Mit knapp 85000 Einwohner ist Dessau-Roßlau eine überschaubare Kleinstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Dessau-Roßlau sicherlich über Ihr ?Bauhaus? sowei dem Elbe Gartenreich geworden.
In der Nähe dieser Eigentumswohnung befinden sich mit Liebe zum Detail sanierte Gründerhäuser und auf kurzen Wegen ist das kulturelle Leben in Dessau-Nord leicht zu erreichen. Sämtliche Einkäufe sind fußläufig zu tätigen, auch an Arztpraxen mangelt es in der Umgebung nicht. Vom Kidergarten bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in der unmittelbaren Nähe zu finden.
Sehr gute Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung von Dessau-Roßlau bequem zu erreichen.
Eine gute Autobahnanbindung gen Norden nach Magdeburg oder gen Süden nach Leipzig runden die gute Lage ab.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996
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Eine Geldanlage für die Zukunft. Diese Immobilie wurde 1996 erbaut und befindet sich im Ortskern von Dessau-Roßlau. Kein Sanierungsstau. In einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Mietparteien, sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite und sticht besonders durch ihrer großzügigen und sehr guten Aufteilung hervor. So gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume ? kein Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer hat alleine gute 35 qm und einen Balkon. Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Ferner erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Die beiden Schlafzimmer sind in etwa identisch groß und haben gute 15 qm.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört selbstverständlich auch ein Keller sowie in KFZ Stellplatz der sich in der Tiefgarage unter dem Haus befindet. Den Tiefgaragenplatz erwerben Sie für 10.000 Euro zusätzlich mit. Die Zufahrt erfolgt von der Rückseite des Gebäudes. Auf dem Hof hinterm Haus befindet sich auch ein großer Parkplatz sodass auch Besucher nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage dieser Eigentumswohnung sodass Sie alles ? vom Einkauf bis zum Arzt, über Schulen und gastronomischen Betriebe - fußläufig erreichen können. Zur Zeit ist die ETW noch nicht vermietet, es ist allerdings vom Eigentümer geplant parallel zum Verkauf neu zu vermieten, Mieteinnahmen kalt 500,00 EUR

Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer welche auch als Kinderzimmer genutzt werden könnten.
Neben dem Badezimmer haben gibt es ferner ein Gäste WC. Die Küche ist nicht eingerichtet, sodass Sie sich hier noch frei entfalten können, Steckdosen sind in der Küche ausreichend vorhanden. Sie ist gefliest und mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Das Badezimmer hat eine normal große Badewanne und ist ebenfalls gefliest. Belüftet wird es durch eine Lüftungsanlage.
Im Wohnzimmer und auch im Flur liegt Laminat an. Schlafzimmer 1 hat Teppichboden und Schlafzimmer 2 PVC Boden.
Die Türen sind furniert. DSL liegt und somit eine sehr gute Internetverbindung liegt an.
Da das Wohnzimmer, sowie der Balkon und die Küche zur Straßenseite hin ausgelegt sind verfügen die Fenster auf der Straßenseite über eine dreifach Verglasung, sodass Sie nicht befürchten müssen das Sie der Lärm von der Straße stören könnte. Ferner sind alle Fenster mit Rollläden zu verschließen.
Mieteinhahme netto: 500 EUR / Mtl.
Über eine Gaszentralheizung können Sie günstig mit Gas für wohlige Wärme sorgen. Auch das Warmwasser wird hierüber gesteuert.

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
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