Suchen:

Maisonettewohnung mit Flair & Charme - neu renoviert - Provisionsfrei *auch für Kapitalanleger bestens geeignet ? über 4 % Bruttomietrendite*

Lage
Sehr idyllisch direkt am Ufer des Mains liegt Sulzbach am westlichen Rand des Spessarts. In dem hügeligen Gelände liegt Sulzbach umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten
der schönen Natur. Sulzbach gehört zum unterfränkischen Landkreis Miltenberg und hat rund 7.000 Einwohner. Neben Sulzbach gehören auch die Ortsteile Soden und Dornau zur
Marktgemeinde. Mit zwei Kindergärten in den Ortsteilen von Sulzbach, einer Volksschule mit Grund- und Hauptschule ist das Angebot perfekt für junge Familien. Andere weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und auch im sieben Kilometer südlich gelegenen Elsenfeld. In Elsenfeld gibt es auch mehrere Förderschulen mit unterschiedlichen Förderschwerpunkten. In Sulzbach gibt es mehrere Sportstätten und auch eine Tennisanlage. In der ehemaligen Braunwarthsmühle befindet sich ein Bürgersaal, in dem kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kabarett, stattfinden. Vielseitigen Aktivitäten kann man im Jugendtreff in Sulzbach im Jugendhaus nachgehen. Außerdem bietet die herrliche Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln. Entlang des Mains und im Elsavatal gibt es schöne Radwege und die Weinberge im nahen Ort Rück bieten herrliche Wandermöglichkeiten.
Sulzbach liegt 7 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Die A 3 und die A 45 sowie das gesamte Rhein-Main Gebiet sind sehr gut zu erreichen. Sulzbach verfügt auch über
einen Bahnhof und man hat direkte Verbindungen nach Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg; mit dem Zug ist man in rund zehn Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof.
Außerdem gibt es gute Busanbindungen.
Objekt
Die 2-Zimmer Wohnung wurde neu renoviert und befindet sich im Dachgeschoss eines 6 Parteienhauses. Mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt überstreckt sich die Wohnfläche über 2 Etagen und bietet mit den hohen Decken einen ganz besonderen Charme.
Auf der unteren Etage befindet sich eine offene Küche und der Ess- und Wohnbereich. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die geräumige und blickgeschützte Loggia, auf der den ganzen Tag die Sonne scheint. Auch das Tageslichtbad lässt mit einer Dusche und einer Eckbadewanne keine Wünsche offen und bietet eine hohe Qualität. Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen Galeriebereich, welcher auf unterschiedlichster Weise genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. In dem dazugehörigen Kellerraum finden Sie genügend Platz um Ihr Hab und Gut aufzubewahren. Nicht zu vergessen, ist der PKW-Außenstellplatz der im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Energieverbrauchskennwert lautet 180 kWH/(m²a). Im Energieverbrauch ist Warmwasser enthalten.
Worauf warten Sie? ? Greifen Sie zu!
Aufteilung
Dachgeschoss
- Küchenbereich, Essen / Wohnen
- geräumige Loggia
- Schlafzimmer
- Tageslicht Bad (WC, Waschtisch, Dusche, Wanne)
- Galeriebereich ca. 20 m²
1 Kellerraum
Einheit
- schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Galerie (Wendeltreppe, Buche massiv)
- hohe Decke
- Loggia mit neuem Holzbelag / Geländer
- neuer Laminatboden
- Tageslichtbad, hochwertige Fliesen
- blickgeschützte Loggia
- gemauerter Keller
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 3015
  • Anbieternummer: B-ETW, Sulzbach am Main
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 2 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Dachgeschoss
  • Wohnfläche ca.: 85.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1992
  • Befeuerung: Gas
  • Kaufpreis: 149.900,00 €

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


Objektsuche24 unterstützt Sie bei der Immobiliensuche. Ganz gleich ob Sie einfach nur eine Immobilie inserieren möchten, eine Wohnung verkaufen, eine Wohnung vermieten, Nachmieter suchen, Haus verkaufen, Wohnung verkaufen, Grundtsück verkaufen, Hotel verkaufen, Restaurant verkaufen oder einfach mal im neuen Immobilienportal für Deutschland eine Immobilie suchen die Ihr Herz höher schlagen lässt. Bei Objektsuche24 sind Sie genau richtig. Unser Angebot wird ständig erweitert. Registrieren Sie sich noch heute als Objektanbieter!
uploader
Umfrage
  • Sind Sie mit Ihrer jetzigen Wohnung
    wirklich zufrieden?
VIDEO
WERBUNG
/media/image/Dr_ Frank.JPG
/media/image/Banner Allianz OS24-1.JPG
/media/image/w3_new.jpg
/media/image/Hausverwaltung Korth.JPG
/media/image/imocapital(1).jpg
/media/image/projecta.jpg
/media/image/objektbanner(1).png