom Handwerk versteht, wird hier bald ein gemütliches Heim auf einer Ebene mit ca. 110 qm Wohnfläche geschaffen haben.

Das Dach des Hauses sowie das komplette Dachgebälk sind etwa im Jahr 1980 erneuert worden. Der Zustand ist also entsprechend gut. Wenn Ihnen die Wohnfläche nicht ausreicht, gibt es die Option, dass Dachgeschoss auszubauen und einen neben dem Wohnhaus liegenden Gebäudeteil, der derzeit als Stall genutzt wird, zu integrieren. Das bedeutet insgesamt eine Ausbaureserve von ca. 100 weiteren Quadratmetern.

Das Dach des im rechten Winkel zum Wohnhaus stehenden großen Stalles wurde zeitgleich mit dem Dach des Hauses komplett erneuert. Der Stall ist aus Backstein gemauert und hat ein überstehendes Dach, wie es damals auf den Höfen üblich war, um auch bei Regen Heu trocken auf den Boden zu bringen. Im Inneren finden Sie ausreichend Platz für etwa 8 Pferde.

Wer diesen Platz nicht benötigt, könnte optional auch den Stall zu einem zusätzlichen Wohnhaus umbauen. Ein früher Eigentümer hatte eine Baugenehmigung zum Umbau in ein Zwei-Familienhaus erhalten, die inzwischen jedoch längst abgelaufen ist.

Auf dem Hof gibt es übrigens einen beeindruckend riesigen Walnussbaum, der im Sommer nicht nur Schatten spenden, sondern auch Ihren Jahresbedarf an Walnüssen ganz bestimmt sicher stellen wird. Hinter dem großen Stall sind verschiedene Obstbäume gepflanzt.

Weiterhin gibt es ein kleineres gemauertes Stallgebäude, das derzeit als Offenstall genutzt wird.
Das Grundstück bietet genügend Platz für mehrere Paddocks und Unterstand.

Nach Mitteilung des zuständigen Bauamtes dürfte aber auch ein Neubau auf diesem Grundstück kein Problem werden.

Nicht weit entfernt geht es direkt zu den tollen Reitwegen in der Umgebung.

Eventuell sind zusätzliche Weiden am Ort zu mieten oder zu kaufen.

Fazit:
Ein preisgünstiges Anwesen in schöner Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Mensch und Pferd.
Die erforderlichen Sanierungsarbeiten am Wohnhaus wurden bei der Bemessung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Durch den verhältnismäßig niedrigen Preis wird eine umfassende Sanierung und Teilerneuerung ermöglicht.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil im Wohnhaus keine funktionierende Heizungsanlage enthalten ist. Es liegen somit weder die Voraussetzungen zur Erstellung eines Verbrauchs- noch eines Bedarfsausweises vor. Das Gebäude wird nicht gem. § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie beheizt.


Freistehendes sanierungsbedürftiges Backsteinhaus, innten teils mit Fachwerk und Lehmputz
Ofenheizung
großer Stall
kleiner Offenstall
Gartenbrunnen
riesiger Walnussbaum
tragende Obstbäume
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote sind online auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=120 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25431959? ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ mitten in der Lüneburger Heide +++
Pro: +++ freistehendes Haus +++
Pro: +++ Grundstück ohne unmittelbare Nachbarn +++
Pro: +++ Wohnhaus nach eigenen Wünschen gestalten +++
Pro: +++ großer Stall +++
Pro: +++ kleiner Offenstall +++
Pro: +++ Platz für Paddocks +++
Pro: +++ Brunnen für Gartenwasser +++
Pro: +++ viele Möglichkeiten für Pferdebesitzer +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 5.087 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 142.500 Euro) +++
Kontra: - es gibt allerhand zu tun -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 4854
  • Anbieternummer: 2939401VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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