Ihr neues Domizil befindet sich im wildromantischen Irsental. In den Berg gesetzt auf leichter Höhe in die Natur mit Weitblick schauend haben Sie den Fluß direkt in Sichtweite. Die Falkenauel-Siedlung besteht aus wenigen Häusern und liegt im Grenzgebiet zu Luxemburg. Zur Ortsgemeinde Daleiden gehörend befinden Sie sich außerhalb des Dorfes ca. 450 m ü.NHN. Die ruhige Lage lässt eine ungestörte mit der Natur verbundene Lebensweise zu. Das Anwesen liegt Hochwasser frei. Oberflächenwasser darf in den Fluß geleitet werden. Eine befestigte eigene Auffahrt bringt Sie zum Wohngebäude. Tore werden per mehrfach vorhandener Fernbedienung elektrisch bedient. Ihre Einkäufe tätigen Sie im 12 km entfernten Neuerburg. In dieser Kleinstadt werden alle Schulen, Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten. In geringerer Entfernung befinden sich Dörfer wie Karlshausen oder Daleiden zum Einkauf von Lebensmitteln. Die Immobilie ist auch als Jagdhaus nutzbar, da die waldreiche Lage und die Gebäudeanlage dafür stehen. Die Grenznähe bietet sich auch als Wohnsitz für entsprechende Nutzer an. Die heutigen Besitzer bewohnen das Gebäude noch selber und können die Immobilie nach Vereinbarung übergeben.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 06.04.2016
- gültig bis: 06.04.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 196,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980
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Mehrwert in jeder Beziehung. 1980 aufwendig und hochwertig erbaut wird dieses am Wald frei stehende Anwesen aus beruflichen Gründen preiswert veräussert. Die Immobilie ist eingezäunt, Tor zur Einfahrt und Garagentor sind elektrisch fernbedienbar. Das bebaute Gelände mit Garten besitzt 2.501 m². Die Einfahrt führt zum Gebäude hoch wo sie 3 Kfz Stellplätze außerhalb der Garage bereit hält. Auf dem Gartengelände befindet sich ein massiv erbautes Gartenhaus, welches mit Strom und Wasser versorgt ist und einen gefliesten Boden besitzt. Ein eigener Brunnen befindet sich auf dem Gelände. Hinter dem Anwesen befindet sich ein wirtschaftlich nutzbarer Mischwald auf einem 8.900 m² Areal. Vor dem Anwesen verläuft eine geteerte Landstraße und dahinter, parallel zum Anwesen, fliesst die Irsen. Das Grundstück zwischen Fluß und Straße gehört zur Immobilie.
Sie betreten das Haus über die Tiefparterre/Garage, und können einen Schleusenraum zur Reinigung verwenden. Den Haupteingang in das EG erreichen Sie alternativ über einige Stufen vor dem Haus. In Keller/Tiefparterre finden Sie vor: Garage, Schleuse, Heizungsraum, 8000 ltr Öltank, Abstellräume, Waschraum, eine inaktive Küche und ein Gäste WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins EG. Eine ausladende Diele führt Sie in: Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Büro, Abstellraum. Im ausgebauten DG erreichen Sie über einen großzügig angelegten Flur: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Werkstattraum, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Saunaraum mit Dusche. Alle Stockwerke sind unten von Terrassen und oben von Balkonen umgeben. Ein zusätzlich integrierter Aussenkamin existiert auf dem Balkon in Wohnzimmernähe.
Sie benötigen viel Wohnfläche? Die Natur im Grünen ist Ihre erste Wohnwahl? Dann sind Sie hier richtig!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus ausgebautem Keller/Tiefparterre, Erdgeschoss und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist befindet sich freistehend erhöht liegend direkt am Wald.
Garage und Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Das Wohngelände ist Hunde sicher eingezäunt. Tore mit elektrischer Fernbedienung..
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie 22er Eiche-Parkett, Birkenfertigparkett und Teppich Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zu Verfügung.
EG 141 m²:
- 1 Gästezimmer und 1 Tageslicht-Gästebad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Küche 1 Esszimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Büro
DG 120 m²:
- 3 Zimmer (Schlafen / Kinder )
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest + 1 Saunaraum mit Dusche
- 1 Werkstattraum 1 Abstellraum
Tiefparterre/Keller 120 m²:
- Schleusenraum und Zugang Garage
- 1 Waschraum 1 inaktiver Küchenraum 2 Abstellräume
- 1 Gäste WC
- 1 Heizungsraum
Garten und Wald:
- Eingezäunter Gartenbereich 2.501 m²
- Mischwald wirtschaftlich nutzbar hinter dem Anwesen 8.900 m²
- Massives Gartenhaus mit Wasser, Strom, gefliesterm Boden
- Brunnen auf dem Gartengelände
Terassen und Balkone:
- Umlaufend auf allen Ebenen, mit einem Aussenkamin
- Baujahr 1980
- Nichtraucherhaus
- SAT-TV
- Air - DSL

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ? das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ? das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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